จากการสำรวจในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าราคาอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย ช่วงเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมเริ่มลดลง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ในเขตลองเบียนที่เคยประกาศขายในเดือนตุลาคมในราคาเฉลี่ย 55-65 ล้านดง/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 50-60 ล้านดง/ตารางเมตร
ในทำนองเดียวกัน เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเขตไฮบาจุงมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันเสนอขายในราคา 72-80 ล้านดง/ตารางเมตร
ราคาห้องชุดในโครงการอพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตน้ำตู่เลียมก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จากระดับทั่วไปที่ 62.6 ล้านดง/ตารางเมตรในเดือนตุลาคม เหลือประมาณ 60.9 ล้านดง/ตารางเมตร
หรืออย่างเช่นอพาร์ทเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในอำเภอเกาเจย์ ที่ใช้งานมานานกว่าสิบปี หลังจากที่เจ้าของขึ้นราคาไปเกือบ 60 ล้านดง/ตารางเมตรเมื่อไม่กี่เดือนก่อน ตามกระแสตลาดที่กำลังคึกคัก ปัจจุบันราคาลดลงเหลือมากกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว หลังจากพยายามขายหลายครั้งแต่ไม่สำเร็จ
ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตน้ำตู่เลียมมีแนวโน้มลดลง (ภาพหน้าจอ)
ไม่เพียงแต่ราคาจะลดลงเท่านั้น จำนวนการซื้อขายอพาร์ทเมนต์ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน คุณเล ถิ ตัน นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านอพาร์ทเมนต์ในฮานอย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เธอได้รับโทรศัพท์หลายร้อยสายต่อเดือนเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และปิดการขายได้ประมาณ 2-3 ห้อง แต่ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เธอได้รับโทรศัพท์เพียง 20-30 สายต่อเดือน และไม่ได้ปิดการขายอพาร์ทเมนต์เลยแม้แต่ห้องเดียว
นางตันกล่าวว่า ปัจจุบันคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์มักจะแค่ไปดูเฉยๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ในขณะที่เจ้าของบ้านกลับยังคงขึ้นราคาขายต่อไปเรื่อยๆ แม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม
จากข้อมูลของเจ้าของห้องชุดขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย การซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในฮานอยลดลงในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากราคาพุ่งสูงขึ้นมากเกินไป ไม่เหมาะสมกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ในสต็อกของบริษัทส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง
ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเริ่มชะลอตัวลง (ภาพประกอบ)
“ อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนราคา 2.8-3 พันล้านดง จะขายได้เร็ว ในทางตรงกันข้าม อพาร์ทเมนต์ราคา 5 พันล้านดงขึ้นไป กลับประกาศขายเป็นเวลานานแต่ยังหาผู้ซื้อได้ยาก อย่างไรก็ตาม ความจริงก็คือ ราคาสูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาต่างต้องการขายอพาร์ทเมนต์ในราคาสูงสุด จึงขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง ทำให้โบรกเกอร์ไม่พอใจเพราะหาผู้ซื้อไม่ได้ ” เขากล่าว
นายเจียง อัญ ตวน กรรมการผู้จัดการบริษัท ตวน อัญ อสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า หลังจากช่วงที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ได้สูงเกินรายได้ของคนทำงานจำนวนมากแล้ว ดังนั้นในช่วงหลังมานี้ จำนวนการซื้อขายจึงลดลงอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าหยุดมองหาที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์แล้ว
เขาบอกว่าสาเหตุที่อพาร์ตเมนต์บางแห่งลดราคาลงนั้นเป็นเพราะก่อนหน้านี้ตั้งราคาไว้สูงเกินไป ในโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งเมื่อไม่นานมานี้ เจ้าของบ้านหลายคนฟังข้อมูลที่นายหน้าโพสต์ออนไลน์เกี่ยวกับราคาขายของโครงการใกล้เคียง แล้วนำมาใช้เป็นราคาอ้างอิงสำหรับอพาร์ตเมนต์ของตน ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงอยู่ แต่ในความเป็นจริง การซื้อขายเป็นไปได้ยากมาก เพราะอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นมีสภาพทรุดโทรมและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่ากับอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่อยู่ติดกัน
นอกจากนี้ ยังมีกรณีที่ราคาถูกผลักดันให้สูงขึ้นเนื่องจากกลุ่มนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งราคาสูงเพื่อสร้าง "กระแสความต้องการอย่างแรง" " หลังจากขายบ้านไม่ได้มาระยะหนึ่ง เจ้าของบ้านหลายรายจึงถูกบังคับให้ลดราคาลง ส่งผลให้มีสัญญาณของการลดราคาในบางพื้นที่ " นายตวนกล่าว
นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยร้อนแรงเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยได้ทะลุจุดสูงสุดไปแล้ว ทำให้หลายคนชะลอแผนการซื้อบ้านไว้ชั่วคราว ดังนั้น สภาพคล่องของอพาร์ทเมนต์จึงต่ำมากในช่วงนี้
คุณโต๋นคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะไม่ค่อยปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ทเมนต์จะลดลงในทันทีก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ที่ต้องการเงินลดราคาลงเพื่อขายอย่างรวดเร็ว
นางเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการสำนักงาน CBRE ฮานอย กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในอนาคตว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังค่อยๆ บรรเทาภาวะขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย ราคาจะไม่ลดลง แต่ก็จะไม่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา
ปัจจุบัน ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลายมาก และระดับราคาก็สูงกว่าปีก่อนๆ ดังนั้น การรอให้ราคาบ้านลดลงจึงเป็นเรื่องยาก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: ประการแรก มีอุปทานส่วนเกินและการเติบโตของอุปสงค์ชะลอตัว ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของตลาดและราคาขาย ประการที่สอง มีความผันผวนครั้งใหญ่ในเศรษฐกิจมหภาค ตลาดการเงิน และการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ...
ในเวียดนาม แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างมีเสถียรภาพและการควบคุมอัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับที่เหมาะสม แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยยังคงไม่เพียงพอและไม่สมดุลในแต่ละกลุ่มราคา ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่น่าจะลดลง
นางสาวโฮไอ อัน คาดการณ์ว่า " ในปี 2025 อุปทานของอพาร์ทเมนต์ใหม่คาดว่าจะสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลง แต่ก็จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2024 "
ในการประชุมส่งท้ายปี 2024 เมื่อเช้าวันที่ 14 ธันวาคม กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ก็มีสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเกินกว่ากำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ
รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า " ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 6% ต่อไตรมาส และ 25% ต่อปี และบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2024 "
แม้ราคาจะปรับตัวสูงขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายรวมของอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ส่วนปริมาณการซื้อขายรวมของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง คิดเป็น 138.1%
ในปี 2025 กระทรวงการก่อสร้างตั้งเป้าหมายที่จะให้มีพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 27 ตารางเมตรต่อคน และมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 100,000 หน่วย
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)