Le marché immobilier ayant atteint son point le plus bas, de nombreuses entreprises annoncent des projets d'acquisition de projets et de droits d'utilisation des sols... afin d'accroître leurs réserves foncières.
Préparer le terrain pour un nouveau cycle
Malgré la reconnaissance des défis à venir, après avoir restructuré l'intégralité de son portefeuille financier du court terme au long terme et préparé des ressources pour la reprise du marché, le groupe Dat Xanh prévoit de rechercher et d'acquérir des projets en 2024.
Plus précisément, Dat Xanh accélérera l'acquisition et l'accumulation de terrains de 100 à 200 hectares à l'échelle nationale, avec une documentation juridique complète, afin de développer des projets en 2024-2025. La société prévoit également de finaliser les procédures juridiques pour 8 projets clés de grande envergure, préparant 20 000 unités dans des zones densément peuplées telles que Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong .
« Actuellement, la demande du marché pour le segment des logements de milieu de gamme est très forte. Les prochains projets du groupe Dat Xanh seront disponibles à la vente entre 2024 et 2025, afin d'anticiper et de satisfaire cette forte demande et de générer des résultats commerciaux exceptionnels pour l'entreprise », a déclaré M. Luong Tri Thin, président du groupe Dat Xanh.
M. Pham Thu, président du conseil d'administration du groupe Saigonres, a également déclaré que la stratégie commerciale pour cette année consiste à développer les activités de fusions et acquisitions, à rechercher des fonds fonciers légitimes et à augmenter les capitaux pour mettre en œuvre des projets de grande envergure.
Selon M. Thu, la société demande des permis pour 26 projets auprès de la société mère et de ses filiales, s'étendant de Mong Cai ( Quang Ninh ) à Phu Quoc, avec plus d'un million de mètres carrés de terrain défriché.
Outre les deux sociétés susmentionnées, de nombreuses entreprises ont annoncé, depuis début 2024, leur intention d'acquérir des projets et des droits d'utilisation des sols afin d'accroître leurs réserves foncières. Dans son rapport annuel 2023, M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Company, a déclaré que la société lancerait cette année quatre à six grands projets, tout en poursuivant activement l'expansion de ses réserves foncières à Dong Nai, Lam Dong et dans d'autres régions, et en s'efforçant d'acquérir de nouveaux terrains à Hô Chi Minh-Ville.
Par ailleurs, en début d'année, An Gia Real Estate Group a annoncé être à la recherche d'opportunités de fusions-acquisitions et d'expansion de son portefeuille foncier. L'entreprise a insisté sur le fait qu'elle ne souhaite pas suivre les tendances du marché ni acquérir de terrains ou de projets à n'importe quel prix. Elle réalisera des analyses approfondies des terrains afin de garantir que les prix des produits mis sur le marché restent abordables pour la majorité des acheteurs.
Alors que les entreprises annoncent sans cesse des projets d'expansion foncière, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) y voit la préparation d'un nouveau cycle sur le marché immobilier. Selon la VARS, ce nouveau cycle sera davantage en phase avec la demande. Concrètement, tous les acteurs disposeront de calculs réalistes, en adéquation avec les besoins et les ressources disponibles.
La concurrence se diversifie de plus en plus.
Dans un rapport récent, l'Institut Dat Xanh Services pour la recherche financière et immobilière a constaté que la course à l'acquisition de terrains sur le marché se diversifie de plus en plus. Par exemple, en termes de localisation, Vinhomes investit dans les zones urbaines de Long An, Can Gio, Cam Lam… ; PV Invest étend ses activités vers le sud avec un projet sur l'île de Dai Phuoc (Dong Nai) ; tandis que de nombreux promoteurs du sud, tels que CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung…, se développent activement vers le nord…
En ce qui concerne les types de biens immobiliers, Vingroup et Ha Do étudient le développement de parcs industriels à Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, etc. ; Novaland et Ecopark continuent de développer des complexes touristiques à Binh Thuan, Phu Tho, etc.
En termes d'envergure, Vinhomes investit dans une zone urbaine de plus de 1 000 hectares à Long An ; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings… recherchent activement de vastes terrains de 50 à 150 hectares dans de nombreuses localités…
Du côté des investisseurs, le marché a vu l'émergence de nombreux nouveaux acteurs, tels que le groupe Central Pattana (Thaïlande) qui s'est implanté sur le marché de la distribution au Vietnam ; le groupe TH a récemment proposé à la province de Lam Dong d'investir dans le projet de zone touristique nationale Dankia - Suoi Vang ; et le groupe Minh Phu Seafood a également surpris tout le monde en annonçant son entrée dans l'immobilier avec un projet de logements sociaux à Ca Mau…
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a estimé que la période récente a constitué une phase d'assainissement, de transition, de modification et de préparation des prochaines étapes du marché, notamment du marché immobilier. La nouvelle réglementation facilitera l'expansion des entreprises et la création de partenariats.
Par conséquent, malgré les nombreux défis qui subsistent, Mme Trang Bui estime que le moment est venu pour les entreprises de renforcer leurs activités d'acquisition et de partenariat, notamment avec les entreprises disposant de solides ressources financières.
Selon les prévisions de Cushman & Wakefield, d'importants capitaux d'investissement étrangers afflueront sur le marché immobilier vietnamien entre 2024 et 2026. De nombreuses transactions ont été conclues, sont en cours de négociation et présentent des signes très positifs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Comment (0)