وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

تنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب انتعاشاً مع تدفق رؤوس الأموال.

بعد إطلاقها بحفاوة بالغة خلال فترة ازدهار السوق، توقفت العديد من المشاريع فجأة عن التطوير بعد فترة. والسبب الرئيسي هو نفاد أموال المطورين.

توقف مشروع سي تي بلازا نغوين هونغ لسنوات عديدة. الصورة: هوا مي

كان العمل جارياً، ولكن كان لا بد من إيقافه.

في عام 2018، أطلقت شركة بروبرتي إكس مشروع فونغ تاو بيرل السكني السياحي (مدينة فونغ تاو) للبيع. بُني المشروع على مساحة تزيد عن 13,000 متر مربع، ويتألف من 4 أبراج، كل منها مكون من 33 طابقًا، بإجمالي 1,787 شقة، بأسعار تبدأ من 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وكان من المتوقع تسليمها للعملاء في الربع الأخير من عام 2024. إلا أنه، على الرغم من اكتمال بناء 20 طابقًا، توقف المشروع منذ بداية عام 2023.

في مدينة بين هوا (مقاطعة دونغ ناي )، أُطلق مشروع مجمع بين هوا يونيفرس، الذي طورته شركة تان فان هوا، للبيع عام ٢٠١٨. ووفقًا للإعلانات، بُني المشروع على مساحة تزيد عن ٢٨٠٠٠ متر مربع، ويتألف من ٧ مبانٍ سكنية تضم ما يقارب ٢٠٠٠ وحدة سكنية، بأسعار تبدأ من ٢.٢٥ مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفتي نوم. إلا أنه في عام ٢٠٢٢، توقف البناء فجأة رغم اكتمال أكثر من ٢٠ طابقًا. ولا يزال المشروع متوقفًا حتى اليوم.

شهدت مقاطعة بينه دونغ توقف عدد من المشاريع. فعلى سبيل المثال، مشروع "إل دي جي سكاي" في منطقة بينه نغوين الحضرية الجديدة (مدينة دي آن)، المقام على مساحة تزيد عن 20,000 متر مربع، يتألف من خمسة أبراج سكنية مكونة من 30 طابقاً تضم 1,659 وحدة سكنية. بدأ المشروع، الذي طورته شركة "إل دي جي"، مبيعاته في عام 2018 وكان من المقرر تسليمه بحلول نهاية عام 2023. إلا أن أعمال البناء توقفت بعد الانتهاء من أعمال الأساسات فقط.

على سبيل المثال، مشروع "نيو غالاكسي"، الذي استثمرت فيه شركة "داي فوك" في مدينة دي آن. يُقام المشروع على مساحة تزيد عن 29,000 متر مربع، ويتألف من 6 أبراج سكنية، كل منها مكون من 20 طابقًا، تضم 1,900 شقة. وصل البناء حاليًا إلى الطابق العاشر، وتوقف منذ عام 2022.

يواجه عدد من المشاريع الأخرى في مقاطعة بينه دونغ وضعاً مماثلاً، منها: مشروع أسترال سيتي (مدينة ثوان آن)، الذي يضم ما يقارب 5000 شقة موزعة على 8 مبانٍ من 40 طابقاً، والذي توقف العمل فيه منذ عام 2022 رغم اكتمال بنائه حتى الطابق الثامن؛ ومشروع روكسانا بلازا (حي فينه فو، مدينة ثوان آن)، الذي يضم 1174 شقة موزعة على 32 طابقاً، وقد اكتمل بناؤه في 31 يناير 2021. ومع ذلك، يشعر آلاف العملاء الذين وقعوا عقود شراء شقق في هذا المشروع بقلق بالغ لعدم معرفتهم موعد استلام شققهم، إذ توقف العمل في المشروع ولم يُحدد موعد لاستئنافه.

في مدينة هو تشي منه، وهي مركز حضري رئيسي يشهد طلبًا هائلاً على السكن، توجد أيضًا العديد من مشاريع البناء غير المكتملة. على سبيل المثال، مشروع سي تي بلازا نغوين هونغ (حي غو فاب)، الذي تستثمر فيه شركة نغوين هونغ، يُقام على قطعة أرض مساحتها 3403 أمتار مربعة، بمساحة بناء تبلغ 1822 مترًا مربعًا وكثافة بناء 53%. تبلغ المساحة الإجمالية للأرضيات 36123 مترًا مربعًا. يتضمن المشروع طابقين تحت الأرض و17 طابقًا فوق الأرض، موفرًا 280 شقة تتراوح مساحتها بين 55 و76 مترًا مربعًا و18 محلًا تجاريًا تتراوح مساحتها بين 220 و470 مترًا مربعًا.

واجهت الشركات التي أوقفت تنفيذ المشاريع جميعها مشاكل مالية وقانونية. ويتعين على البنوك تقديم الدعم وتسهيل حصول مستثمري المشاريع على الائتمان.

تم إطلاق المشروع في عام 2016، ووفقًا لعقود البيع الموقعة مع العملاء، كان من المفترض تسليم الشقق في ديسمبر 2019. ومع ذلك، حتى الآن، لم يتم بناء المشروع إلا حتى الطابق الرابع عشر، وتوقف البناء تمامًا منذ عام 2021.

يضم مشروع مترو ستار، الواقع على طريق هانوي السريع (مدينة ثو دوك)، رافعات متوقفة عن العمل منذ سنوات. بُني هذا المشروع على مساحة 18,337.5 مترًا مربعًا بكثافة بناء تبلغ 40%، بمساحة إجمالية قدرها 70,493.52 مترًا مربعًا. ويتألف من برجين، كل منهما مكون من ستة أقسام، يتراوح ارتفاعه بين 25 و30 طابقًا فوق سطح الأرض، بالإضافة إلى طابقين تحت الأرض، ليضم 1,600 شقة سكنية، وخمسة محلات تجارية، وعشرة منازل تجارية. كان من المتوقع أن توفر المرحلة الأولى حوالي 400 وحدة سكنية، تتراوح مساحتها بين 52 و65 مترًا مربعًا. انطلق المشروع في عام 2018، مع وعد بتسليمه في مايو 2021، إلا أنه لم يُنجز منه سوى أعمال الحفر الأساسية، ولا تظهر عليه أي علامات للبناء.

سيتم إحياء المشروع بمجرد توفر التمويل.

صرح السيد نغوين فييت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند، بأن توقف الشركات عن تنفيذ مشاريعها الإنشائية يعود إلى مشاكل مالية وقانونية. ففي أوقات ازدهار السوق، اعتمدت معظم الشركات على إصدار السندات والقروض المصرفية لتمويل مشاريعها. إلا أنه منذ نهاية عام 2022، شهد السوق المالي تقلبات حادة، مما صعّب على الشركات الحصول على القروض، ونتج عنه تراكم ديون وفوائد مرتفعة. وتواجه الشركات نقصاً في رأس المال اللازم لسداد مستحقات شركائها في قطاع الإنشاءات. وقد أدت هذه الصعوبات إلى ضغوط كبيرة أجبرت الشركات على وقف تنفيذ مشاريعها.

"نتعاون مع إحدى الشركات لتنفيذ أعمال البناء والتسويق للمشروع. كانت هذه الشركة تعتمد سابقًا على قروض بنكية لتطوير المشروع، ولكن بعد توقف البنك عن تقديم التمويل، توقف المشروع. وتحتاج الشركة حاليًا إلى رأس مال لاستئناف أعمال البناء، لذا فهي تسعى للحصول على تمويل خارجي للمضي قدمًا"، هذا ما قاله السيد هونغ.

بحسب لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، تحتاج البنوك التجارية إلى تطوير فهمها وتطبيقها لممارسات الإقراض، والتوجه نحو تخفيف شروط القروض بدلاً من خفض المعايير. من شأن ذلك أن يدعم ويسهل حصول مطوري المشاريع العقارية، ومطوري المساكن التجارية، ومشتري المنازل، والمستثمرين على الائتمان، في ظل التحديات التي يواجهها سوق العقارات حالياً.

أوصى السيد تشاو قائلاً: "بالنسبة للمشاريع التي حصلت بالفعل على تراخيص البناء وبدأت أعمال الإنشاء، يمكن للبنوك النظر في منح المستثمر قروضاً لتغطية تكاليف المشروع، على ألا يتجاوز مبلغ القرض 50% من إجمالي الاستثمار. وهذا من شأنه أن يحد من حالات توقف الشركات عن التنفيذ، مما قد يتسبب في العديد من العواقب السلبية على السوق والعملاء".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html