La loi foncière de 2024 stipule que le certificat des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés à la terre (communément appelé certificat de titre foncier) est un document légal par lequel l'État confirme les droits d'utilisation légitimes des terres et la propriété des biens attachés aux terres du peuple.
Conformément à l'article 152, paragraphe 6, de la loi foncière de 2024, si un certificat délivré en vertu des paragraphes 2 et 5 de l'article 152 est révoqué et que l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des biens attachés au terrain ne présente pas le certificat délivré, l'autorité compétente qui a délivré le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain décide d'annuler le certificat délivré.
Plus précisément, l’article 151, paragraphe 2, stipule les cas suivants dans lesquels l’État peut révoquer les certificats délivrés :
(1) L’État récupère la totalité de la superficie du terrain enregistrée dans le certificat de titre foncier délivré ;
(2) Remplacement du certificat de propriété foncière délivré;
(3) Les utilisateurs de terres et les propriétaires d’actifs attachés à des terres enregistrent les changements apportés aux terres et aux actifs attachés à des terres qui nécessitent la délivrance d’un nouveau certificat de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres;
(4) Certificats délivrés sans autorisation appropriée, à de mauvais utilisateurs de terres, avec une superficie de terres incorrecte, sans conditions suffisantes pour la délivrance, avec un but d’utilisation des terres ou une durée d’utilisation des terres ou une origine d’utilisation des terres incorrecte telle que prescrite par la loi foncière au moment de la délivrance du certificat ;
(5) Le certificat délivré est déclaré invalide par un tribunal compétent ;
(6) En cas de vente aux enchères et de transfert des droits d’utilisation des terres et des biens attachés à la terre à la demande du tribunal ou de l’organisme d’exécution, la personne tenue d’exécuter le jugement ne soumet pas le certificat délivré.
(7) La révocation des certificats de droits d'utilisation des terres délivrés qui ne relèvent pas des cas susmentionnés ne peut être effectuée que lorsqu'il existe un jugement ou une décision du tribunal qui a été exécuté ou une demande écrite de l'organisme d'exécution concernant l'exécution du jugement ou de la décision conformément à la loi, qui comprend une demande de révocation du certificat délivré.
Remarque : L'autorité compétente pour révoquer un certificat précédemment délivré est la même autorité qui a délivré le certificat, comme stipulé à l'article 136 de la loi foncière de 2024.
Par rapport à la loi foncière de 2013, la loi foncière de 2024 introduit une nouveauté : la possibilité de révoquer les certificats de droit d’utilisation des sols délivrés si le tribunal les déclare invalides. La loi foncière de 2024 a déjà donné lieu à des cas de révocation, de perfectionnement et de clarification des dispositions légales relatives aux certificats de droit d’utilisation des sols. Elle renforce ainsi le cadre juridique de la révocation de ces certificats.
L’annulation d’un certificat de propriété foncière est-elle considérée comme une procédure administrative relative au foncier ?
Conformément à l'article 223 de la loi foncière de 2024, ce qui suit est stipulé :
Article 223. Procédures administratives relatives aux terres
1. Les procédures administratives relatives aux terres comprennent :
a) Procédures de remise en état des terres, d’attribution des terres, de location des terres, de conversion de l’utilisation des terres, d’extension de l’utilisation des terres et d’ajustement de la durée d’utilisation des terres ;
b) Procédures d’enregistrement des terres et des biens qui y sont rattachés ;
c) Procédures de délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ; procédures de correction, de révocation et d’annulation des certificats délivrés ;
d) Procédures d’exercice des droits des utilisateurs de terres ;
d) Procédures de division et de fusion des parcelles de terrain;
e) Procédures d’exécution des décisions relatives à l’inventaire obligatoire et à l’exécution des décisions relatives à la récupération des terres ;
g) Procédures de médiation et de résolution des litiges fonciers auprès des organismes administratifs ;
h) Procédures d’imposition de sanctions administratives pour les infractions dans le domaine foncier ;
i) Procédures de fourniture d’informations et de données foncières ;
k) Autres procédures administratives relatives aux terres.
2. Le gouvernement établira un règlement détaillé pour le présent article.
En conséquence, les procédures administratives relatives aux terres comprennent les procédures de délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ; et les procédures de correction, de révocation et d'annulation des certificats délivrés.
Par conséquent, l'annulation d'un certificat de propriété foncière est l'une des procédures administratives relatives au foncier.
Minh Hoa (compilé)
Source : https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
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