โครงการอสังหาฯ ภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

โครงการอสังหาฯ ภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในช่วงที่ตลาดร้อนแรง แต่หลังจากนั้นไม่นาน หลายโครงการก็หยุดชะงักลงอย่างกะทันหัน สาเหตุหลักคือนักลงทุน…หมดเงินทุน

โครงการ CT Plaza Nguyen Hong หยุดการก่อสร้างมานานหลายปี ภาพโดย: Hoa Mi

กำลังก่อสร้างต้องหยุดก่อสร้าง

ในปี 2561 โครงการอพาร์ตเมนต์ ท่องเที่ยว Vung Tau Pearl (เมือง Vung Tau) ได้เปิดขายให้กับลูกค้าโดยบริษัท Property X โครงการ Vung Tau Pearl สร้างขึ้นบนที่ดินกว่า 13,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร สูง 33 ชั้น รวม 1,787 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 45 ล้านดอง/ตารางเมตร คาดว่าจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการสร้างอาคารถึง 20 ชั้นแล้ว แต่โครงการนี้ก็ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน

ในปี 2561 ที่เมืองเบียนฮวา ( ด่งนาย ) โครงการ Bien Hoa Universe Complex ได้เปิดขายโดยบริษัท Tan Van Hoa ซึ่งเป็นนักลงทุน ตามประกาศระบุว่าโครงการนี้สร้างบนพื้นที่กว่า 28,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 อาคาร รวมเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.25 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน แต่ในปี 2565 โครงการก็หยุดการก่อสร้างกะทันหัน แม้ว่าจะมีการก่อสร้างไปแล้วกว่า 20 ชั้น จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ"

จังหวัด บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีโครงการก่อสร้างหลายโครงการที่หยุดชะงักลง ตัวอย่างเช่น โครงการ LDG Sky ในเขตเมืองใหม่บิ่ญเหงียน (เมืองดีอาน) ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 20,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 30 ชั้น 5 อาคาร รวม 1,659 ยูนิต โครงการนี้ลงทุนโดยบริษัท LDG เปิดขายตั้งแต่ปี 2561 และมีกำหนดส่งมอบบ้านภายในสิ้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ได้หยุดชะงักลงหลังจากการก่อสร้างชั้นใต้ดินเสร็จสิ้น

หรืออย่างโครงการ New Galaxy ที่บริษัท Dai Phuc ลงทุนในเมือง Di An ก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 29,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 20 ชั้น จำนวน 6 อาคาร รวม 1,900 ยูนิต ปัจจุบันก่อสร้างถึงชั้น 10 และหยุดดำเนินการตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน

โครงการอื่นๆ ในจังหวัดบิ่ญเซืองก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ได้แก่ โครงการ Astral City (เมืองถ่วนอัน) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 5,000 ยูนิต รวมทั้งหมด 8 บล็อก สูง 40 ชั้น แม้ว่าการก่อสร้างจะสูงถึงชั้นที่ 8 แล้วก็ตาม แต่หยุดการก่อสร้างไปตั้งแต่ปี 2565 หรือโครงการ Roxana Plaza (แขวงวินห์ฟู เมืองถ่วนอัน) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 1,174 ยูนิต สูง 32 ชั้น เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 31 มกราคม 2564 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าหลายพันคนที่เซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ยังคงสับสน เนื่องจากไม่ทราบว่าจะได้รับการส่งมอบเมื่อใด เนื่องจากโครงการหยุดการก่อสร้าง และยังไม่มีกำหนดวันที่จะเริ่มการก่อสร้างใหม่อีกครั้ง

ด้วยหัวรถจักรของนครโฮจิมินห์ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก จึงมีโครงการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น โครงการ CT Plaza Nguyen Hong (เขต Go Vap) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Hong ก่อสร้างบนพื้นที่ 3,403 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้าง 1,822 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 53% พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด 36,123 ตารางเมตร ขนาดของโครงการประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 2 ชั้นและ 17 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 280 ห้อง พื้นที่ 55-76 ตารางเมตร และอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต พื้นที่ 220-470 ตารางเมตร

วิสาหกิจที่ยุติการดำเนินโครงการ ล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย ธนาคารจำเป็นต้องสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

โครงการนี้เปิดตัวในปี 2016 และตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้า ระบุว่าอพาร์ตเมนต์จะถูกส่งมอบในเดือนธันวาคม 2019 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ก่อสร้างได้เพียงถึงชั้น 14 เท่านั้น และการก่อสร้างก็หยุดลงอย่างสมบูรณ์ตั้งแต่ปี 2021

ที่ถนนฮานอย (เมือง Thu Duc) โครงการที่ชื่อว่า Metro Star ก็ดูเหมือนจะมีเครนที่ไม่ได้เคลื่อนไหวมานานหลายปี ดังนั้นโครงการนี้จึงสร้างขึ้นบนพื้นที่ 18,337.5 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่รวม 70,493.52 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 6 บล็อก สูง 25-30 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น อพาร์ตเมนต์รวม 1,600 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 5 ยูนิต และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 10 ยูนิต เฟส 1 คาดว่าจะเปิดขายประมาณ 400 ยูนิต พื้นที่ 52-65 ตารางเมตร ขายออกสู่ตลาดในปี 2018 และกำหนดส่งมอบบ้านในเดือนพฤษภาคม 2021 แต่จนถึงขณะนี้โครงการยังเพียงแค่ขุดฐานรากและยังไม่มีสัญญาณการก่อสร้างใดๆ

โครงการจะฟื้นตัวได้เมื่อเงินทุนไหลเวียนอย่างเสรี

คุณเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวสต์แลนด์ เปิดเผยว่า ธุรกิจที่หยุดชะงักโครงการก่อสร้างล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย ในช่วงที่ตลาดกำลังเฟื่องฟู ธุรกิจส่วนใหญ่พึ่งพาการออกพันธบัตรและเงินกู้จากธนาคารเพื่อระดมทุนสำหรับโครงการต่างๆ อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดการเงินมีความผันผวน ทำให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงสินเชื่อได้ยาก ส่งผลให้มีหนี้สินและดอกเบี้ยสูง ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินให้กับพันธมิตรด้านการก่อสร้าง ปัญหาเหล่านี้สร้างแรงกดดันอย่างมาก จนทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องยุติการดำเนินโครงการ

“เรากำลังร่วมมือกับธุรกิจแห่งหนึ่งเพื่อดำเนินการก่อสร้างและขายโครงการ ก่อนหน้านี้ธุรกิจนี้ต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการ แต่หลังจากที่ธนาคารหยุดให้เงินทุน โครงการจึงต้องหยุดชะงักลง ปัจจุบัน ธุรกิจต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป จึงกำลังหาแหล่งเงินทุนจากภายนอกเพื่อดำเนินการต่อ” คุณฮุงกล่าว

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องพัฒนาความเข้าใจและดำเนินการปล่อยสินเชื่อในทิศทางที่ไม่ลดมาตรฐาน แต่ “ผ่อนคลาย” เงื่อนไขการกู้ยืมมากขึ้น จากนั้น ส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน

“สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มดำเนินการแล้ว ธนาคารสามารถพิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ โดยวงเงินกู้ไม่เกิน 50% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ ซึ่งจะช่วยลดสถานการณ์ที่ธุรกิจต้องหยุดดำเนินการ ซึ่งจะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและลูกค้า” คุณเชา แนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html