Le projet est proposé à la vente alors même qu'il ne remplit pas les conditions requises.
Ce risque découle en grande partie du fait que les acheteurs ignorent la réglementation et se précipitent pour effectuer des paiements sans vérifier minutieusement les documents.
Bien que la loi exige que les projets remplissent toutes les conditions légales requises avant leur mise en service, dans les faits, de nombreux investisseurs, motivés par le profit, agissent de manière désordonnée. Il arrive même qu'un projet ne dispose pas d'un certificat de droit d'utilisation du sol pour l'ensemble du site, et que la demande n'ait pas encore été approuvée, alors que les ventes ont déjà commencé.
Concernant les projets de logements en construction, les promoteurs doivent notamment achever les fondations avant de pouvoir les mettre sur le marché. Nombreux sont ceux qui ignorent cette réglementation, ce qui peut engendrer des risques.
Lors de l'achat d'un appartement, il convient d'être prudent afin d'éviter les risques potentiels. (Image illustrative : Truong Cong Hieu).
Pour les projets de développement futurs, notamment les complexes à usage mixte et les immeubles d'appartements, outre la possession des documents légaux stipulés à l'article 55 de la loi sur les transactions immobilières, les fondations doivent être achevées sur le site, représentant environ 20 % de l'avancement de la construction. De plus, le ministère de la Construction exige que, pour qu'un projet de logement puisse être commercialisé, les fondations soient inspectées et approuvées par ses services, et que cette inspection et cette approbation soient publiées sur son site internet officiel. Ce n'est qu'après avoir satisfait à ces exigences légales que le projet de logement peut être mis en vente.
Une autre condition essentielle est que le projet soit garanti par une grande banque commerciale vietnamienne. Cela permet de s'assurer qu'en cas d'imprévu, si le promoteur se trouve dans l'incapacité de poursuivre la construction et est contraint de rembourser les investisseurs, la banque sera le garant principal. Cette réglementation vise à protéger les acquéreurs de logements ; les investisseurs doivent donc en être informés afin de préserver leurs droits.
Risques liés à la signature d'un contrat
Lors d'un premier achat immobilier, les acquéreurs sont souvent déconcertés par la multitude de contrats à signer. Ils pourraient penser qu'un compromis de vente suffit, mais lorsque l'agent immobilier leur présente les différents types de contrats, ils découvrent de nombreuses options telles que les « contrats de coopération en matière d'investissement », les « contrats de coopération commerciale », les « contrats d'apport en capital », etc.
La loi stipule clairement que lors de l'achat d'une maison en construction, les acquéreurs ne peuvent pas verser la totalité du prix au promoteur. Le contrat de vente signé doit prévoir des échéanciers de paiement en fonction de l'avancement des travaux.
Par conséquent, les investisseurs contournent la réglementation en utilisant diverses formes de contrats telles que : contrats de coopération en matière d'investissement, contrats de coopération commerciale, contrats d'apport en capital, etc. Bien entendu, ces types de contrats ne sont pas conformes au modèle prescrit par le ministère de la Construction , mais les investisseurs les utilisent encore souvent pour lever des capitaux illégalement.
Risques liés à la sécurité incendie
Il s'agit d'un facteur essentiel à prendre en compte lors de l'achat d'un appartement. Les équipements tels que les détecteurs de fumée, les sonnettes d'alarme incendie, les systèmes d'extinction et les extincteurs doivent être complets et toujours prêts à l'emploi en cas d'urgence.
Par ailleurs, les escaliers de secours sont également essentiels. Idéalement, ils devraient être équipés de portes en fer, toujours fermées mais jamais verrouillées.
Même en cas d'urgence, le feu ne peut pas se propager aux issues de secours ni aux autres étages. Si les ascenseurs de l'immeuble sont hors service, vous pouvez utiliser les issues de secours pour sortir.
Litige de stationnement
Récemment, de nombreux litiges concernant les places de parking ont éclaté entre les acheteurs d'appartements et les promoteurs ou les gestionnaires d'immeubles.
Pour éviter ce problème lors d'un déménagement dans un immeuble d'appartements de grande hauteur, il est nécessaire de prendre le temps d'examiner attentivement le contrat et d'avoir une discussion claire avec le promoteur à ce sujet.
Les acheteurs d'appartements doivent s'assurer de la transparence concernant les conditions de stationnement avant de signer le contrat d'achat. Voici quelques points essentiels à considérer : quel est le nombre maximal de motos et de voitures autorisé par appartement ? Le stationnement est-il inclus dans le prix ou doit-il être acheté séparément ou loué pour une durée limitée ? Si le projet comprend une zone commerciale, les résidents partageront-ils les parkings avec les visiteurs ou disposeront-ils de parkings privés ?
Risques liés à l'achat d'un bâtiment construit illégalement.
Dans un souci de profit, certains promoteurs construisent parfois intentionnellement plus d'étages que ne le permettent les autorités. Cette infraction concerne généralement les appartements situés aux derniers étages.
Par conséquent, si vous décidez d'acheter un appartement au dernier étage d'un immeuble en copropriété, vous devez vérifier minutieusement si le bâtiment a dépassé le nombre d'étages autorisé afin d'éviter tout problème ultérieur.
Il y a eu des cas où, suite à la découverte de violations concernant le nombre d'étages autorisés dans la construction, le promoteur a dû démolir le bâtiment ou utiliser le dernier étage comme espace de vie commun pour tous les résidents.
Ngoc Vy
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