Résidence King Palace à Hanoï : des problèmes juridiques persistants, les résidents et les investisseurs sont confrontés à des difficultés.

Des centaines de résidents du complexe d'appartements King Palace (108 rue Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoï) attendent depuis cinq ans leur certificat de droit d'utilisation du sol. Cette situation a plongé les acquéreurs et l'investisseur, la société immobilière par actions Hoa Anh Dao, dans une impasse.

Le complexe résidentiel King Palace, composé de deux bâtiments (A et B), est situé sur le terrain le plus prestigieux du district de Thanh Xuan à Hanoï . Les appartements du bâtiment A ont été mis en vente en 2018 et livrés aux résidents début 2021.

Cependant, cinq ans après avoir reçu leurs maisons, des centaines de ménages n'ont toujours pas obtenu de certificat de droits d'utilisation des terres ni de titre de propriété.

Projet du Palais Royal - Nguyen Trai (Hanoï)

Problèmes juridiques, résidents et investisseurs « dans un dilemme »

Les résidents ne disposent pas de documents légaux pour faire valoir leurs droits de propriété ; pendant ce temps, l'investisseur peine à gérer la crise et subit un préjudice d'image.

Concernant la situation décrite ci-dessus, le représentant de l'investisseur, la société par actions immobilière Hoa Anh Dao, a déclaré que ce retard ne provient pas de facteurs subjectifs propres à l'entreprise, mais de problèmes de procédure administrative et juridique de longue date.

Du côté de Hoa Anh Dao, toutes les obligations financières relatives au terrain et les obligations fiscales y afférentes ont été remplies conformément à la réglementation, comme l'atteste le document n° 15184/TB-HAN-QLDN1 délivré par l'administration fiscale. La société a également entrepris de nombreuses démarches auprès du Comité populaire de la ville et du Département de l'agriculture et de l'environnement afin de finaliser la remise des bornes, la signature des contrats de location et la délivrance des certificats aux ménages.

Cependant, le dossier de délivrance du Livre rouge demeure bloqué en raison d'un obstacle juridique majeur. Il est établi que, selon la circulaire officielle n° 110/2025/CV.HAD du 8 novembre 2025 adressée au conseil d'administration, l'investisseur a clairement informé le conseil de la suspension du dossier, conformément à la réglementation : le terrain fait l'objet d'un litige.

Plus précisément, le terrain destiné au bloc B du projet du Palais du Roi fait actuellement l'objet d'un litige civil devant les tribunaux, relatif au kiosque (situé au 108 rue Nguyen Trai) et au contrat économique en vigueur depuis 1991. Par conséquent, l'investisseur doit obtenir une décision de justice pour pouvoir poursuivre la procédure. Cette situation place les riverains et l'investisseur dans une situation délicate, contraints d'attendre la longue procédure judiciaire et la décision finale du tribunal.

Proposition visant à lever prochainement les obstacles à l'octroi des livres roses

Afin de sortir rapidement de l'impasse juridique, l'investisseur a déclaré qu'il s'efforçait de promouvoir la demande d'un mécanisme spécial pour délivrer des certificats distincts pour tous les appartements de la Tour A - la zone qui a été achevée et mise en service de manière stable.

Afin de garantir les droits des résidents, le Comité populaire de Hanoï et les services et antennes concernés examinent la proposition de l'investisseur d'appliquer un mécanisme pilote de « titres de propriété séparés », permettant le traitement des documents et la délivrance de titres de propriété distincts pour les appartements de la Tour A du projet King Palace. Ce mécanisme vise à faciliter l'obtention des titres de propriété par les résidents, même lorsque certaines autres procédures juridiques du projet sont encore en cours.

Le bâtiment B du projet est en construction.

Dans le même temps, la procédure contentieuse relative aux litiges concernant le projet Kiot doit également être accélérée afin d'aboutir rapidement à une conclusion définitive.

Un traitement rapide de ces dossiers permettra de limiter les répercussions négatives sur les résidents et les investisseurs, tout en minimisant les risques liés à la gestion de projet. Parallèlement, il créera un environnement favorable au soutien des entreprises privées, conformément à l'esprit de la résolution 68.

Source : https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html