Nouvelle réglementation sur le lotissement à Hô Chi Minh-Ville : superficie minimale de 36 m².

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour le lotissement des terrains dans la ville varie de 36 m² à 80 m².

Le 31 octobre, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié une décision relative aux conditions de lotissement, de remembrement et à la superficie minimale requise pour le lotissement dans la ville.

Cette décision prend effet à compter d'aujourd'hui (31 octobre) et remplace la décision n° 60/2017 qui stipulait auparavant la superficie minimale pour le lotissement des terrains.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville fixe la superficie minimale requise pour le lotissement des terrains dans différents quartiers. Photo : My Quynh

Plus précisément, la zone 1 comprend les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu : la superficie minimale pour le lotissement est de 36 m², avec une largeur et une profondeur de façade d'au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts : La superficie minimale est de 50 m2, avec une largeur et une profondeur de façade du terrain d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon et Can Gio (à l'exclusion de la ville) : la superficie minimale est de 80 m², avec une largeur et une profondeur de façade du terrain d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale des parcelles à subdiviser est de 500 m² pour les terres utilisées pour les cultures annuelles et autres terres agricoles ; et de 1 000 m² pour les terres utilisées pour les cultures pérennes, l’aquaculture, la production de sel et l’élevage intensif.

Selon le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, cette décision s'applique aux organisations, aux ménages et aux particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés aux procédures de lotissement et de remembrement fonciers. Les autorités compétentes sont chargées de mettre en œuvre ces procédures conformément à la loi.

La superficie minimale des parcelles constructibles pour le lotissement dans les 5 districts suburbains (hors villes) est de 80 m². Photo : My Quynh

Les cas non concernés par cette décision comprennent la vente de logements sociaux conformément aux dispositions gouvernementales ; les terrains donnés à l’État, les terrains donnés aux ménages et aux particuliers pour la construction de logements sociaux, de logements solidaires et de logements pour les personnes nécessiteuses ; le morcellement ou le regroupement de parcelles de terrain pour la mise en œuvre de projets conformément à la loi sur l’investissement et l’investissement public ; les zones faisant l’objet d’un plan d’aménagement détaillé à l’échelle 1/500 ; les parcelles de terrain ou parties de parcelles de terrain pour lesquelles une décision d’acquisition foncière a été rendue par un organisme d’État compétent, sauf dans les cas où plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision d’acquisition foncière sans qu’elle ait été mise en œuvre.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a noté que le fractionnement et la fusion des parcelles de terrain doivent garantir le respect des principes et des conditions stipulés aux clauses 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière.

Dans les cas où les utilisateurs fonciers réservent une partie de leur parcelle de terrain à la construction d'une voie d'accès, cette voie d'accès doit faire l'objet d'un accord entre les parties, et le Comité populaire du district, du comté et de la ville de Thu Duc est chargé d'examiner la situation réelle sur le terrain afin de déterminer si la voie d'accès convenue garantit la sécurité incendie, l'approvisionnement en eau et les systèmes de drainage, ainsi que l'approvisionnement en électricité, et de donner son approbation avant de procéder au lotissement ou au regroupement des terres.

La zone de terrain désignée comme passage à l'usage de plusieurs parcelles de terrain (deux parcelles ou plus) doit être convertie en une forme d'utilisation partagée sur le certificat de droit d'utilisation du terrain et le certificat de propriété des actifs attachés au terrain.

Pour les demandes de lotissement et de remembrement foncier qui ont été reçues par l'autorité compétente mais qui n'ont pas été traitées par celle-ci avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, de la loi foncière modifiée et complétée de 2024 et de la présente décision, l'autorité compétente fondera sa décision sur les dispositions de l'article 256, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 et sur la décision n° 60/2017 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville fixant la superficie minimale pour le lotissement foncier.

Auparavant, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait également publié la décision n° 83/2024, réglementant la détermination des zones où les investisseurs dans les projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour l'autoconstruction de logements à Ho Chi Minh-Ville.

En conséquence, la ville d'Hô Chi Minh-Ville stipule que les investisseurs dans les projets immobiliers et les projets de construction de logements dans toute la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains dotés d'infrastructures existantes au sein du projet à des organisations ou à des particuliers pour l'autoconstruction de logements.

Les réglementations ci-dessus s'appliquent sauf dans les cas où l'investisseur vise à réinstaller des personnes en utilisant des parcelles de terrain dans les communes, les villes ou les districts de Ho Chi Minh-Ville, à condition que les conditions stipulées dans la loi de 2023 sur les transactions immobilières et la loi de 2024 sur le foncier soient respectées.

Source : https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm