来年の土地需要は依然として高い

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Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間の全国の不動産購入需要は前年同期比で33％減少し、不動産物件数も44％減少しました。このデータは、市場全体の困難に直面して、不動産の供給と需要が多くの課題に直面していることを部分的に反映しています。

さらに、Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間に土地の購入に関心を持つ人の数は、昨年の同時期と比較して約50％減少しました。土地市場は、購入者や投資家の信頼が損なわれ、信用限度額や融資金利の難しさが完全には解消されていないことから、取引状況は依然として低調です。

しかし、Batdongsan.com.vnによる2023年後半の動向に関する不動産消費者心理レポートでは、調査参加者の61％が来年中に不動産を購入する予定であると回答しています。

このうち59%は投資目的での購入を希望しており、潜在的な購入者が最も関心を持っている物件のタイプは土地（40%）で、次いでアパート（28%）、個人住宅（21%）となっています。したがって、現在の市場状況は良くないにもかかわらず、多くの投資家は依然として土地を所有したいと考えています。したがって、近い将来、土地購入の需要は依然として他のタイプを上回るでしょう。

昨年の土地需要は依然として高い（写真1） — Batdongsan.com.vn が調査した 2023 年第 2 四半期の不動産消費者心理レポートでは、不動産を購入する理由と種類について説明しています。

また、市場状況は依然として多くの困難と課題を抱えているものの、ベトナムは長期的には依然として前向きな期待が持てる市場です。

東南アジアNo.1の不動産テクノロジープラットフォームを所有するグループ、PropertyGuruの最高財務責任者（CFO）であるジョー・ディシェ氏は、CNBCのインタビューで次のように語りました。「人口約1億人のベトナムほど、不動産所有を強く望み、大切に思っている国は見たことがありません。長期的に見て、おそらくベトナムこそが私たちが最も期待している市場でしょう。」

同氏はまた、ベトナムの不動産市場の現在の課題はPropertyGuruによって予測されていたが、同グループはこれらは短期的な困難に過ぎず、政府の迅速な行動のおかげで市場は明るい兆候を見せていると評価したとコメントした。こうした圧力は、2023 年後半から 2024 年初頭にかけて緩和し始めるでしょう。

さらに、ベトナムの収益性の高い投資チャネルに関する調査データによると、2015年から現在まで、不動産、株式、金、外貨、貯蓄預金への投資の状況は異なっていることがわかります。株式市場はこの期間中に最も大きな変動を記録した投資チャネルですが、2023年第2四半期時点のVNIndexは2015年の初めと比較して依然として96％増加しました。

昨年の土地需要は依然として高い（写真2） — 2015年から2023年までのベトナムにおける投資収益率チャネル。

一方、約9年経過した外貨投資による利益はわずか11％の増加にとどまった。しかし、貯蓄預金からの利益は着実に増加し続けており、2015年初頭と比較して2023年第2四半期までに41％増加しました。

統計によると、金と土地の価格は9年後にはそれぞれ90％と69％上昇した。上記のすべての投資タイプを上回り、アパートは過去9年間にわたって利益率（価格上昇率＋賃貸利回り）の急速かつ安定した成長率を記録しています。 2023年第2四半期時点で、アパート投資収益は2015年初頭と比較して97％増加しました。

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