Suggestions pour aider Hô Chi Minh-Ville à atteindre près de 70 000 logements sociaux

(Dan Tri) - Pour que Hô Chi Minh-Ville puisse atteindre son objectif de près de 70 000 logements sociaux, HoREA estime qu'elle a besoin de la coopération des différents services et administrations, de la mise en place d'importants fonds fonciers et de mécanismes de crédit ouverts…

Dans le cadre du programme visant à construire au moins un million de logements sociaux d'ici 2030, le Premier ministre a fixé à Hô Chi Minh-Ville un objectif de 69 700 à 93 000 logements.

Selon un rapport du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, de 2021 à aujourd'hui, Hô Chi Minh-Ville n'a connu que 10 projets de logements sociaux, dont 6 ont été achevés et 4 sont en construction, pour un total de près de 6 000 logements.

Lors de la conférence visant à promouvoir l'investissement dans la construction de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville d'ici 2030, le président du Comité populaire de la ville, Phan Van Mai, s'est engagé à réduire le délai de réalisation des projets de construction de logements sociaux de plus d'un an à six mois maximum. Il a précisé que ces logements sociaux seraient exclusivement destinés à la location afin de répondre aux besoins des cadres, fonctionnaires, employés du secteur public, officiers et ouvriers des forces armées.

Le ministère de la Construction a également publié une liste de 7 projets de logements sociaux, portant sur environ 8 000 appartements, qui lancent un appel à investissements et ont attiré l’attention de nombreuses entreprises immobilières. Il pourrait donc être nécessaire d’organiser un appel d’offres pour sélectionner les investisseurs.

Lors de la conférence, 21 entreprises se sont inscrites pour investir dans la construction de logements sociaux sur des terrains qu'elles ont elles-mêmes créés, représentant environ 52 000 appartements. La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a également lancé un appel à investissements sur sept parcelles de terrain, soit environ 8 000 appartements, auxquels s'ajoutent 10 000 appartements financés par des fonds publics. Au total, la ville pourrait construire environ 70 000 logements sociaux d'ici 2030.

La ville d'Hô Chi Minh s'engage à réduire les délais de mise en œuvre du processus d'investissement pour les projets de logements sociaux (Photo d'illustration : NL).

Pour que le plan puisse être mis en œuvre avec succès, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a proposé la solution la plus pratique : que les départements, les succursales, les districts et la ville de Thu Duc unissent leurs efforts pour coordonner la levée des obstacles et des difficultés afin de mettre immédiatement en œuvre des projets de logements sociaux là où les investisseurs dans les projets de logements commerciaux disposent de fonds fonciers, en particulier les 20 % de fonds fonciers réservés au développement du logement social.

M. Chau a estimé que pour atteindre l'objectif de 69 700 à 93 000 logements sociaux d'ici 2030, Hô Chi Minh-Ville aurait besoin d'environ 69 à 93 projets de logements sociaux indépendants, d'une taille moyenne de 1 000 appartements par projet. La superficie totale à aménager serait d'environ 96 à 130 hectares. Si 20 % du fonds foncier étaient consacrés à des projets de logements commerciaux, la superficie totale requise serait d'environ 480 à 650 hectares.

Pour résoudre le problème de la pénurie de terrains, Hô Chi Minh-Ville doit procéder à des appels d'offres pour l'attribution et la location de terrains à des investisseurs sélectionnés afin de réaliser des projets de logements sociaux. La ville attribue et loue des terrains lorsque la politique d'investissement est approuvée simultanément à l'agrément de l'investisseur, après que ce dernier a accepté d'acquérir des droits d'utilisation du sol ou qu'il détient déjà de tels droits pour la réalisation de projets de logements sociaux.

Le président de HoREA recommande que les logements sociaux soient construits sur 20 % de la superficie foncière d'un projet de logement commercial, conformément aux propositions de l'investisseur, quel que soit le positionnement du projet (haut de gamme, milieu de gamme ou abordable), lors de la procédure d'approbation de la politique d'investissement, simultanément à l'agrément de l'investisseur. Les projets de logements commerciaux abordables (logements sociaux) occupent également 20 % de la superficie foncière d'un projet de logement commercial.

Pour les projets de logements commerciaux haut de gamme et de milieu de gamme, les investisseurs ne sont pas tenus de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier du projet (sauf dans les cas où les investisseurs proposent de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier du projet de logements commerciaux haut de gamme).

L'investisseur proposé devra mobiliser le fonds foncier de logement social qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans des lieux autres que le périmètre du projet ou verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux lors de l'approbation de la politique d'investissement et de l'approbation simultanée de l'investisseur.

Concernant le crédit, l'Association a proposé que le ministère de la Construction suggère au gouvernement et au Premier ministre d'envisager d'autoriser les investisseurs dans les projets de logements sociaux à bénéficier de crédits à taux préférentiels auprès de la Banque de politique sociale. Parallèlement, l'Association a proposé que la Commission permanente de l'Assemblée nationale examine la possibilité de mettre en œuvre à titre expérimental un mécanisme confiant au ministère de la Construction la responsabilité d'approuver les politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, à l'instar des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm