Bauministerium: Es gibt keine Regelung, die die Vermietung von Wohnungen zu Wohnzwecken verbietet.

Das Wohnungsgesetz von 2023 legt fest, dass Hausbesitzer das Recht haben, „Wohnraum zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Was muss ich tun, wenn ich eine Wohnung vermiete?

Das Apartmentgebäude Saigon Royal hat einen Hinweis für Touristen angebracht, in dem darauf hingewiesen wird, dass die Kurzzeitvermietung von Unterkünften im Gebäude gegen das Gesetz verstößt – Foto: TTD

Kürzlich erhielten Anbieter von Kurzzeitvermietungen von Wohnungen nach dem Airbnb-Modell Dokumente von der Verwaltung des Apartmentgebäudes Saigon Royal.

Dem Dokument zufolge erklärte die Hausverwaltung, dass die Wohnungen ausschließlich zu Wohnzwecken und nicht für die gewerbliche Vermietung bestimmt seien und dass die Vermietung von Wohnungen in dem Gebäude gegen das Gesetz verstoße. Bezüglich der Mieter gab die Hausverwaltung an, dass die Gäste die Wohnungen von einem illegalen Vermieter gemietet hätten. Daher würden die Daten der Gäste erfasst und den Behörden gemeldet.

Darüber hinaus wies die Hausverwaltung darauf hin, dass Mieter aufgrund illegaler Handlungen des Vermieters (z. B. illegale Geschäftstätigkeit oder illegale Wohnorganisation) unangekündigt von den Behörden kontrolliert werden könnten und dass die Mieter gegebenenfalls belangt würden. Zudem wurde den Mietern die Nutzung der für die Bewohner reservierten Einrichtungen untersagt.

Ein Vermieter im Saigon Royal erklärte, es sei angemessen, Mieter über allgemeine Hausordnungen zu informieren, um das Wohlbefinden der Bewohner im Wohngebäude zu gewährleisten. Dokumente, die Kurzzeitvermietungen als illegal einstufen und Mieter auffordern, sich an die Buchungsplattform zu wenden, würden diesen Service jedoch beeinträchtigen.

Laut der Hausverwaltung stellt die Vermietung von Wohnungen und Zimmern an Touristen zu Kurzzeitzwecken einen Verstoß gegen das Wohnungsgesetz dar. Darüber hinaus führt die Vermietung von Wohnungen zu Spannungen zwischen den Vermietern und den Bewohnern des Gebäudes. Um diese Situation nachhaltig zu lösen, ist die Hausverwaltung der Ansicht, dass die Behörden umfassende Maßnahmen ergreifen sollten, wie beispielsweise spezifische Richtlinien für die Hausverwaltung in Bezug auf Kurzzeitvermietungen, wie sie in vielen anderen Ländern bereits üblich sind.

Zu diesem Thema hat das Bauministerium soeben ein Schreiben als Antwort auf eine Petition der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht. Darin stellt das Ministerium klar, dass das Wohnungsgesetz von 2023 Eigentümern das Recht einräumt, „Wohnungen zu Wohnzwecken und für andere gesetzlich zulässige Zwecke zu nutzen“. Laut Bauministerium verbieten die Bestimmungen dieses Gesetzes über verbotene Handlungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern Eigentümern nicht, Wohnungen zu Wohnzwecken zu vermieten.

Darüber hinaus weist das Bauministerium darauf hin, dass Mietwohnungen (einschließlich der Vermietung über Airbnb) den in Artikel 160 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen entsprechen müssen. Die an Wohnungstransaktionen beteiligten Parteien müssen die in Artikel 161 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen und einen Mietvertrag gemäß den Bestimmungen der Artikel 162 und 163 des Wohnungsgesetzes von 2023 abschließen.

Darüber hinaus ist es bei der Nutzung eines Hauses für touristische Beherbergungsgeschäfte erforderlich, die Bestimmungen des Tourismusgesetzes einzuhalten.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm