Les villas et maisons de ville ont enregistré une baisse de 30% par rapport au pic.

Avant la période de gel du marché, le segment des maisons de ville, des villas et des maisons de commerce était prisé des investisseurs et extrêmement actif sur le marché secondaire. Cependant, ces derniers temps, en raison d'une forte baisse de la demande, les produits de ce segment ont peu retenu l'attention des investisseurs.

Selon VARS, les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 20 milliards de VND, tels que les maisons de ville et les villas, ont enregistré une baisse allant jusqu'à 30 %, même si ce prix reste supérieur au prix de vente proposé par l'investisseur. De nombreux investisseurs acceptent des baisses de bénéfices pour récupérer du capital et investir dans d'autres filières et types de biens plus adaptés à la situation actuelle, ou pour rembourser leurs prêts afin de réduire leur pression financière.

Cependant, selon de nombreux experts, bien que l'offre de ce type de produits n'ait enregistré aucun nouveau produit par le passé, la liquidité ne s'est pas améliorée. Les produits dont le prix dépasse 10 milliards de dôngs sont très difficiles à négocier et peu d'investisseurs s'y intéressent.

La maison de ville a été réduite de 30% par rapport au prix d'origine. — Les villas et les maisons de ville sont des segments qui ont attiré de nombreux investisseurs.

Il est à noter que des produits à ce prix sont proposés à la vente depuis le début de l'année et que personne n'a souhaité les acquérir. Un investisseur, propriétaire de deux maisons-boutiques dans un projet côtier, a même accepté de proposer un prix plus proche de son prix d'achat. Cependant, en raison de nombreux facteurs liés au projet, tels que la légalité et le financement, personne ne s'est montré intéressé.

Selon M. Dinh Hoai Phuong, propriétaire d'une société de courtage immobilier à Ho Chi Minh-Ville, « Nos clients vendent 5 shophouses et quelques villas de luxe à partir de fin 2022. Au cours des trois derniers mois, certaines personnes ont demandé, mais ils n'en sont encore qu'au niveau de référence. »

M. Phuong a expliqué que de nombreuses raisons expliquent le désintérêt des acheteurs pour ces produits onéreux : le niveau de remise est peu attractif, le faible potentiel de hausse des prix et l'absence de rentabilité à court terme. Investir dans l'immobilier reste actuellement très risqué, ce qui fait que de nombreux investisseurs hésitent à s'aventurer dans des produits onéreux. Sans compter que les prix de nombreux projets ont été gonflés après trois ou quatre transferts sur le marché secondaire.

Il convient de noter qu'actuellement, la demande du marché provient d'acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement. Pour cette clientèle, les produits abordables ou les segments milieu de gamme n'ont pas connu de hausse de prix excessive par rapport au marché. Par conséquent, pour que la liquidité du segment des villas et maisons de ville se rétablisse, il faudra encore attendre début 2024, lorsque le marché retrouvera son dynamisme ou que les taux d'intérêt des prêts immobiliers baisseront à un niveau suffisamment attractif pour les investisseurs.

La maison de ville a été réduite de 30% par rapport à la maison standard 2 — Le manque de flux de trésorerie dans l’immobilier est également un problème qui a fait que le segment des villas à prix élevé ne reçoit pas d’attention.

Selon les résultats de recherche récents de Batdongsan.com.vn, lors de la discussion sur les attentes en matière de taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2023-2024, pour les personnes à revenus faibles et moyens, un taux d'intérêt des prêts immobiliers inférieur à 8 % est raisonnable pour leur permettre de gérer leurs finances et de s'attendre à ce que le taux d'intérêt diminue à ce niveau en 2024. Cependant, selon les experts, les taux d'intérêt bancaires diminueront au second semestre 2023, mais la baisse ne sera guère celle attendue par les acheteurs de logements.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marché immobilier de CBRE Vietnam, pour réduire les taux d'intérêt, il est nécessaire non seulement de réduire le taux d'intérêt d'exploitation, mais aussi de disposer de liquidités abondantes en VND. La baisse des taux d'intérêt des prêts est toujours le fait des banques commerciales. Pour que la baisse des taux d'intérêt des dépôts ait un impact sur celle des prêts, un certain délai est nécessaire : il peut s'écouler de quatre à six mois entre la baisse du taux d'intérêt des dépôts et la baisse correspondante du taux d'intérêt des prêts.

Actuellement, malgré la baisse des taux d'intérêt variables, les taux d'intérêt flottants de nombreuses banques commerciales fluctuent encore entre 13,5 et 14 %, et de nombreuses banques maintiennent encore des taux d'intérêt créditeurs autour de 15 %. D'ici la fin de l'année, si les taux des prêts immobiliers baissent, le taux d'intérêt le plus bas se situera toujours entre 12 et 13,5 %.

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