Nouvelle réglementation sur la division des terres à Ho Chi Minh-Ville, minimum 36 m2

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule la superficie minimale autorisée pour être divisée en parcelles de terrain dans une zone de 36 m² à 80 m².

Le 31 octobre, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié une décision sur les conditions de division des terres, les conditions de consolidation des terres et la superficie minimale de division des terres dans la zone.

Cette décision entre en vigueur à partir d'aujourd'hui (31 octobre) et remplace la décision n° 60/2017 qui réglementait auparavant la superficie minimale pour la division des terres.

Hô-Chi-Minh-Ville réglemente la superficie minimale de lotissement des terrains. Photo : My Quynh

Plus précisément, la zone 1 comprend les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu : la superficie minimale pour la division du terrain est de 36 mètres carrés, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 3 mètres.

La zone 2 comprend le district 7, le district 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts : la superficie minimale est de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle non inférieures à 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (à l'exception des villes) : la superficie minimale est de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle non inférieures à 5 m.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale pour la subdivision des terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 m2 ; les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres aquacoles, aux terres de production de sel et aux terres d'élevage concentré sont de 1 000 m2.

Selon le Comité populaire de la ville, cette décision concerne les organisations, les ménages et les particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement fonciers. Les organismes publics sont habilités à mener ces procédures conformément aux dispositions de la loi.

La superficie minimale autorisée pour la division des terres dans les cinq districts suburbains (hors villes) est de 80 mètres carrés. Photo : My Quynh

Les cas qui ne sont pas soumis à cette décision comprennent la vente de logements appartenant à l'État conformément aux réglementations gouvernementales ; les terrains donnés à l'État, les terrains donnés aux ménages et aux particuliers pour construire des maisons de charité, des maisons de gratitude et des maisons de solidarité ; la séparation et la consolidation des terres pour mettre en œuvre des projets conformément aux réglementations de la loi sur l'investissement et l'investissement public ; pour les zones avec une planification détaillée 1/500 ; les parcelles de terrain ou une partie de parcelles de terrain pour lesquelles une décision de récupération de terres a été prise par une agence d'État compétente, sauf dans les cas où il s'est écoulé plus de 3 ans depuis la date de la décision de récupération de terres mais qu'elle n'a pas été mise en œuvre.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a souligné que la division et la consolidation des terres doivent garantir les principes et les conditions stipulés dans les clauses 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie du terrain pour une allée piétonne, cette allée piétonne doit être convenue par les parties et le Comité populaire du district, de la ville et de la ville de Thu Duc sera chargé d'examiner la situation réelle dans la localité pour déterminer si l'allée convenue par les parties assure la prévention et la lutte contre les incendies, les systèmes d'approvisionnement en eau et de drainage et l'électricité pour obtenir l'approbation avant de mettre en œuvre la séparation ou la consolidation des parcelles de terrain.

La superficie du terrain déterminée comme étant utilisée comme passage piétonnier pour plusieurs parcelles de terrain (à partir de 2 parcelles de terrain ou plus) doit être convertie en une forme d'utilisation commune sur le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain.

En ce qui concerne les dossiers de division foncière et de remembrement foncier reçus par l'autorité compétente mais non résolus par l'autorité compétente avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, de la loi foncière modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024 et de la présente décision, l'autorité compétente se basera sur les dispositions de la clause 2, article 256 de la loi foncière de 2024, décision n° 60/2017 du Comité populaire de la ville stipulant la superficie minimale de division foncière à mettre en œuvre.

Auparavant, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également publié la décision n° 83/2024, réglementant la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons à Hô Chi Minh-Ville.

En conséquence, la Ville d'Ho Chi Minh stipule que les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la zone ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique du projet à des organisations et à des particuliers pour construire eux-mêmes des maisons.

Le règlement ci-dessus s'applique sauf dans les cas où les investisseurs souhaitent se réinstaller avec des terres dans les communes, villes et districts de Ho Chi Minh-Ville, en garantissant les conditions prescrites par la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024.

Source: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm