11月13日にPropertyGuru Vietnamが発表した不動産市場概要とマンション市場フォーカスレポートでは、1平方メートルあたり8,000万ドンから数十億ドンの価格帯の高級・超高級マンションセグメントがハノイの富裕層住民の関心と購入を集めていることが示され、注目を集めた。
PropertyGuru Vietnamの副社長兼事業部長であるグエン・クオック・アン氏によると、2024年に高級マンションや超高級マンションを探している人の割合でハノイがトップになるという。具体的には、高級マンションや超高級マンションの購入を探している人のうち、ハノイ市民が43%を占め、ホーチミン市が33%、ドンナイが1%、 ダナンが1%、ハイフォンが2%、その他の省が20%となっている。
2024年第3四半期の主要都市におけるマンション住宅の構成によると、手頃な価格帯のマンション（販売価格3,500万VND/m²未満）が1%、中価格帯のマンション（販売価格3,500万～5,500万VND/m²）が32%、高級マンション（販売価格5,500万～8,000万VND/m²）が45%、高級・超高級マンション（販売価格8,000万VND/m²以上）が総供給量の22%を占めています。高級・超高級マンションセグメントでは、数億VND/m²から数十億VND/m²の価格帯のブランド商品が目立っています。
ハノイでは、総供給量に占める高級マンションおよび超高級マンションの割合が、2020年第1四半期の2%から2024年第3四半期の22%に増加しました。一方、ホーチミン市でも、この割合は5%から23%に増加しました。
さらに、2020年第1四半期から2024年第3四半期にかけて、ハノイのマンション供給総量に占める高級マンションの割合も4%から45%へと急速に増加しました。同様に、ホーチミン市でも高級マンションの割合は23%から28%へと増加しました。
不動産市場は2025年第2四半期から回復すると予想されている。（イメージ：ミン・ドゥック）
クオック・アン氏は、今後の全国の不動産市場を予測し、現在から2025年第1四半期まで市場は統合を続け、購入者は依然として実際の住宅ニーズに焦点を当て、最も人気のある商品は戸建て住宅とタウンハウスになると予測しました。
この期間の市場の発展は、プロジェクトの法的側面、資金源、金融政策に大きく依存します。
クオック・アン氏は、「 2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は活況期に入り、売買需要は土地区画とプロジェクト別荘に集中するでしょう。そして、2026年第1四半期から第4四半期にかけて、市場は安定サイクルに入り、あらゆるタイプの流動性が高まるでしょう」と予測しました。
PropertyGuru Vietnamのデータによると、アパートは2021年から2024年にかけて、販売価格と賃貸価格の両方で比較的安定した成長を示している不動産タイプです。近年、アパートへの関心と需要は高く、販売価格と賃貸価格も上昇しています。
2021年第1四半期のマンションの平均販売価格は1㎡あたり3,500万VND、賃貸価格は1戸あたり1,000万VNDでした。2024年第3四半期には、マンションの平均販売価格は1㎡あたり5,100万VNDに上昇し、賃貸価格は1戸あたり1,200万VNDとなりました。
近年、北部市場では南部地域に比べてマンション購入への関心が大幅に高まっています。
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