Soumettre au Premier ministre, pour approbation, le dossier d'investissement dans le casino Van Don, ainsi que les conditions relatives à l'activité de courtage.

Le Premier ministre a approuvé l'investissement dans le casino Van Don (Quang Ninh), le marché de Ho Chi Minh -Ville s'est progressivement redressé, les conditions pour les services de courtage... sont les dernières nouvelles immobilières.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Dernières nouvelles immobilières : Le casino de Van Don devrait être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh . Photo : Vue d’un coin du district de Van Don. (Source : BQN)

Soumettre au Premier ministre , pour approbation, le projet d'investissement dans le casino Van Don, Quang Ninh

Le ministère du Plan et de l'Investissement vient de faire rapport au Premier ministre sur les résultats de l'évaluation du dossier de projet du complexe touristique haut de gamme de la zone économique de Van Don (casino de Van Don) et a proposé d'approuver la politique d'investissement du projet.

Dans les documents transmis au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a indiqué que l'objectif du casino de Van Don est de créer un complexe touristique haut de gamme, un espace de divertissement avec des prix à gagner, d'organiser des événements internationaux et de devenir une destination touristique de renommée mondiale. Le casino de Van Don devrait ainsi être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh, avec un capital d'investissement initial total d'environ 51 555 milliards de VND (soit 2,18 milliards de dollars américains), dont environ 7 733 milliards de VND proviennent d'apports d'investisseurs et 43 822 milliards de VND d'emprunts bancaires.

Après examen du dossier de projet, et avant de le soumettre au Premier ministre pour approbation de la politique d'investissement du casino Van Don, le ministère du Plan et de l'Investissement recommande : de charger le Comité populaire de la province de Quang Ninh de compléter le dossier relatif au changement de destination de la forêt, de vérifier l'exactitude de la superficie forestière proposée pour la conversion, et de le soumettre au Conseil populaire provincial pour décision ; de demander à la province de Quang Ninh de réexaminer la décision d'approbation de la politique d'investissement du projet du complexe Van Don 1 (qui fait partie du complexe du casino Van Don), et de suivre et d'évaluer la mise en œuvre du projet conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, le foncier et les lois connexes.

Dans le même temps, il convient de préciser que le projet de complexe touristique haut de gamme dans la zone économique de Van Don (casino de Van Don) ne remplit pas les conditions de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière, car le projet de complexe du casino de Van Don est soumis à un appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour des projets utilisant des terres ou à des enchères foncières et, dans la proposition de projet envoyée au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a sélectionné un appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés.

Le ministère du Plan et de l'Investissement a également indiqué qu'une fois le dossier du projet de casino de Van Don finalisé par le Comité populaire provincial de Quang Ninh, il pourra être soumis au Premier ministre pour approbation. Si le projet est approuvé, la province de Quang Ninh lancera, d'ici la fin de l'année, un appel d'offres afin de sélectionner l'investisseur chargé de sa mise en œuvre.

Selon la dernière proposition du Comité populaire de la province de Quang Ninh, le complexe du casino Van Don bénéficie d'un plan d'aménagement du territoire couvrant 244,45 hectares, pour une durée de 70 ans à compter de la date d'attribution des terrains. Sur ce terrain, 182,37 hectares sont dédiés à la construction du complexe, tandis que 62,08 hectares de forêt naturelle sont inclus dans le périmètre du projet. Cette forêt, disséminée dans la zone de réalisation du projet, sera maintenue en l'état et gérée conformément à la législation forestière, d'après la province de Quang Ninh.

Selon la province de Quang Ninh, la mise en œuvre du projet de casino de Van Don, dont les principales activités sont le commerce de casinos, l'immobilier, les services touristiques, les hôtels, les villas de villégiature, etc., contribuera à renforcer les avantages concurrentiels nationaux dans le secteur des services, à créer des retombées économiques, à dynamiser le développement, à équilibrer l'économie, à améliorer l'environnement d'investissement dans la zone économique de Van Don, à augmenter les recettes budgétaires de l'État et à créer des emplois.

La province de Quang Ninh estime qu'en 70 ans d'exploitation, le complexe du casino Van Don rapportera environ 228 928 milliards de VND (soit 9,67 milliards de dollars) de recettes fiscales au budget de l'État. Sur ce montant, 134 369 milliards de VND proviendront de l'impôt sur les sociétés et 94 559 milliards de VND de la TVA.

Jusqu'à présent, le projet de casino de Van Don, ainsi que celui du casino de Phu Quoc, sont les deux seuls casinos que le Politburo a approuvés pour un projet pilote destiné aux Vietnamiens. La période pilote et les conditions commerciales du casino sont mises en œuvre conformément à la réglementation en vigueur.

Département de la construction de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville : Le marché se redresse progressivement.

Lors de la conférence de presse régulière consacrée à l'information sur la situation socio-économique à Hô Chi Minh-Ville, M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a fait le point sur la situation du marché immobilier dans la région.

Selon M. Dung, l'activité immobilière a reculé de 8,71 % au cours des neuf premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, le semestre avait enregistré une baisse de 11,58 % et le premier trimestre 2023, une baisse de 16,2 %. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier pour les dix premiers mois de 2023 est estimé à 186 662 milliards de VND, en recul de 4,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, le semestre avait enregistré une baisse de 8,3 % et les quatre premiers mois, une baisse de 14,6 %.

Concernant la création d'entreprises immobilières, au cours des dix premiers mois de l'année, 1 252 entreprises ont obtenu une licence de création, soit une baisse de 43,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le capital social enregistré s'est établi à 46 792 milliards de VND, en recul de 58,3 % sur la même période. Les investissements étrangers totaux dans le secteur immobilier ont atteint 72,2 millions de dollars américains au cours des neuf premiers mois de l'année, soit une diminution de 66,3 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Au cours des onze premiers mois de 2023, 16 projets de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville ont été déclarés éligibles à la vente et à la location-acquisition. Ainsi, 16 063 logements ont été mis sur le marché, dont 14 810 appartements et 1 253 maisons individuelles (11 012 logements haut de gamme, 5 051 logements de gamme moyenne, aucun logement social). L’offre de logements sur le marché a donc progressé de 16,8 % au cours des onze premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l’année précédente.

Le représentant du Département de la Construction a estimé que le secteur immobilier à Hô Chi Minh-Ville, malgré de nombreuses difficultés persistantes, a progressivement repris sa croissance et enregistré des revenus plus importants. L'offre de logements commerciaux est supérieure à celle de la même période l'an dernier. Cependant, les investissements nationaux et étrangers dans l'immobilier ont fortement diminué et aucun logement social n'a été mis sur le marché.

Le ministère de la Construction a déclaré avoir fourni des conseils et des solutions pour aider le marché du logement à se concentrer sur les besoins réels en la matière, en favorisant des prix abordables pour les acheteurs. Plus précisément, le ministère a proposé plusieurs solutions, telles que la simplification des procédures administratives pour les investissements et les baux fonciers, ainsi que la mise en place de politiques préférentielles, d'incitations et d'un soutien accru pour encourager les entreprises à investir dans le logement social et le logement des travailleurs.

Parallèlement, il convient d'examiner et d'exiger des investisseurs qu'ils mettent strictement en œuvre l'investissement dans la construction de logements sociaux sur 20 % du fonds foncier des projets de logements commerciaux, qu'ils améliorent la qualité des logements sociaux pour qu'elle soit équivalente à celle des logements commerciaux, la structure des produits et les prix raisonnables afin de répondre aux besoins des personnes et des travailleurs à faible revenu et de leur donner la possibilité d'accéder à un logement et de l'améliorer.

Lai Chau : Approbation de l'ajout de travaux et de projets au plan d'évaluation foncière spécifique pour 2023

Le vice-président du Comité populaire provincial de Lai Chau, Ha Trong Hai, vient de signer et de publier la décision n° 2045/QD-UBND approuvant l’ajout de travaux et de projets au plan d’évaluation foncière spécifique pour 2023 dans la province de Lai Chau. La période de mise en œuvre s’étend jusqu’au 31 décembre 2023.

Conformément à la décision, la province de Lai Chau ajoutera 34 ouvrages et projets nécessitant une évaluation foncière spécifique à son plan 2023. Parmi ceux-ci, 32 ouvrages et projets requièrent la détermination d'un prix spécifique pour le calcul des indemnisations lors de la récupération de terres par l'État, conformément aux articles 61 et 62 de la loi foncière de 2013. Ces ouvrages et projets sont les suivants : (7 dans le district de Phong Tho, 1 dans celui de Sin Ho, 22 dans celui de Nam Nhun, 1 dans celui de Muong Te et 1 dans celui de Tam Duong). Par ailleurs, il est nécessaire de déterminer le prix de départ pour la mise aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 2 ouvrages et projets, à savoir (1 dans le district de Nam Nhun et 1 dans celui de Tam Duong).

L'estimation budgétaire est établie conformément à la circulaire n° 20/2015/TT-BTNMT du 27 avril 2015 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement promulguant les normes économiques et techniques pour l'établissement des estimations budgétaires de l'État en matière d'évaluation foncière et à la décision n° 08/2018/QD-UBND du 29 mars 2018 du Comité populaire provincial promulguant les prix unitaires de construction, ajustant les listes de prix fonciers et l'évaluation foncière spécifique dans la province de Lai Chau.

Ajout de travaux et de projets au plan d'évaluation foncière spécifique pour 2023 dans la province de Lai Chau. (Photo : Phuong Nguyen).

Le Comité populaire provincial de Lai Chau a chargé les Comités populaires des districts de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho et Tam Duong d'organiser le développement, l'évaluation et l'approbation de prix fonciers spécifiques afin de calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres dans la province, conformément à l'autorité autorisée par le Comité populaire provincial dans la décision n° 696/QD-UBND du 22 mai 2023.

Conditions d'exercice d'une activité de courtage immobilier

L'article 60 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule que les organisations et les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les organisations et les particuliers étrangers ont le droit d'exercer des activités de courtage immobilier, de transactions immobilières, de conseil immobilier et de gestion immobilière conformément aux dispositions de la loi.

Le ministère de la Construction a reçu une lettre de la société One Mount Real Estate Joint Stock Company demandant des conseils sur les personnes exerçant des activités de courtage immobilier.

Concernant ce point, le ministère de la Construction a indiqué que l'article 3, paragraphe 1, de la loi de 2014 relative aux activités immobilières stipule : « 1. Les activités immobilières consistent en l'investissement de capitaux pour réaliser des travaux de construction, acquérir, recevoir des transferts en vue de la vente, céder, louer, sous-louer, louer avec option d'achat des biens immobiliers, fournir des services de courtage immobilier, des services de salle des marchés immobiliers, des services de conseil immobilier ou encore gérer des biens immobiliers à but lucratif. » Par conséquent, les services de courtage immobilier constituent une activité du secteur immobilier.

Parallèlement, l'article 60 de la loi de 2014 relative aux activités immobilières stipule : « Les personnes physiques et morales nationales, les Vietnamiens résidant à l'étranger, ainsi que les personnes physiques et morales étrangères sont autorisées à exercer des activités de courtage immobilier, de négociation immobilière, de conseil immobilier et de gestion immobilière, conformément aux dispositions de la présente loi. » En conséquence, les activités de courtage immobilier doivent se conformer aux dispositions de la loi relative aux activités immobilières.

Par ailleurs, l’article 62 de la loi de 2014 sur le commerce immobilier stipule : « 1. Les organisations et les personnes fournissant des services de courtage immobilier doivent constituer une entreprise et doivent avoir au moins 2 personnes titulaires d’un certificat d’exercice du courtage immobilier, sauf dans le cas prévu à l’article 2.

Les particuliers ont le droit d'exercer une activité de courtage immobilier indépendante, mais doivent être titulaires d'un certificat d'exercice de la profession de courtier immobilier et s'inscrire pour payer les impôts conformément à la législation fiscale.

Les organisations et les personnes physiques fournissant des services de courtage immobilier ne peuvent être simultanément courtier et partie à un contrat dans une transaction immobilière.

Le ministère de la Construction a demandé à la société par actions One Mount Real Estate d'étudier les dispositions de la loi de 2014 sur le commerce immobilier et de les comparer à des cas spécifiques afin de se conformer à la réglementation.

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