Risques à éviter lors de l'achat d'un appartement

Le projet est ouvert à la vente même s'il ne remplit pas les conditions

Ce risque provient principalement du fait que l’acheteur ne comprend pas la réglementation, ne vérifie pas attentivement les documents et se précipite pour payer.

Bien que la loi exige qu'un projet remplisse toutes les conditions requises pour être autorisé à opérer, en réalité, de nombreux investisseurs ne le font que pour réaliser des profits superficiels. Il arrive que le projet ne dispose pas d'un certificat de droits d'utilisation du sol pour l'ensemble du projet ; les documents n'ont pas été approuvés, mais la vente a déjà commencé.

En particulier pour les futurs logements, lorsque les investisseurs souhaitent mettre en vente un bien, ils doivent achever les fondations. Beaucoup de gens ignorent cette réglementation, ce qui entraîne des risques.

Risques à éviter lors de l'achat d'un appartement - 1 — Lors de l'achat d'un appartement, vous devez être prudent pour éviter les risques possibles. (Illustration : Truong Cong Hieu).

Pour les futurs projets, notamment les complexes et les immeubles d'appartements, outre la présentation des documents légaux prévus à l'article 55 de la Loi sur l'immobilier, les fondations doivent être achevées sur le terrain, à environ 20 % de l'avancement des travaux. De plus, le Département de la Construction a établi une réglementation stipulant que, pour qu'un futur projet immobilier soit commercialisable, les fondations doivent être approuvées par le Département et annoncées sur son site web officiel. Une fois les conditions légales remplies, le futur projet immobilier peut être commercialisé.

Une autre condition importante est que le projet soit garanti par une grande banque commerciale vietnamienne. En cas d'incident empêchant l'investisseur de poursuivre la construction du projet et l'obligeant à rembourser le prêteur, la banque sera la première à payer. Cette réglementation vise à protéger les acheteurs de logements ; les investisseurs doivent donc la comprendre clairement pour garantir leurs droits.

Risques liés à la passation de marchés

Lors de l'achat d'un appartement pour la première fois, les acheteurs sont souvent débordés par la multitude de contrats différents. Ils pensent qu'acheter une maison nécessite la signature d'un compromis de vente, mais lorsque l'agent immobilier le leur présente, ils réalisent qu'il existe toutes sortes de contrats, tels que « contrat de coopération d'investissement », « contrat de coopération commerciale », « contrat d'apport en capital »…

La loi stipule clairement que lors de l'achat d'une future maison, l'acheteur ne peut pas verser 100 % de la valeur du bien à l'investisseur. Le contrat de vente signé doit prévoir des versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux.

C'est pourquoi les investisseurs contournent ce problème en utilisant différentes formes de contrats tels que : les contrats de coopération d'investissement, les contrats de coopération commerciale, les contrats d'apport de capital... Bien sûr, ces types de contrats ne sont pas conformes à la forme prescrite par le ministère de la Construction , mais les investisseurs les utilisent encore souvent pour mobiliser illégalement des capitaux.

Risque de sécurité incendie

Il s'agit d'un facteur à prendre en compte lors de l'achat d'un appartement. Les équipements tels que les sirènes, les alarmes incendie, les systèmes d'extinction d'incendie et les extincteurs doivent être parfaitement préparés et toujours prêts à être utilisés immédiatement en cas d'incident.

Parallèlement, l'escalier de secours est également un élément extrêmement important. Il est préférable de le doter d'une porte en fer, toujours fermée, mais jamais verrouillée.

Même en cas d'accident, l'incendie ne peut pas se propager à la sortie de secours ni aux autres étages. Si l'ascenseur de l'appartement ne fonctionne pas, vous pouvez sortir par la sortie de secours.

Litige de stationnement

Récemment, de nombreux litiges concernant les places de stationnement ont eu lieu entre les acheteurs d'appartements et les investisseurs ou les gestionnaires d'immeubles.

Pour éviter ce problème lors de votre emménagement dans un appartement en hauteur, vous devez prendre le temps d’étudier attentivement le contrat et de discuter clairement de cette question avec l’investisseur.

Les acheteurs d'appartements doivent être informés des normes de stationnement avant de signer le contrat de vente. Voici quelques points importants : combien de motos et de voitures peuvent être garées dans chaque appartement ? Le parking est-il inclus dans le prix de vente ou doit-il être acheté séparément ou loué pour une durée limitée ? Si le projet comprend une zone commerciale, le parking sera-t-il partagé avec les visiteurs ou sera-t-il privé ?

Risque d'acheter un parquet illégal

Dans un souci de profit, les investisseurs construisent parfois intentionnellement plus d'étages que le nombre autorisé par les autorités. Cette infraction concerne généralement les appartements situés aux étages supérieurs.

Par conséquent, si vous décidez d'acheter le dernier étage d'un immeuble d'appartements, vous devez vérifier soigneusement si l'immeuble dispose d'étages supplémentaires pour éviter de futurs problèmes.

Il y a eu des cas où, lorsque les inspecteurs ont découvert des violations de construction au-delà du nombre d'étages, les investisseurs ont dû démolir ou laisser le dernier étage comme espace de vie commun à tous les résidents.

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