土地価格を規制する政令案の検討・最終決定会議、 ハノイ郊外の土地区画のオークションが活発に行われ、ダラットでは6つのプロジェクトが区画分けされて販売中…などが最新の不動産ニュースです。
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| 不動産最新情報：ハノイ郊外の土地が活発に競売にかけられている。（写真：ハイアン） |
明確な責任と容易な実装により、土地に関するコンサルティングと評価活動を綿密に管理します。
6月21日午前、トラン・ホン・ハ副首相は土地価格を規制する法令案を検討し最終決定するための会議を主宰した。
会議の報告によると、 天然資源環境省は、行政手続きとコンプライアンスコストを削減するため、土地評価証明書の発行に関する規制を撤廃することを提案した。同時に、土地評価コンサルタント業務を行う個人に対する条件、および土地評価に関する研修・専門能力開発施設の条件を明確に規定した。
天然資源・環境省は、地価に関する研修および専門能力開発計画を策定した地価に関する研修および専門能力開発施設の広報、地価に関する研修および専門能力開発施設に関する規則の遵守の検査および確認、地価コンサルティング組織および鑑定人のリストのデータベースの構築および管理、地価コンサルティング組織および鑑定人による地価コンサルティングに関する法律の遵守の検査および監視の責任を負います。
有効な土地評価証明書を付与され、取り消しの対象となっていない個人は、土地評価証明書の残存有効期間中、引き続き土地評価業務を行うことができます。
土地評価に関する研修コースの修了証書を授与されたが、土地評価証明書は授与されていないものの要件を満たしている個人は、土地評価コンサルタント業務を行うことができます。
この規制により、法令の新しい要件に準拠するまでの間、土地評価作業の中断、混雑、遅延のない継続性が確保されます。
ベトナム土地評価協会会長のグエン・ティエン・トア博士は、土地評価およびコンサルティング組織の能力と専門知識を確保し、土地評価を実践する個人の知識を最新のものにするためには、厳格な管理規制が必要であると述べた。
副首相は、国家管理機関に登録する際の完全な法的根拠、手順、研修施設、鑑定人、土地評価およびコンサルタント組織の記録、処理時間、天然資源・環境省の電子情報ポータルでの公表を確保する必要があると指摘した。
会議での意見では、天然資源環境省が、解決策がないために地方で依然として保留中の、国家予算収入と不動産市場の発展に影響を及ぼしている現在の不動産プロジェクトの土地評価の進捗に影響を与える問題と困難を速やかに解決するために、法令中の土地評価における剰余金方式の早期実施を許可する条項の起草手法を厳格さと明確さを確保するために調整し、法的および実際的な根拠を補足することが提案された。
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| 会議の概要。（出典：VGP） |
剰余金方式による土地価格決定の手順と内容に関して、専門家らは、プロジェクトの開発収益に直接寄与する建設法の規定に従って財務コスト、投資家の利益、およびその他のコストを計算するという天然資源環境省の計画にも同意している。
入札部門（計画投資省）の代表者は、入札に関する法律の規定に従って土地価格表を作成するための土地評価の実施を組織し、請負業者を選定できない場合にタスクを割り当てる規則に同意しました。
天然資源環境省は、土地価格を規制する政令と、天然資源環境省が起草した土地法の施行を導く政令との間の整合性について審査を行った。各政令の起草過程においては、法律文書公布法の規定に基づき、当該政令に関連する法律文書の審査報告書が作成された。
同時に、天然資源・環境省は、実施プロセスにおける一貫性、同期性、実現可能性を確保するため、政令のすべての起草手法を見直しました。
ハノイ郊外の土地区画が活発に競売にかけられている
ニャット・アン・フー合同株式オークション会社は、フースエン県チ・トゥイ村バイ・ドー村トゥン・ロー・ガック地区（ハノイ）の土地13区画の使用権のオークションを行うと発表した。
土地面積は1区画あたり137～176平方メートル、価格は1平方メートルあたり1,410万～1,510万ドンからとなっています。これらの土地は、長期利用を目的とした農村住宅地として利用されます。
応募の締め切りは6月24日です。オークションは6月27日にフースエン地区文化センターで開催される予定です。
バヴィ県では、地区土地基金開発センターの情報によると、同センターが6月20日に、ドンバン村（ドンタイコミューン）の土地使用権オークション地域である技術インフラ建設プロジェクトに属する30区画の土地をオークションにかける予定だという。
土地区画は農村住宅用地として利用されることを意図しており、面積は1区画あたり116～349.7平方メートルです。土地の割り当ては、土地使用権オークションによる土地使用料徴収と、長期使用期間の設定によって行われます。
各土地の最低価格は1区画あたり45億8000万VNDで、最高価格は1区画あたり161億9000万VNDです。
30 区画の土地の合計開始価格は 214,622 億 VND を超え、各区画の保証金は開始価格で計算された土地の合計価値の 20% に相当します。
昨年の暗い状況とは対照的に、今年初め以来、ハノイでのオークションは継続的に投資家の注目を集めている。
ハノイ市メーリン区人民委員会の情報によると、6月7日、メーリン区土地基金開発センターは国立オークション株式会社と連携し、タムドン村とティエンティン村の54区画の土地のオークションを成功裏に開催し、予算として約2,000億ドンを集めた。これは開始時と比較して520億ドン以上の差である。
そのうち、タムドン村、ヴァンロイ集落、ガン村、X1地点では、2/2区画の土地が競売にかけられました。最高落札価格は1平方メートルあたり4,260万ドンでした。上記2区画の落札価格合計は125億ドンで、開始価格との差は30億ドン以上となりました。
ティエンティン村チュートラン村のオークション会場では、52区画中52区画が落札されました。最高落札価格は1平方メートルあたり7,080万ドンでした。52区画の落札総額は1,740億ドンで、開始価格との差は490億ドン以上となりました。
6月14日、メリン地区土地基金開発センターはベトナムオークション株式会社と連携し、キムホアコミューンバクダ村の土地30区画の競売を継続した。
したがって、土地区画の面積は80〜190平方メートル、価格は2,470万〜3,280万VND/平方メートルから始まり、キムホアコミューン人民委員会、キムホア小学校から約1kmの便利な場所に位置し、キムホア市街地の近くにあります...
30区画の土地が1平方メートルあたり2,930万～4,370万ドンの価格で落札されました。落札総額は1,000億ドンを超え、開始価格との差は300億ドン近くとなりました。
4月には、フースエン郡もボギエントレン地域（フースエン郡ダイスエンコミューンキエウドン村）の14区画の土地使用権の競売を成功させ、約320億ドンの収益を得た。
5月25日、フースエン郡人民委員会は、チトゥイ村バイドー村レンガ窯地区、チュエンミー村ゴ村ラウンドロード地区、フートゥック村トゥサン村ドンソイトレン地区における21/31区画の土地の公開オークションを成功裏に開催しました。オークションによる総収入は470億ドンで、開始時と比較して135億ドン以上の差がありました。
ダラットには、売りに出されている区画に分かれた不動産プロジェクトが 6 件あります。
ダラット市人民委員会は、市内の不動産投資プロジェクトの調査と情報提供についてラムドン省計画投資局に報告した。
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| ダラット市第4区第5住宅地区プロジェクトは第2フェーズを実施中。（写真：TL） |
ダラット市では現在、ラムドン省人民委員会によって、土地使用権を譲渡して区画を分割し、詳細な計画に従って住民が住宅を建設できるように販売する形で、土地使用権の移転を許可する不動産投資プロジェクトが6件承認されています。これには以下が含まれます。
Trung Nam Da Lat不動産株式会社の2つのプロジェクトは、ダラット市都市文化公園とアンソンヒルヴィラエリアです。住宅エリア5号、第4区、ダラット市住宅都市開発投資グループ、ホップフー開発投資株式会社、ソンハー国際株式会社が投資家です。
サイゴン投資建設貿易株式会社のダラットフラワーバレー住宅地区、カインカット民間企業のダラット市第8区住宅地区、キエンチュン投資建設株式会社が投資したトライマット第6住宅地区。
上記の 6 つのプロジェクトのうち、完成して稼働しているのは、ダラット市アンソンヒルヴィラエリアとダラット市第 8 区住宅エリアの 2 つだけです。ダラット市都市文化公園エリアとダラット市第 4 区第 5 住宅エリアの 2 つのプロジェクトは部分的に建設されており、具体的には以下のとおりです。
ダラット市都市文化公園において、チュンナム・ダラット不動産株式会社は、自社投資エリアの建設を完了しました。また、同社は3つの構成プロジェクトを他の事業体に譲渡しました。このうち、ダラット土地株式会社の2つのプロジェクトは、まだ建設許可を取得していません。
ダラット市第4区第5住宅地区プロジェクトでは、投資家はフェーズ1のインフラに投資し、合計37.5ヘクタールのうち32ヘクタールの引き渡しを受け、プロジェクトのフェーズ2の投資を実施しています。
ダラット市内で区画販売されている6つのプロジェクトのうち、2つのプロジェクトはまだ着工されていません。具体的には、ダラット・フラワーバレー住宅地区プロジェクトでは、投資家が現在、地盤の整地と補強工事を行っています。一方、トライマット住宅地区第6プロジェクトでは、総面積66ヘクタールのうち、投資家に割り当てられたのはわずか12ヘクタールであり、補償や用地取得が困難となっています。
ダナン、新たなブランドホテルアパートメントプロジェクトを歓迎
ノブ レジデンス ダナン複合プロジェクトは、264 戸のアパートメント、168 軒のホテル、ノブ レストランから成り、ヴォー ヴァン キエット通りとヴォー グエン ザップ通りの交差点の 3,000 平方メートルの土地に建設され、正面はミーケー ビーチに直接面しています。
最近、不動産開発業者のバン・ベト（VCRE）の招待により、ノブ・ホスピタリティブランドの伝説のトリオである松久信幸氏、ロバート・デ・ニーロ氏、メイア・テペル氏がベトナムを訪れ、一連の交流イベントに参加しました。
ノブ・レジデンス・ダナン・プロジェクトは、ノブ・ホスピタリティが管理・運営する東南アジア初の高級アパートメントです。開放的な扇風機のようなデザインが特徴です。
ノブ・ホスピタリティは、ロブ・レポートによってラグジュアリー業界で最も革新的なブランド25に選ばれました。最初のノブホテルは2013年にラスベガスにオープンし、その後39軒のホテルが開業または開発中です。
ノブ・レジデンス・ダナンは、中部地域における同ブランド初のプロジェクトです。現在、ノブ・ホスピタリティは77軒のレストラン、40軒のホテル、12件の高級ブランド不動産プロジェクトを所有し、5大陸にまたがる投資ポートフォリオを有しています。
サヴィルズのダナン市場レポートによると、国際ブランドのプロジェクトは、国内および国内オペレーターブランドのプロジェクトと比較して、平均客室料金が40%高く、稼働率が8%高いことが示されています。2018年以降、ブランドリゾートヴィラの平均二次価格は年間14%上昇しているのに対し、非ブランドプロジェクトの価格はわずか10%の上昇にとどまっています。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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