BTO-Ce matin, 5 juin, après une séance plénière et l'écoute du rapport sur l'examen du projet de loi sur les établissements de crédit (modifié), l'Assemblée nationale a tenu une discussion de groupe sur le projet de loi sur le logement (modifié). Le groupe 14 comprend des députés de l'Assemblée nationale des délégations des députés de l'Assemblée nationale des provinces de Binh Thuan , Hai Duong et Son La.
Lors de ses observations, le chef adjoint de la délégation provinciale des députés de l'Assemblée nationale, Nguyen Huu Thong, a proposé de remplacer la terminologie de l'article 3, clause 9, par « logement des travailleurs » par « logement dans les parcs industriels et les zones économiques ». Le délégué a expliqué que le logement ne concerne pas uniquement les travailleurs, mais aussi les ouvriers et les experts travaillant dans les parcs industriels et les zones économiques. De plus, le projet de loi ne mentionne pas les organisations économiques à capitaux étrangers ni les organisations étrangères. Par conséquent, le délégué a proposé d'ajouter ces deux définitions à l'article 3 afin d'éviter tout chevauchement. Concernant l'article 5 réglementant les actes interdits, au point c, clause 9, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé de modifier le contenu : « utiliser un appartement à des fins autres que résidentielles ou l'utiliser à des fins d'hébergement pour de nombreuses personnes » par « utiliser un appartement à des fins autres que celles spécifiées dans le projet d'appartement »…
L'article 6 stipule les actes interdits, notamment l'utilisation abusive de capitaux mobilisés ou de fonds prépayés pour l'achat de logements à des fins de développement immobilier. Cependant, ce projet de loi ne prévoit pas de mécanisme de contrôle de l'utilisation des capitaux par les investisseurs, alors qu'en réalité, dans de nombreux cas, les investisseurs utilisent les capitaux du projet A pour développer le projet B. Les délégués estiment que c'est l'une des raisons pour lesquelles les projets d'investissement ont tardé à progresser ces derniers temps. Par conséquent, les délégués proposent d'ajouter au projet de loi des dispositions sur le mécanisme de contrôle de l'utilisation des capitaux mobilisés par les investisseurs.
Le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Bo Thi Xuan Linh a apporté ses commentaires sur les sujets et les conditions d'accession à la propriété immobilière au Vietnam. L'article 10, point c, alinéa 1, stipule : « Sont éligibles à l'accession à la propriété immobilière au Vietnam les organisations et les particuliers étrangers, comme le prévoit l'alinéa 1, article 19, alinéa 1, de la présente loi. » Selon le délégué, bien que la loi actuelle contienne des dispositions, par le passé, les localités ne réglaient que les cas d'acquisition d'appartements par des organisations et des particuliers étrangers ; tandis que le cas d'acquisition de maisons individuelles dans le cadre de projets n'a pas été mis en œuvre, car le certificat de droit d'utilisation du sol ne pouvait pas être délivré, la loi foncière n'autorisant pas les étrangers à recevoir des transferts de terres. Par conséquent, le délégué a suggéré que le comité de rédaction élabore des réglementations spécifiques pour aider les localités à établir une base de mise en œuvre.
L'article 7, paragraphe 5, stipule : « Dans les zones urbaines spéciales (zones urbaines de type I, II et III) des districts et des villes, les investisseurs dans des projets de construction de logements doivent construire des logements destinés à la vente, à la location et à la location-vente. » Selon le délégué, la réglementation du projet est très stricte concernant la division et la vente de terrains dans les zones urbaines de type III. Par conséquent, le délégué a proposé, afin de se conformer au droit foncier, de ne pas réglementer le transfert des droits d'utilisation des sols sous forme de division et de vente de terrains, afin d'exiger la construction de logements dans les zones urbaines de type III.
Le député de l'Assemblée nationale provinciale, Tran Hong Nguyen, a déclaré qu'en ce qui concerne le programme et le plan provinciaux de développement du logement, le délégué était d'accord avec les dispositions du projet de loi. Cependant, l'élaboration du programme et du plan provinciaux de développement du logement nécessite la participation du Comité populaire provincial afin de garantir les conditions de logement des populations locales. Parallèlement, il doit y avoir un niveau d'intervention raisonnable, sans administration excessive ni intervention trop profonde susceptible d'avoir des répercussions sur le développement du marché immobilier local.
Les délégués ont également proposé de revoir les plans et programmes provinciaux de développement du logement, en les comparant à d’autres types de planification mis en œuvre, tels que l’aménagement du territoire provincial et la planification provinciale, afin de garantir l’harmonie, l’unité et l’absence de chevauchement ou de conflit, ce qui pourrait entraîner des difficultés dans le processus de mise en œuvre.
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