Hanoï encourage la reconstruction et la rénovation des anciens immeubles d'appartements

Pour mettre en œuvre le projet ainsi que les plans de la ville de Hanoï , le district de Thanh Xuan accélère d'urgence les progrès, applique de manière proactive toutes les mesures, élimine les difficultés et résout les problèmes connexes.

Tâches principales prioritaires

D'après les statistiques, le seul quartier de Thanh Xuan Bac compte près de 70 immeubles d'appartements. Parmi eux, on dénombre notamment 60 immeubles anciens de cinq étages, construits au début des années 1980. À l'instar des autres immeubles anciens de la ville, les appartements du complexe de Thanh Xuan Bac ont tous été agrandis par les résidents en raison d'un besoin accru de logements.

L'agrandissement non autorisé des enclos à tigres compromet non seulement la sécurité des constructions et des bâtiments, mais représente également un danger en cas d'incendie ou d'explosion. De plus, l'augmentation du nombre d'habitations à cet endroit nuit à l'esthétique urbaine en plein cœur de la capitale.

M. Tran Thanh Sang, habitant de la chambre 501, bâtiment B6, dans le complexe de logements sociaux de Thanh Xuan Bac, a déclaré : « La plupart des bâtiments, comme les B4, B5 et B6, existent depuis près de 40 ans. Aujourd’hui, leur état architectural et celui de nombreux équipements se sont dégradés, et le système d’approvisionnement en eau potable n’est plus synchronisé. »

Par ailleurs, le système d'évacuation des eaux usées domestiques n'est pas entretenu régulièrement, ce qui entraîne une stagnation et affecte directement l'environnement. En particulier, la superficie des logements dans les espaces collectifs est très réduite, ce qui ne permet pas de faire face à la croissance démographique.

« Bien que cet immeuble B6 soit fondamentalement dégradé, voire délabré, de nombreux ménages comme la mienne décident encore d'y rester à long terme car le complexe d'appartements est situé au centre de la capitale, dispose de toutes les commodités, d'écoles et de marchés... », a déclaré M. Sang.

Évoquant la politique de rénovation des immeubles anciens de la ville et du district de Thanh Xuan, M. Sang a déclaré : « L’attention et la priorité accordées par l’État à la rénovation des immeubles anciens constituent une politique très judicieuse et conforme aux souhaits de la population. Non seulement sa famille, mais aussi la plupart des habitants de l’immeuble B6, soutiennent les autorités dans la rénovation et la reconstruction de ces bâtiments. »

D'après certains résidents du quartier B13, dans la cité HLM de Thanh Xuan Bac, de nombreuses études ont été menées par le passé sur la rénovation des logements, mais malgré les années écoulées, les travaux n'ont toujours pas été entrepris. Afin d'accélérer le processus de rénovation et de reconstruction des cités HLM, les résidents espèrent que les autorités trouveront rapidement une solution conciliant les intérêts de l'État, des investisseurs et de la population.

Reconstruction synchrone des anciens immeubles d'appartements

À ce sujet, M. Nguyen Duy Linh, chef du département de la gestion urbaine du district de Thanh Xuan, a déclaré : « Ces dernières années, le district de Thanh Xuan a accordé une grande importance à la reconstruction urbaine, dont la rénovation des immeubles d’habitation anciens constitue une priorité absolue. Afin d’accélérer les progrès, le comité populaire du district de Thanh Xuan met en œuvre avec diligence et proactivité toutes les mesures nécessaires pour lever les obstacles et résoudre les problèmes dans le cadre de la planification détaillée à l’échelle 1/500. »

Plus précisément, le Comité populaire du district a décidé de charger le Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction du district d'élaborer des plans détaillés à l'échelle 1/500 pour la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation anciens du district. Ce Conseil a pris l'initiative de contacter la Société vietnamienne de construction et d'import-export – Vinaconex (organisme précédemment mandaté par le Comité populaire de la ville pour étudier les investissements et élaborer des plans détaillés pour la reconstruction des immeubles d'habitation anciens de Thanh Xuan Bac et Thanh Xuan Nam) afin de prendre connaissance des mesures mises en œuvre par cette dernière.

Ensuite, le Comité populaire du district a également transmis un document au Département des ressources naturelles et de l'environnement et au Département de la planification et de l'investissement concernant les limites, la portée et l'échelle de l'étude visant à établir un plan détaillé et un plan directeur pour la rénovation et la construction de six immeubles d'habitation anciens dans le secteur (Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Thuong Dinh, Kim Giang, Khuong Trung, Thanh Xuan Trung) ; six autres immeubles d'habitation font l'objet d'une étude en vue de l'établissement d'un plan directeur…

Le 10 avril 2024, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 1910/QD-UBND relative à l'allocation de crédits supplémentaires aux districts et aux communes pour l'inspection des immeubles d'habitation anciens et l'élaboration d'un plan directeur détaillé pour leur rénovation et leur reconstruction. Immédiatement après, le 19 avril 2024, le Comité populaire de district a publié la décision n° 886/QD-UBND portant sur l'ajustement et le complément du plan de sélection des entreprises.

Le Département de la gestion urbaine et le Comité de gestion des projets d'investissement et de construction du district ont établi un calendrier d'avancement pour la mise en œuvre de la première phase du plan à l'échelle 1/500 relatif aux immeubles d'habitation anciens du secteur. Plus récemment, le 30 mai 2024, le Comité populaire du district a approuvé les lots E-HSMT n° 2 (consultation relative aux levés topographiques, aux mesures et à la cartographie à l'échelle 1/500 du quartier de Thanh Xuan Bac) et n° 8 (consultation relative aux levés topographiques, aux mesures et à la cartographie à l'échelle 1/500 du quartier de Thanh Xuan Nam).

« Une fois que l'unité de consultation aura établi la mission de planification, le Comité populaire du district demandera l'avis du Département de la planification et de l'investissement, approuvera conformément à la réglementation et mettra en œuvre les prochaines étapes », a informé M. Nguyen Duy Linh.

Toujours selon M. Nguyen Duy Linh, sous la direction du Comité du Parti de district, du Comité de pilotage pour la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation du district, sous la supervision du Conseil populaire de district, et grâce à la coordination efficace des services, bureaux, unités et comités populaires des quartiers où se trouvent ces immeubles, les travaux d'enquête et d'inspection visant à établir un plan détaillé de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation du district sont globalement mis en œuvre conformément au projet et aux plans du Comité populaire de la ville.

Le district a notamment organisé des enquêtes et des statistiques sur les immeubles d'habitation anciens et a soumis au Conseil, pour évaluation et appréciation, un rapport d'inspection de ces immeubles. Ce rapport proposait des évaluations, des mises à jour, des compléments et des ajustements concernant les immeubles anciens. Le district a également piloté l'entretien et la rénovation de ces immeubles afin d'en améliorer la qualité et a élaboré des plans d'inspection, de surveillance et de traitement des infractions aux règles de construction. Enfin, en collaboration avec l'Institut des sciences, des technologies et de l'économie de la construction de Hanoï, 44 immeubles ont été inspectés.

En outre, le district a fait évaluer par le Conseil le travail d'inspection des immeubles d'habitation anciens du secteur (phase 1) ; a soumis au Conseil une nouvelle évaluation de ce travail (phase 2) ; et organise actuellement la sélection des entreprises chargées de la mise en œuvre du contrat de conseil relatif à l'étude, l'inspection et l'évaluation de l'état actuel des immeubles d'habitation anciens (phase 3)...

Afin de garantir la faisabilité du projet, le district de Thanh Xuan s'est toujours conformé aux directives du Comité populaire de la ville visant à rénover et reconstruire simultanément les immeubles d'habitation anciens. Cette démarche contribue à créer un paysage urbain plus aéré, tant pour la ville en général que pour le district de Thanh Xuan en particulier.

Le Comité de pilotage pour la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation du quartier a chargé le Département de la gestion urbaine, le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction du quartier et les unités concernées de continuer à déployer et à suivre de près les instructions des départements et des services afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes rencontrés dans la mise en œuvre de la rénovation et de la reconstruction des anciens immeubles d'habitation du quartier, et ce, afin de garantir le respect des exigences et des progrès fixés par la Ville.

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