وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

أُطلقت هذه المشاريع بضجة كبيرة خلال فترة ازدهار السوق، ولكن بعد فترة، توقفت فجأة. والسبب الرئيسي هو نفاد أموال المستثمرين.

توقف مشروع CT Plaza Nguyen Hong عن العمل لسنوات عديدة. الصورة: Hoa Mi

تحت الإنشاء، يجب إيقاف البناء

في عام ٢٠١٨، افتتحت شركة Property X مشروع شقق فونغ تاو بيرل السياحية (مدينة فونغ تاو) للبيع للعملاء. بُني مشروع فونغ تاو بيرل على أرض مساحتها أكثر من ١٣٠٠٠ متر مربع، ويضم أربعة أبراج بارتفاع ٣٣ طابقًا، بإجمالي ١٧٨٧ شقة، بسعر بيع يبدأ من ٤٥ مليون دونج/متر مربع، ومن المتوقع تسليم الوحدات للعملاء في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. مع ذلك، ورغم بناء ما يصل إلى ٢٠ طابقًا، فقد توقف تنفيذ هذا المشروع منذ بداية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن.

في مدينة بين هوا ( دونغ ناي )، افتتحت شركة تان فان هوا، المستثمرة في المشروع، مشروع "مجمع بين هوا العالمي" للبيع عام ٢٠١٨. ووفقًا للإعلان، بُني المشروع على مساحة تزيد عن ٢٨ ألف متر مربع، ويضم ٧ مبانٍ سكنية تضم ما يقرب من ٢٠٠٠ شقة، بأسعار تبدأ من ٢.٢٥ مليار دونج للشقق المكونة من غرفتي نوم. ولكن في عام ٢٠٢٢، توقف المشروع فجأةً، رغم اكتمال بناء أكثر من ٢٠ طابقًا. وحتى الآن، لا يزال المشروع "متوقفًا".

بينه دونغ هي مقاطعة تشهد سلسلة من المشاريع المتوقفة. على سبيل المثال، مشروع LDG Sky في منطقة بينه نجوين الحضرية الجديدة (مدينة دي آن)، المبني على مساحة تزيد عن 20,000 متر مربع، ويضم خمسة أبراج سكنية بارتفاع 30 طابقًا، تضم 1,659 شقة. تستثمر شركة LDG في المشروع، وقد طُرح للبيع منذ عام 2018، ومن المقرر تسليم الوحدات السكنية بنهاية عام 2023. مع ذلك، توقف هذا المشروع بعد بناء الطابق السفلي.

أو مثل مشروع "نيو جالاكسي" الذي استثمرته شركة داي فوك في مدينة دي آن. يُبنى المشروع على مساحة تزيد عن 29,000 متر مربع، ويضم ستة أبراج سكنية بارتفاع 20 طابقًا، تضم 1,900 شقة، وقد توقف بناؤها حتى الطابق العاشر منذ عام 2022.

سلسلة من المشاريع الأخرى في بينه دونغ هي أيضًا في وضع مماثل، بما في ذلك: مشروع مدينة أسترال (مدينة ثوان آن)، مع ما يقرب من 5000 شقة، بإجمالي 8 كتل بارتفاع 40 طابقًا، على الرغم من أن البناء قد وصل إلى الطابق الثامن، لكنه توقف عن البناء منذ عام 2022؛ أو مشروع روكسانا بلازا (جناح فينه فو، مدينة ثوان آن)، بمقياس 1174 شقة، 32 طابقًا، تم الانتهاء منه في 31 يناير 2021. ومع ذلك، حتى الآن، فإن الآلاف من العملاء الذين وقعوا عقودًا لشراء شقق في هذا المشروع في حيرة شديدة لأنهم لا يعرفون متى سيتم تسليمها، لأن المشروع يوقف البناء، دون تحديد تاريخ لإعادة التشغيل.

مع ازدياد الطلب على المساكن في مدينة هو تشي منه، هناك أيضًا العديد من مشاريع البناء غير المكتملة. على سبيل المثال، مشروع CT Plaza Nguyen Hong (منطقة Go Vap)، الذي استثمرته شركة Nguyen Hong، بُني على مساحة أرض تبلغ 3,403 أمتار مربعة، ومساحة بناء تبلغ 1,822 مترًا مربعًا، وكثافة بناء تبلغ 53%. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للبناء 36,123 مترًا مربعًا. يتكون المشروع من طابقين سفلي و17 طابقًا، ويضم 280 شقة بمساحات تتراوح بين 55 و76 مترًا مربعًا، و18 متجرًا بمساحة تتراوح بين 220 و470 مترًا مربعًا.

جميع الشركات التي تتوقف عن تنفيذ مشاريعها مرتبطة بقضايا مالية وقانونية. على البنوك دعم مستثمري المشاريع وتهيئة الظروف لهم للحصول على الائتمان بسهولة أكبر.

تم افتتاح المشروع للبيع في عام 2016، ووفقًا لعقد البيع المبرم مع العملاء، يجب تسليم المنزل في ديسمبر 2019. ومع ذلك، حتى الآن، تم بناء المشروع حتى الطابق الرابع عشر فقط وتوقف البناء تمامًا منذ عام 2021.

في طريق هانوي السريع (مدينة ثو دوك)، بدا أن المشروع المسمى مترو ستار يحتوي أيضًا على رافعات كانت بلا حراك لسنوات عديدة. وبناءً على ذلك، تم بناء هذا المشروع على مساحة 18337.5 مترًا مربعًا، وكثافة البناء 40٪، ومساحة أرضية إجمالية تبلغ 70493.52 مترًا مربعًا. ويشمل المقياس برجين مع 6 كتل من 25 إلى 30 طابقًا و2 طابقين، بإجمالي 1600 شقة و5 متاجر و10 منازل تاون هاوس تجارية. ومن المتوقع أن تفتح المرحلة الأولى للبيع حوالي 400 وحدة، بمساحة 52 إلى 65 مترًا مربعًا. بيعت للسوق في عام 2018 والتزمت بتسليم المنازل في مايو 2021، ولكن حتى الآن، حفر المشروع الأساس فقط ولم تظهر عليه أي علامات على البناء.

سيتم إحياء المشروع عندما يتدفق رأس المال بحرية.

قال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند، إن الشركات التي توقفت عن تنفيذ المشروع كانت جميعها لأسباب مالية وقانونية. فعندما كانت السوق في حالة ازدهار، اعتمدت معظم الشركات على إصدار السندات والقروض المصرفية لتنفيذ المشروع. ولكن منذ نهاية عام ٢٠٢٢، شهدت السوق المالية تقلبات، وواجهت الشركات صعوبة في الحصول على القروض، واضطرت إلى سداد ديون وفوائد مرتفعة. كما أن الشركات تعاني من نقص في رأس المال اللازم لسداد ديونها لشركاء البناء. وتُشكل هذه الصعوبات ضغطًا كبيرًا، مما أجبر الشركات على وقف تنفيذ المشروع.

تعاونّا مع شركة لتطوير المشروع وبيع منتجاتها. كانت هذه الشركة تعتمد سابقًا على قروض مصرفية لتطوير المشروع، ولكن بعد توقف التمويل المصرفي، اضطر المشروع إلى التوقف. حاليًا، تحتاج الشركة إلى رأس مال لمواصلة بناء المشروع، لذا عليها الحصول على تمويل خارجي لمواصلة تنفيذه، كما قال السيد هونغ.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، لي هوانغ تشاو، إن البنوك التجارية بحاجة إلى تطوير فهمها وتطبيقها للإقراض، ليس من خلال خفض المعايير، بل من خلال "تخفيف" شروط القروض. ومن ثم، دعم وتهيئة الظروف المناسبة لمستثمري المشاريع العقارية، والمساكن التجارية، ومشتري المنازل، والمستثمرين، للحصول على الائتمان بسهولة أكبر في ظل الوضع الراهن الصعب لسوق العقارات.

بالنسبة للمشاريع الحاصلة على رخصة بناء والتي بدأت في الإنشاء، يمكن للبنك النظر في إقراض المستثمر لتغطية تكاليف تنفيذ المشروع، على ألا يتجاوز مبلغ القرض 50% من إجمالي استثمار المشروع. هذا سيحد من اضطرار الشركات إلى إيقاف التنفيذ، مما قد يُسبب عواقب وخيمة على السوق والعملاء، كما أوصى السيد تشاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html