Ho Chi Minh-Ville a une nouvelle liste de prix des terrains, certains endroits ont été multipliés par 51 : « Est-ce nécessaire » ?

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de rédiger la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la liste des prix des terrains applicable du 1er août au 1er janvier 2026. C'est-à-dire que la liste des prix des terrains sera appliquée pendant près d'un an et demi.

Le 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé le projet de nouvelle grille tarifaire foncière. En conséquence, les prix des terrains de la ville augmenteront en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à la grille actuelle. Parmi eux, un et quatre arrondissements ont vu leurs prix augmenter de plus de 30 fois. En particulier, certains quartiers du district de Hoc Mon ont vu leurs prix augmenter de 51 fois.

Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place une nouvelle grille tarifaire foncière. À certains endroits, les prix des terrains ont été multipliés par 51. (Photo : ST)

Toujours selon la liste des prix des terrains nouvellement annoncée, les prix des terrains dans le district 1 ont augmenté de 5 fois ; dans le district 3 de 4 à 9 fois ; dans le district 4 de 11 fois ; dans les districts 5 et 7 de 6 fois ; dans le district 6 de 5 à 11 fois ; dans le district 8 de 4 à 18 fois ; dans le district 10 de 5 à 6 fois ; dans le district 11 de 4 à 9 fois ; dans le district 12 de 3 à 33 fois.

De même, le district de Binh Thanh a augmenté de 5 à 13 fois ; le district de Go Vap a augmenté de 7 à 11 fois ; le district de Phu Nhuan a augmenté de 7 à 8 fois ; le district de Tan Binh a augmenté de 7 à 12 fois ; le district de Tan Phu a augmenté de 7 à 17 fois ; le district de Binh Tan a augmenté de 9 à 17 fois ; la ville de Thu Duc a augmenté de 6 à 35 fois.

Le district de Hoc Mon a augmenté de 5 à 51 fois ; le district de Cu Chi a augmenté de 9 à 31 fois ; le district de Binh Chanh a augmenté de 2 à 36 fois ; le district de Nha Be a augmenté de 7 à 23 fois ; le district de Can Gio a augmenté de 8 à 23 fois.

Toujours selon cette nouvelle liste de prix des terrains, le prix le plus élevé du terrain à Ho Chi Minh-Ville est de 810 millions de VND/m2 pour les trois rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, District 1, soit 5 fois plus élevé que le prix du terrain de 162 millions de VND/m2 de la liste de prix des terrains précédente.

A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré : « Il n'est pas vraiment nécessaire que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville publient à l'avance une nouvelle liste de prix des terrains. »

« Étant donné que Hô-Chi-Minh-Ville a précédemment publié la décision n° 56/2023, réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la zone, ce coefficient a été augmenté. Par conséquent, la publication du projet de tarif foncier applicable à compter du 1er août, date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, n'est pas nécessaire », a analysé M. Chau.

Selon M. Chau, Hô-Chi-Minh-Ville dispose actuellement d'une réglementation complète sur les barèmes et les coefficients d'ajustement des prix fonciers. Conformément aux dispositions de la Loi foncière de 2013, le barème des prix fonciers peut rester pleinement applicable jusqu'à fin décembre 2025.

L'HoREA a également analysé les effets indésirables du projet de barème de prix des terrains ajusté. Tout d'abord, le nouveau barème de prix des terrains enregistre une augmentation générale de 10 à 20 fois par rapport au barème actuel, mais reste globalement inférieur au prix du marché.

Par exemple, le prix du terrain dans les trois rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er arrondissement) est fixé à 810 millions de VND/m², mais cette zone ne connaît quasiment aucune transaction d'achat et de vente. L'immobilier y est de type « accumulé », principalement destiné à la location et au stockage. Ainsi, au cours des 15 dernières années, on n'a recensé qu'une seule transaction d'achat et de vente de maison de ville à un prix très élevé, autour de 2 milliards de VND/m².

Parallèlement à cela, le prix du projet de liste des prix des terrains aura un impact important sur de nombreux particuliers et ménages lorsqu'ils proposeront de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et des actifs attachés aux terrains, car ils devront payer des frais d'utilisation des terres selon la liste des prix des terrains plus élevés qu'auparavant.

De plus, le prix du projet de liste des prix fonciers aura un impact sur les coûts des intrants dans de nombreux secteurs de l' économie . Tout d'abord, le coût des indemnisations pour le déblaiement des sites augmentera, provoquant une réaction en chaîne qui fera grimper les prix de l'immobilier, des loyers des maisons, des loyers fonciers et des loyers des usines, des services et du tourisme, ce qui pourrait entraîner une hausse générale du prix des biens et nuire aux projets de logements sociaux où les entreprises acceptent de recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres.

L'Association a proposé que Hô Chi Minh-Ville n'ait pas besoin de publier un projet de liste de prix des terrains, mais se concentre sur l'élaboration et l'achèvement du premier projet de liste de prix des terrains, qui sera annoncé et appliqué à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html