Bauministerium: Es gibt keine Regelung, die die Vermietung von Wohnungen zu Wohnzwecken verbietet.

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt fest, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Wie mietet man eine Wohnung?

Das Saigon Royal Apartmentgebäude hat einen Hinweis für Touristen ausgehängt, in dem es heißt, dass die kurzfristige Beherbergung im Apartmentgebäude einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt – Foto: TTD

Vor Kurzem erhielten Anbieter von kurzfristigen Wohnungsvermietungen nach dem Airbnb-Modell Dokumente von der Verwaltung des Apartmentgebäudes Saigon Royal.

Dem Dokument zufolge erklärte die Hausverwaltung, dass die Wohnungen ausschließlich zu Wohnzwecken und nicht für die kurzfristige Beherbergung bestimmt seien und dass die kurzfristige Beherbergung in dem Mehrfamilienhaus einen Verstoß gegen das Gesetz darstelle. Bei Wohnungsmietern geht die Verwaltung davon aus, dass die Gäste eine Wohnung von einem illegalen Geschäftsmann gemietet haben. Daher werden die Unterkunftsdaten des Mieters aufgezeichnet, um sie den Behörden zu melden.

Darüber hinaus warnte die Hausverwaltung auch davor, dass Mieter aufgrund illegalen Verhaltens des Vermieters (illegale Geschäfts- und Wohnorganisation) ohne Vorankündigung von der Behörde kontrolliert werden könnten und der Mieter in diese Fälle verwickelt werden könnte. Das Gebäude verpflichtet die Mieter außerdem dazu, die den Bewohnern vorbehaltenen Einrichtungen nicht zu nutzen.

Ein Vermieter des Saigon Royal sagte, es sei sinnvoll, die Mieter über allgemeine Vorschriften zu informieren, um das Leben der Bewohner im Wohnhaus zu gewährleisten. In den Dokumenten heißt es jedoch, dass kurzfristige Beherbergungsdienste illegal seien, und die Mieter werden aufgefordert, sich beim Buchungskanal zu melden, was Auswirkungen auf diesen Dienst haben werde.

Nach Ansicht der Gebäudeverwaltung verstößt der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses gegen das Wohnungsgesetz, wenn er ein Haus oder Zimmer zur kurzfristigen Nutzung als Beherbergungsstätte an Touristen vermietet. Darüber hinaus entsteht durch die Nutzung von Wohnungen für die Kurzzeitvermietung eine Trennung zwischen der Gruppe der Eigentümer, die Wohnungen zur Kurzzeitvermietung vermieten, und der Gruppe der Eigentümer, die im Gebäude wohnen. Um diese Situation gründlich zu lösen, ist die Gebäudeverwaltung der Ansicht, dass die Behörden umfassende Maßnahmen ergreifen sollten, beispielsweise die Bereitstellung spezifischer Anweisungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern hinsichtlich kurzfristiger Beherbergungstätigkeiten, wie dies in vielen Ländern der Welt der Fall ist.

Zu diesem Thema hat das Bauministerium gerade ein Dokument als Antwort auf die Petition der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben. Konkret erklärte das Bauministerium, dass das Wohnungsbaugesetz von 2023 vorsieht, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Nach Angaben des Bauministeriums verbieten die Bestimmungen dieses Gesetzes über verbotene Handlungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern den Eigentümern nicht, Mehrfamilienhäuser zu Wohnzwecken zu vermieten.

Darüber hinaus legt das Bauministerium fest, dass bei der Wohnungsvermietung (einschließlich der Vermietung über Airbnb) die gemieteten Wohnungen die in Artikel 160 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen müssen. An Wohnungstransaktionen beteiligte Parteien müssen die in Artikel 161 des Wohnungsgesetzes 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen und einen Wohnungsmietvertrag gemäß den Artikeln 162 und 163 des Wohnungsgesetzes 2023 abschließen.

Darüber hinaus müssen bei der Nutzung von Häusern für touristische Beherbergungsbetriebe auch die Bestimmungen des Tourismusgesetzes eingehalten werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm