不動産小売市場はより活性化するだろう

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活気づいてくるだろう。

VARSの調査データによると、ベトナムの小売不動産市場は規模と質の両面で継続的に成長しています。主要都市のショッピングモールの小売スペースの稼働率は90%を超えています。質の高い商業スペースが限られている中で、国際ブランドの進出と事業拡大を求める需要が高まり、賃料は引き続き上昇しています。

小売業は急速に回復しつつある。

ハノイとホーチミン市の中心部では、新しいショッピングモールの建設が相次いでおり、完成も進んでいる（写真：PV）

小売業はベトナムで最も活力のある経済セクターの一つであり、数十年にわたり一貫して目覚ましい成長率を維持しています。また、パンデミックによる深刻な影響を受けながらも、最も目覚ましい回復を見せているセクターの一つでもあります。

2022年初頭、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックによる長期にわたるソーシャルディスタンス（社会的距離確保）の後、小売業界は、賃料がわずかに上昇し始めたことを受け、大手グローバル小売業者による積極的な活動と、ベトナム市場における長期戦略のための優良立地選定により、急速に回復しました。2022年全体では、商品および消費者サービス収入の小売総売上高は5,679.9兆ドンと推定され、2021年比19.8%増、新型コロナウイルス感染症パンデミック前の2019年比15%増となりました。

2023年の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で6,231.8兆ドンと推定され、2022年と比較して9.6％増加しています。2024年第1四半期の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で1,537.6兆ドンと推定され、2023年の同時期と比較して8.2％増加しています。

ハノイ市場では、2023年の1階賃料は前四半期比で約10％上昇し、稼働率は安定しており、ホーチミン市でも大手テナントが市場需要を牽引し、市場が成長しました。

多くの大企業からの投資を誘致しています。

東南アジアで最も急速に成長している経済の一つであるベトナムの小売不動産市場は、特にスーパーマーケットチェーン、コンビニエンスストア、ファッションブランドなど、手頃な価格帯から高級品まで、この地域の他の国と比べるとまだ比較的少ないセグメントの投資家や業界企業に、さまざまな新たな機会をもたらしています。

VARS会長グエン・ヴァン・ディン氏（写真：PV）

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活況を呈するだろう」と述べた。

セントラル・リテール（タイ）は、現在40省市にある小売店舗を、全国55省市に拡大すると発表しました。同様に、イオングループ（日本）は、ベトナムにおいて2025年までにさらに16のプロジェクトを立ち上げる計画で、ハノイでは3～4件のプロジェクトが予定されています。同時に、顧客ニーズに応え、将来の成長に向けた弾みをつけるため、新たな小売モデルも導入していく予定です。

BRGグループ（ベトナム）と住友商事（日本）の合弁スーパーマーケットチェーンであるフジマート・ベトナムも、2028年までに合計50店舗の展開を目指している。近年、ユニクロ、無印良品、ディオール、カルティエなど、高級品から手頃な価格帯のものまで、ファッションブランドの流入がかつてないほど激しくなっている。

ベトナムの商業用不動産市場を分析したグエン・ヴァン・ディン氏は、この市場は依然として非常に魅力的であり、十分な発展の余地と潜在性があると考えています。そして、以下の4つの点を具体的に指摘しました。

まず、都市人口と所得の急速な増加により、不動産、特に小売セクターへの需要が急増しています。人々はより便利な生活空間とショッピングスペースを求めており、ハノイやホーチミン市といった大都市の成長は、不動産開発業者にとってのビジネスチャンスを提供するだけでなく、小売ブランドにとって事業拡大や新たな不動産プロジェクト開発のための潜在的な市場も生み出しています。

第二に、ベトナムではハノイ、ホーチミン、ダナンといった主要都市や衛星都市圏の発展が顕著です。高速道路や都市鉄道建設プロジェクトを含む交通インフラ整備への投資政策により、都市間の移動や接続性が向上し、利便性が向上しています。こうした発展は、新たな不動産プロジェクトの機会を生み出すだけでなく、小売業にとって店舗網や事業拡大の可能性も拓きます。

第三に、ベトナム経済において重要な役割を果たし、主要経済セクターとなることを目指している観光業の発展は、小売不動産市場に新たな機会を生み出しています。フーコック、ニャチャン、ダナンといった発展した観光地は、その長期的な成長の可能性から、投資家や小売事業者の注目を集めています。

第四に、ベトナムの消費者はショッピング体験においてますます知識と要求が高まっています。高品質な商品を求めるだけでなく、購入において多様性と利便性も求めています。これは、小売ブランドにとって、複合型ショッピングモール、エンターテイメントとダイニングに特化したショッピングエリア、商品体験型店舗など、新たなビジネスモデルを開発する機会を生み出します。

ベトナムの小売不動産市場は、ビジネスチャンスであるだけでなく、経済の持続的な発展にとって不可欠な要素であることは明らかです。市場のトレンドと機会を理解することは、企業がその潜在能力を最大限に活用し、将来の成功を達成するのに役立ちます。

ベトナム共産党電子新聞によると

ソース: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html