土地価格規制に関する政令案の検討・最終決定に向けた会議、 ハノイ郊外の土地のオークションが活発化、ダラットで6つのプロジェクトが分割・売却される…これらは最新の不動産ニュースです。
 |
| 最新の不動産ニュース：ハノイ郊外の土地が大量に競売にかけられている。（写真：ハイアン） |
土地評価およびコンサルティング活動の厳格な管理、明確な責任、および容易な実施。
6月21日午前、トラン・ホン・ハ副首相は、土地価格を規制する法令案を検討し最終決定するための会議を主宰した。
会議の報告によると、 天然資源環境省は、行政手続きとコンプライアンスコストを削減するため、土地評価証明書の発行に関する規制を廃止することを提案した。同時に、土地評価コンサルティングを個人が行うための条件、および土地評価に関する研修・専門能力開発機関の条件を明確に定義することを提案した。
天然資源環境省は、研修および専門能力開発計画を策定した土地評価に関する研修および専門能力開発プログラムを公表すること、これらの研修および専門能力開発プログラムによる規制の遵守状況を検査および検証すること、土地評価コンサルティング組織および鑑定士のデータベースを構築および管理すること、およびこれらの組織および鑑定士による土地評価コンサルティングに関する法律の遵守状況を検査および監視することの責任を負います。
有効な土地評価証明書を付与され、取り消しの対象となっていない個人は、証明書の残りの有効期間中、引き続き土地評価業務を行うことができます。
土地評価研修コースの修了証書は発行されているが、土地評価証明書はまだ発行されていないが、資格要件を満たしている個人は、土地評価コンサルティングを行うことができます。
この規制により継続性が確保され、法令の新しい要件の実施を待つ間、土地評価作業の中断、障害、遅延が防止されます。
ベトナム土地評価協会会長のグエン・ティエン・トア博士は、土地評価およびコンサルティング組織の能力と専門知識を確保し、土地評価を実践する個人の知識を最新のものにするためには、厳格な規制が必要であると考えています。
副首相は、研修機関、鑑定人、土地評価・コンサルティング組織が国家管理機関に登録する際には完全な法的根拠、手順、文書を備え、処理時間と天然資源・環境省の電子ポータルで公開されることを保証する必要があると指摘した。
会議での意見では、天然資源環境省は、解決策がないために地方で依然として保留中の現在の不動産プロジェクトの土地価格決定の進捗に影響を与え、国家予算の収入と不動産市場の発展に影響を与える障害と困難を速やかに解決するために、法的および実際的な根拠を補足し、土地評価における剰余金方式の早期導入を認める条項の起草手法を明確さと徹底性を確保するために調整すべきであるとの意見が示された。
 |
| 会議の概要。（出典：VGP） |
剰余金方式による土地価格決定の手順と内容に関しても、専門家らは、プロジェクトの開発収益に直接寄与する建設法で規定された財務コスト、投資家の利益、その他のコストを計算する天然資源環境省のアプローチに同意した。
調達局（計画投資省）の代表者は、調達法に従って土地価格表を作成するための土地評価の組織化に関する規則に同意し、請負業者が選定されない場合のタスクを割り当てました。
天然資源環境省は、土地価格を規制する政令と、天然資源環境省の主導の下で起草された土地法の施行を導く政令との間の整合性と統一性を検討した。各政令の起草過程においては、法律文書公布法に基づき、当該政令に関連する関連法律文書の検討報告書が作成された。
同時に、天然資源・環境省は、施行プロセスにおける一貫性、統一性、実現可能性を確保するため、政令の起草手法を見直した。
ハノイ郊外の土地が大量に競売にかけられている。
ナットアンフー株式オークション会社は、フースエン県チトゥイコミューンバイドー村トゥンローガック地区（ハノイ）の13区画の土地使用権のオークションを行うことを発表した。
土地面積は1区画あたり137～176平方メートルで、価格は1平方メートルあたり1,410万～1,510万ドンからとなっています。この土地は、長期リースによる農村住宅用地として指定されています。
応募締め切りは6月24日です。オークションは6月27日にフースエン区中央文化会館で開催される予定です。
バヴィ県では、地区土地開発センターの情報によると、同センターが6月20日にドンバン村（ドンタイコミューン）の技術インフラ建設プロジェクト、土地オークションエリアに属する30区画の土地のオークションを開催する予定である。
土地区画は農村住宅用に指定されており、1区画あたりの面積は116～349.7平方メートルです。土地の割り当ては、長期使用権付きの土地使用権オークションを通じて行われます。
各土地の開始価格は最低45億8000万VNDから最高161億9000万VNDまでの範囲です。
30 区画の土地の合計開始価格は 2,146 億 2,200 万ドンを超え、開始価格に基づいて区画の合計価値の 20% に相当する各区画の保証金がかかります。
昨年の低迷とは対照的に、今年初め以来、ハノイでのオークションは一貫して投資家の注目を集めている。
ハノイ市メーリン区人民委員会の情報によると、6月7日、メーリン区土地開発センターは国立オークション株式会社と連携し、タムドン村とティエンティン村の54区画の土地のオークションを成功裏に開催し、予算は約2,000億ドンとなり、開始価格を520億ドン以上上回った。
具体的には、タムドン村ヴァンロイ集落ガン村水田地帯のX1地点において、2つの土地が競売にかけられました。最高落札価格は1平方メートルあたり4,260万ドンでした。2つの土地の合計落札価格は125億ドンで、開始価格との差は30億ドン以上となりました。
ティエンティン村チュートラン村のオークション会場では、全52区画の土地が落札されました。最高落札価格は1平方メートルあたり7,080万ドンでした。52区画の土地の落札総額は1,740億ドンとなり、開始価格との差額は490億ドン以上となりました。
6月14日、メリン地区土地開発センターは、ベトナムオークションパートナーシップ会社と連携して、キムホアコミューンのバクダ村で30区画の土地の競売を継続した。
したがって、土地区画は80～190平方メートルの広さで、開始価格は1平方メートルあたり2,470万～3,280万ドンからとなり、キムホア市街地の近く、キムホアコミューン人民委員会とキムホア小学校から約1kmの便利な場所に位置しています。
30区画の土地が1平方メートルあたり2,930万～4,370万ドンの価格で落札され、総額は1,000億ドンを超え、開始価格より約300億ドン高くなりました。
4月には、フースエン郡もボーギエントレン地域（フースエン郡ダイスエン村キエウドン集落）の住宅用地14区画の土地使用権のオークションを成功裏に開催し、約320億ドンの収益を得た。
5月25日、フースエン郡人民委員会は、トゥンローガック地域、バイドー村、トリトゥイコミューン、ズオントロン地域、ンゴ村、チュエンミーコミューン、ドンソイトラン地域、トゥサン村、フートゥックコミューンにある31区画のうち21区画の土地の公開オークションを成功裏に開催した。オークションの収益は470億ドンとなり、開始価格を135億ドン以上上回った。
ダラットには、土地区画の分割と販売を含む不動産プロジェクトが 6 件あります。
ダラット市人民委員会は、市内の不動産投資および事業プロジェクトに関する視察と情報提供についてラムドン省計画投資局に報告した。
 |
| ダラット市第4区第5住宅プロジェクトは現在、第2期工事の段階にある。（写真：提供） |
ダラット市では現在、ラムドン省人民委員会の承認を得て、詳細な計画に基づいて住民が自ら住宅を建設できるよう区画を分割・販売する形で土地使用権の譲渡を認める不動産投資プロジェクトが6件ある。これらには以下のものが含まれる。
Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company の 2 つのプロジェクトは、ダラット市都市文化公園と An Son Hill Villa Area です。ダラット市第 4 区第 5 住宅エリアには、Housing and Urban Development Investment Group、Hop Phu Investment and Development Joint Stock Company、および Son Ha International Joint Stock Company が投資しています。
サイゴン投資建設貿易株式会社のダラットフラワーバレー住宅地、カインカット民間企業のダラット市第8区住宅地、キエンチュン投資建設株式会社が開発したトライマット第6住宅地。
上記の6つのプロジェクトのうち、完成・稼働しているのはダラット市のアンソンヒル・ヴィラとP.8住宅地区の2つのみです。ダラット市都市文化公園とダラット市第4区の第5住宅地区の2つのプロジェクトは部分的に建設済みで、具体的には以下のとおりです。
ダラット市都市文化公園エリアでは、チュンナム・ダラット不動産株式会社が自社所有部分のプロジェクトを完了しました。さらに、同社は3つのサブプロジェクトを他の事業体に譲渡しました。このうち、ダラット・ランド株式会社所有の2つのプロジェクトは、まだ建設許可を取得していません。
ダラット市第4区の住宅地区第5号プロジェクトでは、投資家はフェーズ1のインフラを完成させ、合計37.5ヘクタールのうち32ヘクタールの引き渡しを受け、現在、プロジェクトのフェーズ2を実施しています。
ダラット市内の6つの土地分譲プロジェクトのうち、2つはまだ着工されていません。具体的には、ダラット・フラワーバレー住宅プロジェクトでは、投資家が現在、土地の整地と基礎の補強工事を行っています。一方、トライマット住宅地区6号地プロジェクトでは、総面積66ヘクタールのうち、投資家に割り当てられたのはわずか12ヘクタールであり、補償や土地の整地が困難に直面しています。
ダナンは新たな高級ホテルアパートメントプロジェクトを歓迎する。
ノブ レジデンス ダナン複合プロジェクトは、ミーケー ビーチの正面を一望できる、ヴォー ヴァン キエット通りとヴォー グエン ザップ通りの交差点にある 3,000 平方メートルの土地に建てられた、264 戸のアパートメントと 168 室のホテル ルーム、およびノブ レストランで構成されています。
最近、不動産開発業者であるベトキャピタル（VCRE）の招待を受け、ノブ・ホスピタリティの伝説のトリオである松久信幸氏、ロバート・デ・ニーロ氏、メイア・テペル氏がベトナムを訪れ、一連のネットワーキングイベントに参加しました。
ノブ・レジデンス・ダナンは、ノブ・ホスピタリティが管理・運営する東南アジア初の高級アパートメント・プロジェクトです。このプロジェクトは、扇状に広がるようなデザインとなっています。
ノブ・ホスピタリティは、ロブ・レポートによってラグジュアリーセクターで最も革新的なブランド25にランクインしたことで知られています。最初のノブホテルは2013年にラスベガスにオープンし、その後、さらに39のホテルが開業または開発中です。
ノブ・レジデンス・ダナンは、中部地域における同ブランド初のプロジェクトです。現在、ノブ・ホスピタリティは77軒のレストラン、40軒のホテル、12の高級不動産プロジェクトを所有し、5大陸にまたがる投資ポートフォリオを有しています。
サヴィルズのダナン市場レポートによると、国際ブランドのプロジェクトは、国内または現地の運営業者によるプロジェクトと比較して、平均客室料金が40%高く、稼働率が8%高いことが示されています。2018年以降、ブランド付きリゾートヴィラの平均二次価格は年間14%上昇しているのに対し、ブランドなしのプロジェクトの価格はわずか10%の上昇にとどまっています。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
コメント (0)