M. Nguyen Tuan, qui dirige actuellement une entreprise à Hanoï , dispose d'un capital d'environ 5 milliards de VND et cherche à investir dans l'immobilier.
M. Tuan a calculé que ce capital lui permettrait d'acquérir un luxueux appartement de trois chambres, qu'il pourrait ensuite louer au mois. Il pourrait également investir dans un ou deux terrains dans les provinces limitrophes de Hanoï et attendre une hausse des prix.
« Quel placement choisir pour qu'il soit à la fois sûr, rentable et peu risqué ? » se demandait M. Tuan.
S'adressant aux journalistes de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Real Estate Development, a déclaré qu'il était nécessaire de savoir si les investisseurs avaient des besoins d'investissement à court ou à long terme, et quelles étaient leurs préférences en matière d'investissement, afin de faire les choix les plus efficaces.
Toutefois, quel que soit le produit ou le marché, M. Chung a souligné que le facteur clé reste le respect des obligations légales.
Pour revenir aux préoccupations des investisseurs, M. Chung a analysé que sur le marché hanoïen, la marge d'augmentation des prix des appartements n'est plus significative. Cependant, les appartements bénéficient d'une meilleure liquidité.
« Si vous privilégiez un investissement sûr, sans attentes de profit excessives, et que vous souhaitez garantir un flux de trésorerie régulier, investir dans des appartements et les louer est une bonne option. Les prix des appartements à Hanoï sont actuellement stables, avec des perspectives de hausse relativement faibles. Investir dans des appartements ne sera donc pas aussi rentable qu'investir dans des terrains dans d'autres provinces. Il est peu probable que les investissements dans des appartements permettent actuellement de compenser l'inflation, et obtenir un rendement de 4 à 5 % n'est pas chose aisée », a déclaré M. Chung.
En ce qui concerne les options d'investissement dans les terrains situés dans les provinces entourant Hanoï, selon la direction de SGO Homes, les terrains ne constituent plus un segment « porteur » depuis un an, de nombreuses régions ayant même enregistré des pertes.
Cependant, à l'heure actuelle, les investisseurs disposant de fonds suffisants peuvent acheter des terrains dans les provinces entourant Hanoï à un prix « à perte », et le potentiel de futures hausses de prix reste très bon.
Il est toutefois important de reconnaître qu'à court terme, au cours des 1 à 2 prochaines années, la liquidité sera lente et nécessitera du temps pour se rétablir.
« À mesure que les provinces se développent, les investisseurs qui décident d'y investir dans l'immobilier doivent faire preuve de discernement. Ils devraient par exemple privilégier les propriétés situées au centre de la province ou de la ville, à proximité des zones industrielles et dotées d'infrastructures répondant aux besoins en logements. Ce n'est qu'à ces conditions qu'ils bénéficieront d'une bonne liquidité et d'un potentiel d'appréciation intéressant à l'avenir. Ils devraient éviter les propriétés trop éloignées des zones résidentielles, dépourvues d'infrastructures intégrées et de commodités », a souligné M. Chung.
Concernant la question « Quelles provinces proches de Hanoï offrent le plus grand potentiel d'investissement foncier ? », M. Chung a suggéré de choisir des provinces traversées par des zones industrielles, des autoroutes ou des axes routiers majeurs, telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen et Hai Duong… Plus loin, des investissements pourraient être réalisés à Quang Ninh et Hai Phong.
De plus, il est possible de choisir d'investir dans des provinces présentant de bons indicateurs de développement économique et une bonne compétitivité.
M. Chung estime qu'en investissant actuellement dans des terrains en province, si vous envisagez un investissement à long terme ou d'au moins 2 à 3 ans, vous pouvez espérer un rendement moyen d'environ 10 % par an.
Considérant qu'il existe deux tendances d'investissement durant cette période – investir dans des produits qui répondent à des besoins réels et investir dans des produits qui génèrent des flux de trésorerie – M. Chung a proposé une option supplémentaire afin d'offrir plus de choix aux investisseurs disposant de fonds.
Autrement dit, vous pourriez acheter un commerce à louer ou vous renseigner sur les segments de l'immobilier touristique dans les grandes villes, comme les villas en bord de mer ou les résidences hôtelières destinées à la location. Cependant, si vous investissez dans ce type de produits, vous devez choisir un marché dont le développement touristique est stable et durable. De plus, un investissement à long terme, d'au moins 3 à 5 ans, est également nécessaire.
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