Quang Tri evalúa proyecto de vivienda urbana combinado con vivienda social

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El proyecto de área de vivienda urbana combinada con vivienda social en el Parque Industrial Nam Dong Ha (IP) fue propuesto para inversión por la empresa conjunta de inversores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company.

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Tri acaba de anunciar los resultados de la evaluación de la propuesta de proyecto para construir un área de vivienda urbana combinada con vivienda social en el Parque Industrial Nam Dong Ha (IP), ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri, propuesto por la empresa conjunta de inversores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company, con una inversión total de 1.470,6 mil millones de VND.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, el Departamento de Planificación e Inversión recibió recientemente el expediente del proyecto propuesto por la empresa conjunta de inversores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company.

Área del parque industrial Nam Dong Ha.

En consecuencia, el área del proyecto propuesto se ubica en el distrito de Dong Luong, ciudad de Dong Ha, con una superficie aproximada de 24.853 hectáreas. La evaluación demuestra que esta área ha sido aprobada por el Comité Popular de la Provincia de Quang Tri para ajustar la planificación detallada para la construcción de una zona de viviendas urbanas combinada con viviendas sociales en el Parque Industrial Nam Dong Ha, mediante la Decisión n.º 2211/QD-UBND del 14 de agosto de 2017. Sin embargo, la planificación detallada del proyecto propuesto presenta algunos aspectos que no concuerdan con el plan de zonificación correspondiente.

En cuanto a la inversión en vivienda social, el área de implementación del proyecto se ubica junto al Parque Industrial Nam Dong Ha. El inversor propuso una superficie de terreno para la construcción de vivienda social de 49.802,4 m² (con 1.245 unidades, equivalentes a 87.154,02 m² de superficie construida), lo que representa el 40,61 % de la superficie total del terreno residencial del proyecto y aproximadamente el 20 % de la superficie total del proyecto.

Esto es consistente con la planificación detallada aprobada, consistente con las disposiciones del Decreto No. 100/2015/ND-CP del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales y consistente con la orientación del desarrollo de viviendas sociales para trabajadores y empleados de parques industriales en el Programa y Plan para el desarrollo de viviendas en la provincia de Quang Tri aprobado en la Decisión No. 3317 del 22 de diciembre de 2022 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri.

En cuanto a la zona donde se prevé transferir los derechos de uso del suelo a personas para que construyan sus propias viviendas, en este proyecto, el inversor propuso construir 94 casas adosadas y 15 villas (con una superficie construida de aproximadamente 40.446,15 m²). Según la normativa, el inversor debe completar la totalidad del exterior de la vivienda (artículo 13 de la Ley de Negocios Inmobiliarios).

A través de opiniones de evaluación, el Departamento de Construcción de Quang Tri solicitó al inversionista y al Departamento de Planificación e Inversión que consideren y sopesen el contenido propuesto y el contenido de evaluación del proyecto de inversión en el área donde se espera que los derechos de uso de la tierra se transfieran a las personas para construir sus propias casas en forma de división de parcelas para la venta, para evitar tener que ajustar la política de inversión y otros documentos legales después de que entre en vigencia la Ley de Vivienda de 2023.

En cuanto a la capacidad financiera, según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, a través de los documentos proporcionados por el consorcio inversor, algunos indicadores financieros al cierre de 2023 del contratista principal muestran que con el capital circulante restante, el informe sobre el uso del capital social en el momento en que el contratista principal garantizó la contribución de capital propuesta de 205.890 millones de VND. El subcontratista ha proporcionado el informe financiero de 2023; sin embargo, a través de los indicadores, se muestra que la empresa aún depende de préstamos y deuda de arrendamiento financiero para operar. El capital circulante restante al cierre de 2023 es de 11.700 millones de VND en el momento en que el subcontratista no ha garantizado la contribución de capital propuesta de 88.240 millones de VND.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, esta es la etapa de preparación de documentos para proponer la aprobación de la política de inversión del proyecto, por lo que los datos preparados y reportados por el inversionista son para fines de referencia para considerar la capacidad y cumplir con las condiciones para la implementación del proyecto.

En cuanto a los préstamos y el capital movilizado, al momento de la licitación para seleccionar inversionistas, según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, si la empresa conjunta de inversionistas Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company participa, deben proporcionar un consentimiento por escrito del Banco comprometiéndose a proporcionar crédito.

Se sabe que Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company está ubicada en Hoang Dieu 106, distrito de Phuoc Ninh, ciudad de Da Nang. La empresa se fundó en 2010 y actualmente cuenta con un capital social de 240 mil millones de dongs. La empresa está representada por el Sr. Tran Xuan Dinh (nacido en 1955), residente en el distrito de Hai Chau, ciudad de Da Nang, como representante legal y director general.

Saigon Thanh Dat es conocido como el inversor del proyecto Cau Hung - Lai Nghi Residential and Service Area con una inversión total de 1.600 mil millones, un área de 109 hectáreas, en el barrio de Dien Nam Dong, ciudad de Dien Ban, Quang Nam; y el proyecto del área urbana del complejo turístico comercial Quang Binh (aproximadamente 36,525 hectáreas) en el barrio de Quang Tho, ciudad de Ba Don, provincia de Quang Binh.

Licogi 13 Joint Stock Company está ubicada en el edificio Licogi 13, calle Khuat Duy Tien, barrio Nhan Chinh, distrito Thanh Xuan, Hanói. Licogi 13 tiene un capital social de 950.800 millones de VND.

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