Сделай всё правильно, но всё равно не могу получить розовую книгу
По словам адвоката Хоанг Ван Хунга из Коллегии адвокатов города Хошимин, представляющего интересы г-жи Нгуен Винь Транг, истца по делу: 16 марта 2015 года г-жа Транг и акционерная компания Nova Lexington Real Estate (Nova Lexington Company) подписали договор купли-продажи квартиры № LC-23.06 (23.06) жилого комплекса Lexington. В апреле 2016 года компания Nova Lexington Company передала г-же Транг квартиру 23.6, но до сих пор на квартиру 23.06 не выдана «розовая книга».
22 февраля 2021 года г-жа Транг уполномочила компанию Nova Lexington Company подать заявление на получение розовой книги для квартиры 23.06. 15 марта 2021 года компания Nova Lexington Company подала заявление на получение розовой книги для вышеуказанного домохозяйства. Однако до настоящего времени срок выдачи розовой книги, установленный правилами, истек, а Управление по регистрации земельных участков города Хошимин так и не выдало розовую книгу для квартиры 23.06. Поэтому 27 апреля 2022 года г-жа Транг подала в суд на Управление по регистрации земельных участков города Хошимин за невыдачу розовой книги для квартиры 23.06.
«До тех пор, пока её не заставили подать иск, г-жа Транг не знала, почему Управление регистрации земельных участков города Хошимин не выдало жителям «розовые книги» в соответствии с документом № 11902 Департамента природных ресурсов и окружающей среды. Ведь, согласно закону, Департамент природных ресурсов и окружающей среды является компетентным государственным органом, имеющим право определять выдачу «розовых книг» покупателям жилья на территории проекта. Помимо подачи иска, г-жа Транг и 274 других жителя направили ходатайство директору Департамента природных ресурсов и окружающей среды с просьбой обязать Управление регистрации земельных участков города Хошимин рассмотреть вопрос о выдаче «розовых книг» жителям Лексингтона в соответствии с документом № 11902», — заявил адвокат Хоанг Ван Хунг.
Жильцы многоквартирного дома в Лексингтоне расстроены, поскольку им не выдали розовые книги.
Представитель компании Nova Lexington Company г-жа Данг Туи Фыонг Тхао сообщила, что проект строится на земельном участке площадью более 21 000 м2 . Из них основная часть проекта занимает более 17 462 м2, и компании Nova Lexington Company выдана «розовая книга» на эту землю. Оставшаяся площадь земельного участка шириной 3893 м2, принадлежащая 22-метровой полосе земли вдоль межпровинциального шоссе 25B (ныне улица Май Чи Тхо), прилегающей к жилому комплексу Lexington, была одобрена Народным комитетом города Хошимин для передачи компании по рыночной цене для строительства парка, посадки деревьев, создания ландшафта и благоустройства новой городской территории. Хотя компания временно выплатила 83 млрд донгов за землепользование, «розовая книга» на эту землю ей пока не выдана.
«Проект строится в соответствии с планом 1/500, утверждённым Народным комитетом города Хошимин. Министерство строительства приняло его и разрешило ввести в эксплуатацию. Народный комитет города Тхудык выдал сертификат на дом. Проект используется по назначению и выполнил свои финансовые обязательства, поэтому имеет право выдавать «розовые книги» покупателям жилья. Отсутствие «розовых книг» на почти 1500 квартир привело к возмущению жителей, организации судебных исков и яростным протестам против компании. Кроме того, это повлияло на финансовое положение компании», — сказала г-жа Тхао.
Директор Департамента распорядился, что Управление по регистрации земель до сих пор не выдало
Что касается выдачи розовых книг покупателям жилья в этом проекте, после проверки текущего статуса многоквартирного дома в Лексингтоне, 31 декабря 2020 года г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, издал документ № 11902 с просьбой к компании Nova Lexington предоставить документы в Управление по регистрации земельных участков города Хошимин для выдачи розовых книг покупателям квартир с общей площадью пользования 16 021 м2 , не включая землю площадью 3 893 м2 , принадлежащую 22-метровой полосе земли вдоль Межпровинциальной дороги 25B. Департамент также поручил Управлению по регистрации земельных участков города Хошимин принять документы и рассмотреть вопрос о выдаче розовых книг покупателям жилья в соответствии с правилами.
Хотя директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды распорядился так, г-жа Буй Тхи Бич Туен, директор Управления регистрации земель города Хошимин, заявила, что нет никаких оснований для разрешения досье на выдачу розовых книг по проекту. Управление регистрации земель города Хошимин только выполняет процедуры и представляет в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для выдачи розовых книг покупателям жилья в проекте в соответствии с положениями Указа № 43. Поскольку проект имеет только одну границу земельного участка общей площадью более 19 940 м2 (без старых и новых границ). Проект не завершил законное использование земли (нет решения о выделении дополнительной земли для увеличенной земли). Кроме того, проект не оплатил сбор за использование земли в соответствии с правилами (только временно заплатил 83 миллиарда донгов за увеличенную землю на 3 893 м2 ).
Люди страдают, бюджет теряет доходы
Г-жа Д.ТТХ, представляющая 1496 домохозяйств в многоквартирном доме, заявила, что выдача розовых книг в соответствии с Документом № 11902 не меняет технические критерии, коэффициент использования земли и плотность населения в многоквартирном доме Лексингтон. Многоквартирный дом Лексингтон был одобрен и реализован в соответствии с положениями закона на основании документов и решений Департамента строительства и Департамента планирования и архитектуры города Хошимин. Департамент природных ресурсов и окружающей среды и компетентные государственные органы также координировали проверку и пришли к заключению, что многоквартирный дом Лексингтон был построен в соответствии с документами, утверждающими детальное планирование строительства в масштабе 1/500 Департамента планирования и архитектуры и Народного комитета города Хошимин, документами по оценке базового проекта и эстетического дизайна Департамента управления строительством (Министерства строительства).
Задержка с выдачей розовых книжек не только делает людей несчастными, но и приводит к потерям в бюджете.
Таким образом, предоставление розовых книг для квартир 23.06 в частности и жильцов, покупающих дома в жилом комплексе Лексингтон в целом, является практическим действием по защите законных прав покупателей жилья, способствующим устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости в Хошимине. Поскольку непредоставление розовых книг привело к потере стоимости квартир, никто не может их купить, и они не могут быть заложены в банках. Между тем, земля площадью 3893,9 м2 не была предоставлена компании Nova Lexington Company розовой книгой, но по просьбе Народного комитета города Хошимин, компания Nova Lexington Company временно выплатила 83 миллиарда донгов авансом в качестве платы за землепользование. Помимо уплаты аванса на оплату платы за землепользование, в ходе рабочего процесса компания Nova Lexington Company всегда обязуется платить плату за землепользование за землю площадью 3893,9 м2 при выделении земли государством.
«Утверждение Земельного кадастра города Хошимина, что компания Nova Lexington Company по-прежнему задолжала земельные налоги, и отказ выдать кадастровые книги на квартиру 23.06, безосновательно и нарушает законные права граждан. Более того, это приводит к потере доходов государственного бюджета, поскольку при выдаче кадастровых книг в соответствии с документом № 11902 в бюджет поступит около 22 миллиардов донгов. Причина, по которой Земельный кадастр города Хошимина не выдаёт кадастровые книги на квартиры, кроется в безразличии, страхе ошибиться, страхе ответственности и нежелании это делать, а не в юридических или институциональных проблемах», — возмутилась г-жа Ба Д.ТТХ.
Ссылка на источник
Комментарий (0)