Что мы видим от Starbucks, McDonald's..., возвращающих помещения на «золотую землю» Хошимина?

Крупные бренды покидают свои помещения прямо на улице.

В последнее время на рынке наблюдается тенденция возвращения ряда предприятий общественного питания в престижные места Хошимина после многолетнего сотрудничества.

Сначала Starbucks закрыл свой магазин на улице Хан Тхуен (район 1). Затем McDonald's объявил о прекращении работы магазина McDonald's в Бен Тхань после 10 лет работы, и именно тогда этот бренд вышел на вьетнамский рынок.

Настала очередь Burger King попрощаться со своим заведением на улице Фам Нгу Лао в 1-м районе после 11 лет работы в этом районе. Это заведение находится напротив парка 23/9, всего в нескольких сотнях метров от улицы Буй Вьен и примерно в 1 км от рынка Бен Тхань.

Согласно наблюдениям, арендная плата за эти помещения очень высока. После ухода Starbucks помещения площадью более 200 квадратных метров на улице Хан Тхуен по-прежнему сдаются в аренду многими брокерами за несколько сотен миллионов донгов в месяц. Арендная плата за помещения в районе, где находится McDonald's Ben Thanh, также составляет около 350 миллионов донгов в месяц.

Высокие арендные ставки на фоне сокращения расходов могут быть причиной того, что эти бренды соглашаются закрыть свои предприятия в престижных районах.

Ранее многие другие бренды также вернули себе помещения и перестали арендовать таунхаусы. Highlands Coffee вернула себе помещение на углу улиц Нгуен Ду и Пастер; YEN Sushi закрыла филиал по адресу Донг Кхой, 8; MIA вернула себе помещение на перекрестке Фу Донг...

В действительности, с начала пандемии COVID-19 и до настоящего времени многие помещения на центральных улицах Хошимина, таких как Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нго Дык Ке и др., пустуют, арендаторов нет.

Многие здания на улице пустуют (Фото: Нам Ань).

Арендная плата за помещения в этих районах может достигать нескольких сотен миллионов донгов в месяц, а улица Донг Хой даже входит в число самых дорогих мест для аренды в мире . По данным компании Cushman & Wakefield, арендная плата за помещения на улице Донг Хой выше, чем на самых дорогих улицах Мюнхена (Германия), Амстердама (Нидерланды) или Бангкока (Таиланд).

В недавнем интервью журналистам газеты Dan Tri генеральный директор Cushman & Wakefield г-жа Транг Буи заявила, что экономические трудности и завышенные цены со стороны арендодателей являются основными причинами, по которым трудно найти арендаторов для торговых площадей на улице. Брендам следует учитывать проблемы бизнеса, взвешивать затраты и прибыль, а не просто рекламировать свои товары и услуги в торговых помещениях.

Востребованные коммерческие площади в торговом центре

В то время как улицы кажутся пустынными, торговые центры, наоборот, полны посетителей и пользуются большой популярностью.

В отчете Savills Vietnam за третий квартал зафиксирована заполняемость торговых площадей в торговых центрах на уровне 94%, что на 4 процентных пункта больше, чем годом ранее. В некоторых ключевых зонах заполняемость достигла 100% благодаря большому потоку посетителей, разнообразию арендаторов и эффективному управлению.

Компания CBRE Vietnam также зафиксировала, что уровень заполняемости торговых центров в Хошимине всегда высок и достигает 94%. За 9 месяцев объем новых арендованных торговых площадей составил 87 000 м², что является самым высоким показателем за последние 3 года. Новые торговые центры заполнены почти на 100%.

Привлекательность торговых центров в Хошимине объясняется ограниченным предложением за последние 3 года. По данным CBRE Vietnam, с 2020 по 2022 год в Хошимине не ожидается появления новых объектов в этом сегменте. В этом году на рынке открылось 4 новых торговых центра.

Из-за ограниченного предложения арендная плата за торговые центры в Хошимине в последние годы значительно выросла, и многие арендаторы по-прежнему стремятся занять лучшие места.

Г-жа Фам Нгок Тхиен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила, что наблюдается тенденция к переходу от торговых площадей на улицах к торговым центрам. Торговые площади в таунхаусах постепенно станут более подходящими для краткосрочных арендаторов, чьи бренды недостаточно сильны.

Торговые центры обладают большими конкурентными преимуществами в управлении и эксплуатации, такими как арендная политика, рекламные программы и постоянно внедряемые инновационные программы мероприятий для привлечения потребителей.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер по исследованиям Savills Vietnam, считает, что хорошие показатели, обусловленные расширением сетей брендов и высоким спросом со стороны ключевых групп арендаторов, помогут улучшить показатели розничного рынка в Хошимине. В последнем квартале года ожидается открытие более 27 600 квадратных метров торговых площадей в рамках 3 проектов за пределами центра города с уровнем заполняемости не менее 80%.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm