不動産業法、住宅法、土地法の新たな問題点

8月5日午後、7月の政府定例記者会見で、ブイ・スアン・ズン建設副大臣は、不動産業法、住宅法、土地法の施行を導く文書の新たなポイントを共有した。

6月29日、 国会は土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の一部条項を改正する法律を可決した。（写真：リン・チー）

ブイ・スアン・ズン建設副大臣によると、国会は6月29日、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の一部条項を改正する法律を可決した。この法律では、住宅法と不動産業法に改正・補足が行われ、8月1日から施行される。

現在までに、政府、 首相、建設省は、建設省の権限の下で住宅法と不動産事業法の実施の詳細と指針となる5つの政令、1つの決定、2つの通達を発行しており、これらはすべて2024年8月1日から発効されます。

このように、不動産業法および住宅法の実施を導く法的文書の公布により、実施の進捗が速やかに確保され、2024年8月1日から施行されることになります。

ブイ・スアン・ズン副大臣は、不動産市場に影響を与える新たな出来事がいくつかあると述べた。

まず、住宅法と不動産事業法は、投資、土地、住宅、不動産事業、建設に関する法規制間の欠陥と重複を克服し、実施において明確で透明な法的回廊を創出しました。また、指導法令は、手続きの簡素化とプロジェクトの実施時間の短縮の方向で、プロジェクト実施の手順を明確に規定しました。

2023年住宅法は、組織、企業、個人がベトナムの開発に参加するための有利な条件を整えるために、商業住宅、社会住宅、再定住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制が改正され、補足されました。

特に、住宅法第34条などの住宅投資プロジェクトの段階に関する規定を補完する必要がある。同時に、政府令95/2024/ND-CPにおいても、住宅建設プロジェクトへの投資段階、プロジェクト実施順序が明確に規定されており、手続きの簡素化とプロジェクト期間の短縮が図られ、住宅開発に参加する組織、企業、個人の利便性が確保されている。

特に、社会住宅開発に関しては、住宅法第83条に基づき、住宅開発用地の割当ての責任を地方自治体の責務として明確に規定することが重要である。

2024年7月の政府定例記者会見に臨むブイ・スアン・ズン建設副大臣。（写真：ナット・バック）

第二に、居住条件に関する規制を緩和し、社会住宅の売買対象者には収入に関する条件のみを課します。社会住宅の対象者については、居住条件や収入条件は規定されておらず、適格者であることのみが求められます。

第三に、投資家は、土地法の規定に従って土地価格、土地使用権、土地税免除を決定する手続きを行う必要がなく、プロジェクトエリア全体の土地使用権と土地リース権が免除され、最大10％の利益率が認められ、優遇社会住宅面積は、商業サービスと商業住宅の建設プロジェクトの総土地面積の2％または総床面積の2％までとなります。

第四に、労働者と軍隊に対しては、住宅法第80条に基づき、工業団地の労働者の宿泊施設と軍隊の住宅に関する別々の政策を受ける権利がある。

不動産事業法2023では、法文書により、不動産事業を行う組織および個人の条件に関する政令94/2024/ND-CPの規定に従って事業に投入される不動産商品およびプロジェクトの種類が直接規定され、実施がガイドされ、明確に規定され、不動産に関する情報が公表され、事業に投入される不動産プロジェクトが明確に規定されています。

建設副大臣は、建設省と専門機関が8月と9月に法律、特に8月1日から施行される手続きに関する政令、住宅法、8月1日から施行される不動産事業法を北部、中部、南部地域の63の省と市に普及させ、法律と政令を実際に実行に移し、不動産市場の安定的、健全的、透明性のある発展を促進すると発表した。

出典: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html