ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มมีสัญญาณชะลอตัว

จากการสำรวจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมใน ฮานอย เริ่มลดลง ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในเขตลองเบียนเคยประกาศขายในราคาเฉลี่ย 55-65 ล้านดอง/ตร.ม. ในเดือนตุลาคม แต่ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน คอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเขตไห่บ่าจุงในเดือนตุลาคม มีราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันมีการเสนอขายในราคา 72 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดอื่นในเขตน้ำตูเลียมก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จากระดับปกติที่ 62.6 ล้านดองต่อตารางเมตรในเดือนตุลาคม มาอยู่ที่ประมาณ 60.9 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรืออพาร์ตเมนต์สำหรับปล่อยเช่าขนาด 70 ตร.ม. ที่ใช้มานานกว่า 10 ปี ในเขต Cau Giay หลังจากที่เจ้าของเพิ่งขึ้นราคาเป็นเกือบ 60 ล้านดองต่อตร.ม. เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ตามกระแส "ความคึกคัก" ของตลาดทั่วไป ปัจจุบันราคาลดลงเหลือมากกว่า 50 ล้านดองต่อตร.ม. หลังจากพยายามขายหลายครั้งไม่สำเร็จ

ราคาอพาร์ตเมนท์ในอำเภอน้ำตูเลียมมีแนวโน้มลดลง (ภาพหน้าจอ)

ไม่เพียงแต่ราคาจะลดลง จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน คุณเล ถิ ตัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ตเมนต์ในฮานอย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้เธอได้รับโทรศัพท์หลายร้อยสายต่อเดือนเพื่อขอซื้อบ้าน และปิดการขายได้ประมาณ 2-3 ยูนิต แต่ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เธอได้รับโทรศัพท์เพียง 20-30 สายต่อเดือน และยังไม่เคยปิดการขายอพาร์ตเมนต์ได้เลย

นางสาวแทน กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ตอนนี้ก็แค่ไปดูรอบๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ในขณะที่เจ้าของบ้านก็ยังคงขึ้นราคาต่อไป แม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยเปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง เนื่องจากราคาที่พุ่งสูงขึ้นเกินไปเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในคลังของบริษัทเป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังชะลอตัว (ภาพประกอบ)

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนราคา 2.8-3 พันล้านดองจะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ราคา 5 พันล้านดองขึ้นไปมักประกาศขายมานานแล้ว แต่ยังคงหาผู้ซื้อได้ยาก อย่างไรก็ตาม ความจริงแล้ว ราคาที่สูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาต่างต้องการขายอพาร์ตเมนต์ในราคาสูงสุด จึงทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้นายหน้าไม่พอใจเพราะหาผู้ซื้อไม่ได้ " เขากล่าว

คุณเกียง อันห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท ตวน อันห์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า หลังจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมาระยะหนึ่ง ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ได้สูงเกินกว่ารายได้ของคนงานจำนวนมาก ดังนั้น จำนวนธุรกรรมในช่วงที่ผ่านมาจึงลดลงอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าเลิกมองหาซื้อ

เขากล่าวว่าเหตุผลที่อพาร์ตเมนต์บางแห่งลดราคาลงเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไปก่อนหน้านี้ ในโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าบางโครงการเมื่อเร็วๆ นี้ เจ้าของบ้านหลายคนฟังข้อมูลที่นายหน้าโพสต์ออนไลน์เกี่ยวกับราคาขายของโครงการใกล้เคียง แล้วใช้ข้อมูลนั้นเป็นราคาอ้างอิงสำหรับอพาร์ตเมนต์ของตน ทำให้ราคาคงที่อยู่ในระดับสูง แต่ในความเป็นจริง การซื้อขายเป็นเรื่องยากมาก เพราะอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นมีร่องรอยการทรุดโทรมและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่ากับอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่อยู่ติดกัน

นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ราคาพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากกลุ่มนายหน้าและ "นายหน้า" อสังหาริมทรัพย์ตั้งราคาสูงเพื่อสร้าง "ภาวะไข้เสมือนจริง" " หลังจากขายบ้านไม่ได้มาระยะหนึ่ง เจ้าของบ้านหลายรายถูกบังคับให้ลดราคาลง ส่งผลให้บางพื้นที่มีสัญญาณว่าราคาจะลดลง " คุณตวนกล่าว

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวว่า ช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานที่ต่างกัน ก่อนหน้านี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนต้องระงับแผนซื้อบ้านชั่วคราว ส่งผลให้สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมาอยู่ในระดับต่ำมาก

คุณโตนคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะแทบไม่เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงทันทีก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน ยกเว้นในกรณีที่ผู้ที่ต้องการเงินลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการ CBRE ฮานอย กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในอนาคตว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังค่อยๆ บรรเทา “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนลง ราคาจะไม่ลดลง แต่จะไม่พุ่งสูงขึ้นอย่างร้อนแรงเหมือนในช่วงที่ผ่านมา

ปัจจุบัน ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลาย และระดับราคาก็สูงกว่าปีก่อนๆ เช่นกัน ดังนั้น การรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงจึงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: ประการแรก มีอุปทานส่วนเกินและอุปสงค์เติบโตช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดและราคาขาย ประการที่สอง มีความผันผวนอย่างมากในเศรษฐกิจมหภาค ตลาดการเงิน และการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ฯลฯ

แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนยังได้รับการควบคุมในระดับที่เหมาะสม แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในภาวะขาดแคลนและไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยากมาก

“ ในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่อาจสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2567 ” คุณฮว่า อัน คาดการณ์

ในการประชุมประจำปี 2567 เมื่อเช้าวันที่ 14 ธันวาคม กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ก็มีสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ
รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า “ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 6% ต่อไตรมาส และ 25% ต่อปี ขณะที่บางพื้นที่เพิ่มขึ้นประมาณ 35% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2567 ”
แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายรวมของอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายรวมของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง คิดเป็น 138.1%
ในปี 2568 กระทรวงการก่อสร้างมีเป้าหมายให้มีพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 27 ตารางเมตรต่อคน และจำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จมากกว่า 100,000 หน่วย

เฉา อันห์

แหล่งที่มา