La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a publié une nouvelle liste des prix fonciers ; dans certains endroits, les prix ont été multipliés par 51 : « Est-ce nécessaire ? »

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de superviser et de rédiger sa décision concernant la liste des prix fonciers applicable du 1er août au 1er janvier 2026 inclus. Autrement dit, cette liste sera en vigueur pendant près d'un an et demi.

Le 29 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé le projet de nouvelle grille tarifaire foncière. En conséquence, les prix des terrains dans la ville augmenteront en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à la grille actuelle. Dans certains arrondissements, les prix ont été multipliés par plus de 30, et dans d'autres, par plus de 51 (51 fois).

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a établi une nouvelle grille tarifaire pour les terrains ; dans certains endroits, les prix ont été multipliés par 51. (Photo : ST)

D'après la nouvelle liste des prix fonciers, les prix des terrains dans le district 1 ont été multipliés par 5 ; dans le district 3, par 4 à 9 ; dans le district 4, par 11 ; dans les districts 5 et 7, par 6 ; dans le district 6, par 5 à 11 ; dans le district 8, par 4 à 18 ; dans le district 10, par 5 à 6 ; dans le district 11, par 4 à 9 ; et dans le district 12, par 3 à 33.

De même, le district de Binh Thanh a vu sa population augmenter de 5 à 13 fois ; le district de Go Vap, de 7 à 11 fois ; le district de Phu Nhuan, de 7 à 8 fois ; le district de Tan Binh, de 7 à 12 fois ; le district de Tan Phu, de 7 à 17 fois ; le district de Binh Tan, de 9 à 17 fois ; et la ville de Thu Duc, de 6 à 35 fois.

Le district de Hoc Mon a augmenté de 5 à 51 fois ; le district de Cu Chi a augmenté de 9 à 31 fois ; le district de Binh Chanh a augmenté de 2 à 36 fois ; le district de Nha Be a augmenté de 7 à 23 fois ; le district de Can Gio a augmenté de 8 à 23 fois.

Toujours selon cette nouvelle liste des prix fonciers, le prix le plus élevé à Hô Chi Minh-Ville est de 810 millions de VND/m² pour les trois rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, dans le district 1, soit 5 fois plus que le prix de 162 millions de VND/m² de la liste précédente.

À ce sujet, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Il n'est pas vraiment nécessaire que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville publient prématurément une nouvelle liste de prix des terrains. »

« Étant donné que la ville d’Hô-Chi-Minh a déjà publié la décision n° 56/2023, réglementant le coefficient d’ajustement des prix fonciers pour 2024 dans la région, ce coefficient a été augmenté. Par conséquent, la publication du projet de liste des prix fonciers applicable à compter du 1er août, date d’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, n’est pas nécessaire », a analysé M. Chau.

D'après M. Chau, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville dispose actuellement d'une réglementation complète concernant les barèmes de prix fonciers et les coefficients d'ajustement de ces prix. Le barème de prix foncier établi conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 restera pleinement applicable jusqu'à fin décembre 2025.

HoREA a également analysé les effets indésirables du projet de liste de prix fonciers ajustés. Premièrement, la nouvelle liste de prix fonciers prévoit généralement une augmentation de 10 à 20 fois par rapport à la liste actuelle, mais reste globalement inférieure au prix du marché.

Par exemple, le prix du terrain dans les trois rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (district 1) est fixé à 810 millions de VND/m², mais les transactions immobilières y sont quasi inexistantes. Le parc immobilier y est principalement constitué de biens « accumulés », destinés à la location et au stockage. Ainsi, au cours des 15 dernières années, une seule transaction a été enregistrée : celle d'une maison de ville, à un prix très élevé, avoisinant peut-être les 2 milliards de VND/m².

Par ailleurs, le prix du projet de liste des prix fonciers aura un impact considérable sur de nombreux particuliers et ménages lors de la proposition de délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et de biens attachés au terrain, car ils devront payer des frais d'utilisation des terres conformément à la liste des prix fonciers, plus élevés qu'auparavant.

De plus, le prix du projet de barème foncier aura un impact sur les coûts de production de nombreux secteurs de l' économie . Tout d'abord, le coût des indemnités de déblaiement augmentera, provoquant une réaction en chaîne qui fera grimper les prix des logements, des loyers, des terrains, des locaux industriels, des services et du tourisme, ce qui pourrait entraîner une hausse générale des prix et impacter négativement les projets de logements sociaux dans le cadre desquels les entreprises acceptent le transfert des droits d'utilisation des terrains.

L'Association a proposé que la ville d'Hô Chi Minh-Ville n'ait pas besoin de publier un projet de liste de prix fonciers, mais qu'elle se concentre plutôt sur l'élaboration et la finalisation du premier projet de liste de prix fonciers, qui devrait être annoncé et appliqué à compter du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html