โครงการอสังหาฯ ภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

โครงการอสังหาฯ ภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรง แต่หลังจากนั้นไม่นาน หลายโครงการก็หยุดชะงักลงอย่างกะทันหัน สาเหตุหลักคือนักลงทุน… หมดเงิน

โครงการ CT Plaza Nguyen Hong หยุดการก่อสร้างมานานหลายปี ภาพโดย: Hoa Mi

กำลังก่อสร้างต้องหยุดก่อสร้าง

ในปี 2561 โครงการอพาร์ตเมนต์ ท่องเที่ยว Vung Tau Pearl (เมือง Vung Tau) ได้เปิดขายให้กับลูกค้าโดยบริษัท Property X โครงการ Vung Tau Pearl สร้างขึ้นบนที่ดินกว่า 13,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร สูง 33 ชั้น รวม 1,787 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 45 ล้านดอง/ตารางเมตร คาดว่าจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการสร้างอาคารสูงถึง 20 ชั้น แต่โครงการนี้ก็ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน

ในปี 2561 ที่เมืองเบียนฮวา ( ด่งนาย ) โครงการ Bien Hoa Universe Complex ได้เปิดขายโดยบริษัท Tan Van Hoa ซึ่งเป็นนักลงทุน ตามประกาศระบุว่าโครงการนี้สร้างบนพื้นที่กว่า 28,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 อาคาร รวมเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.25 พันล้านดองต่อยูนิตแบบ 2 ห้องนอน แต่ในปี 2565 โครงการนี้ถูกระงับการก่อสร้างกะทันหัน แม้ว่าจะมีการก่อสร้างไปแล้วกว่า 20 ชั้น จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ"

จังหวัด บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีโครงการก่อสร้างหลายโครงการที่หยุดชะงักลง ตัวอย่างเช่น โครงการ LDG Sky ในเขตเมืองใหม่บิ่ญเหงียน (เมืองดีอาน) ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 20,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 30 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 1,659 ยูนิต โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท LDG เปิดขายตั้งแต่ปี 2561 และมีกำหนดส่งมอบบ้านภายในสิ้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ได้หยุดชะงักลงหลังจากการก่อสร้างชั้นใต้ดินเสร็จสิ้น

หรือโครงการนิวกาแล็กซี ซึ่งบริษัทไดฟุกลงทุนในเมืองดีอานเป็นผู้ลงทุน โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 29,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 20 ชั้น จำนวน 6 อาคาร รวม 1,900 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างจนถึงชั้น 10 และได้ยุติการดำเนินการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2565

โครงการอื่นๆ ในจังหวัดบิ่ญเซืองก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ได้แก่ โครงการ Astral City (เมืองถ่วนอัน) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 5,000 ยูนิต รวมทั้งหมด 8 บล็อก สูง 40 ชั้น แม้ว่าการก่อสร้างจะสูงถึงชั้นที่ 8 แล้วก็ตาม แต่การก่อสร้างก็หยุดลงตั้งแต่ปี 2565 หรือโครงการ Roxana Plaza (แขวงวินห์ฟู เมืองถ่วนอัน) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 1,174 ยูนิต สูง 32 ชั้น เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 31 มกราคม 2564 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าหลายพันคนที่เซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ยังคงสับสน เพราะไม่ทราบว่าจะได้รับการส่งมอบเมื่อใด เนื่องจากโครงการกำลังหยุดการก่อสร้าง และยังไม่มีกำหนดวันที่จะเริ่มการก่อสร้างใหม่อีกครั้ง

นครโฮจิมินห์เป็นเมืองชั้นนำที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก จึงมีโครงการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น โครงการ CT Plaza Nguyen Hong (เขตโกวาป) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Hong ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3,403 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้าง 1,822 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 53% พื้นที่ก่อสร้างรวม 36,123 ตารางเมตร ขนาดของโครงการประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และอาคารสูง 17 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 280 ห้อง พื้นที่ 55-76 ตารางเมตร และอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต พื้นที่ 220-470 ตารางเมตร

วิสาหกิจที่ยุติการดำเนินโครงการ ล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย ธนาคารจำเป็นต้องสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

โครงการเปิดขายตั้งแต่ปี 2559 ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้า บ้านต้องส่งมอบภายในเดือนธันวาคม 2562 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการก่อสร้างได้เพียงถึงชั้น 14 เท่านั้น และหยุดการก่อสร้างโดยสิ้นเชิงตั้งแต่ปี 2564

ที่ถนนฮานอยไฮเวย์ (เมือง Thu Duc) โครงการ Metro Star ก็ปรากฏขึ้นพร้อมกับเครนที่หยุดนิ่งมาหลายปี ดังนั้นโครงการนี้จึงสร้างบนพื้นที่ 18,337.5 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่ใช้สอยรวม 70,493.52 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 6 ตึก สูง 25-30 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น อพาร์ตเมนต์รวม 1,600 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 5 ยูนิต และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 10 ยูนิต เฟส 1 คาดว่าจะเปิดขายประมาณ 400 ยูนิต พื้นที่ 52-65 ตารางเมตร ขายออกสู่ตลาดในปี 2561 และกำหนดส่งมอบบ้านในเดือนพฤษภาคม 2564 แต่จนถึงขณะนี้โครงการยังเพียงขุดฐานรากและยังไม่มีสัญญาณการก่อสร้างใดๆ

โครงการจะฟื้นตัวเมื่อมีเงินทุนไหลเข้ามา

คุณเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวสต์แลนด์ กล่าวว่า ธุรกิจที่หยุดดำเนินโครงการก่อสร้าง ล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย เมื่อตลาดกำลังร้อนแรง ธุรกิจส่วนใหญ่พึ่งพาการออกพันธบัตรและเงินกู้จากธนาคารเพื่อดำเนินโครงการ แต่ตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดการเงินกลับผันผวน ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ และต้องจ่ายหนี้และดอกเบี้ยในอัตราที่สูง ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการชำระหนี้ให้กับพันธมิตรด้านการก่อสร้าง ปัญหาเหล่านี้สร้างแรงกดดันอย่างมาก จนทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องหยุดดำเนินโครงการ

“เราได้ร่วมมือกับธุรกิจหนึ่งเพื่อพัฒนาโครงการและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ ก่อนหน้านี้ธุรกิจนี้ต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการ แต่หลังจากที่ธนาคารหยุดให้เงินทุน โครงการนี้ก็ต้องหยุดชะงักลง ปัจจุบัน ธุรกิจต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป จึงจำเป็นต้องหาเงินทุนจากภายนอกเพื่อดำเนินการต่อไป” คุณฮังกล่าว

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องพัฒนาความเข้าใจและดำเนินการปล่อยสินเชื่อในทิศทางที่ไม่ลดมาตรฐาน แต่ “ผ่อนคลาย” เงื่อนไขการกู้ยืมมากขึ้น จากนั้น ส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน

“สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มดำเนินการแล้ว ธนาคารสามารถพิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ โดยวงเงินกู้ไม่เกิน 50% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ ซึ่งจะช่วยลดสถานการณ์ที่ธุรกิจต้องหยุดดำเนินการ ซึ่งจะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและลูกค้า” คุณเชา แนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html