Soumettre au Premier ministre pour approbation l'investissement dans le casino Van Don, les conditions pour l'activité de service de courtage

Soumettre au Premier ministre pour approbation d'investir dans le casino Van Don (Quang Ninh), marché de la ville. Ho Chi Minh-Ville se redresse progressivement, les conditions d'activité des services de courtage... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

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Dernières nouvelles immobilières : Le casino Van Don devrait être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh . Photo : Un coin du quartier Van Don. (Source : BQN)

Soumettre au Premier ministre pour approbation l'investissement dans le casino Van Don, Quang Ninh

Le ministère de la Planification et de l'Investissement vient de rapporter au Premier ministre les résultats de l'évaluation du dossier de projet de la zone de services touristiques complexes haut de gamme dans la zone économique de Van Don (casino de Van Don) et a proposé d'approuver la politique d'investissement du projet.

Dans les documents envoyés au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a déclaré que l'objectif d'investissement du casino Van Don est de créer un complexe hôtelier, un espace de divertissement et de récompense de grande classe, d'organiser des événements de classe internationale et d'être une destination attrayante dans le monde. En conséquence, le casino Van Don devrait être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh, avec un capital d'investissement initial total d'environ 51 555 milliards de VND (équivalent à 2,18 milliards de dollars), dont la contribution en capital de l'investisseur est d'environ 7 733 milliards de VND, et le capital d'emprunt bancaire est de 43 822 milliards de VND.

Après avoir examiné le dossier du projet, avant de le soumettre au Premier ministre pour approbation de la politique d'investissement du casino Van Don, le ministère de la Planification et de l'Investissement a recommandé : de charger le Comité populaire de la province de Quang Ninh de finaliser le dossier sur le changement de destination de l'utilisation de la forêt, de l'examiner pour garantir l'exactitude de la superficie forestière proposée pour la conversion, et de le soumettre au Conseil populaire provincial pour décision sur la conversion de la forêt ; Proposer que la province de Quang Ninh révise la décision approuvant la politique d'investissement du projet complexe Van Don 1 (partie du complexe du casino Van Don), surveille et évalue la mise en œuvre du projet conformément à la loi sur l'investissement, le foncier et les lois connexes.

Dans le même temps, il convient de préciser que le projet de zone de services touristiques complexes haut de gamme dans la zone économique de Van Don (casino de Van Don) ne répond pas aux conditions de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière, car le projet de complexe de casino de Van Don est soumis à un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour des projets utilisant des terres ou des enchères de terres et dans la proposition de projet envoyée au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a sélectionné un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement a également noté qu'une fois que le Comité populaire provincial de Quang Ninh aura complété ces éléments, le dossier du projet de casino de Van Don sera éligible pour être soumis au Premier ministre pour approbation de la politique d'investissement. Et si le projet est approuvé pour l'investissement par le Premier ministre, d'ici la fin de l'année, la province de Quang Ninh organisera un appel d'offres pour sélectionner un investisseur pour mettre en œuvre le projet.

Selon la dernière proposition du Comité populaire de la province de Quang Ninh, le complexe du casino Van Don a un plan d'utilisation des terres de 244,45 hectares, une période d'utilisation des terres de 70 ans à compter de la date d'attribution des terres, dont la superficie du terrain pour la construction du complexe du casino est de 182,37 hectares, la superficie de forêt naturelle dans le plan est de 62,08 hectares. Cette zone forestière située dans le périmètre de mise en œuvre du projet, selon la province de Quang Ninh, sera conservée dans son état actuel et gérée conformément à la loi forestière.

Selon la province de Quang Ninh, la mise en œuvre du projet de casino de Van Don, dont les principales activités sont les casinos, l'immobilier, les services touristiques, les hôtels, les villas de villégiature, etc., contribuera à renforcer les avantages compétitifs nationaux dans le secteur des services, à créer des effets d'entraînement, à créer une dynamique de développement, à équilibrer l'économie, à améliorer l'environnement d'investissement dans la zone économique de Van Don, à augmenter les recettes budgétaires de l'État et à créer des emplois.

Plus précisément, la province de Quang Ninh calcule qu'en 70 ans d'exploitation, le complexe de casino Van Don contribuera à hauteur d'environ 228 928 milliards de VND (équivalent à 9,67 milliards de dollars) en impôts au budget. Dont l'impôt sur les sociétés s'élève à 134 369 milliards de VND et la TVA à 94 559 milliards de VND.

Jusqu'à présent, le projet de casino Van Don ainsi que le casino Phu Quoc sont deux casinos que le Politburo a approuvés pour un programme pilote permettant aux Vietnamiens de jouer. La période pilote et les conditions commerciales du casino sont mises en œuvre conformément aux réglementations légales.

Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville : le marché se redresse progressivement

Lors de la conférence de presse régulière pour informer sur la situation socio-économique à Ho Chi Minh-Ville, M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a informé sur la situation du marché immobilier dans la région.

Selon M. Dung, les activités commerciales immobilières au cours des 9 premiers mois de 2023 ont augmenté de -8,71 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient enregistré une croissance négative de 11,58 % et le premier trimestre 2023 avait enregistré une croissance négative de 16,2 %. Les revenus des activités immobilières au cours des 10 premiers mois de 2023 sont estimés à 186 662 milliards de VND, en baisse de 4,3 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient diminué de 8,3% et les 4 premiers mois de l'année avaient diminué de 14,6%.

En ce qui concerne la création d'entreprises immobilières, au cours des 10 premiers mois de l'année, 1 252 entreprises ont obtenu une licence d'établissement, soit une baisse de 43,7 % par rapport à la même période, et le capital social a atteint 46 792 milliards de VND, soit une baisse de 58,3 % par rapport à la même période. L'investissement étranger total dans le secteur immobilier au cours des 9 premiers mois de l'année s'est élevé à 72,2 millions USD, en baisse de 66,3 % par rapport à la même période.

Au cours des 11 premiers mois de 2023, Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé 16 projets de logements commerciaux éligibles à la vente et à la location-achat de futurs produits de logement. Ainsi, 16 063 unités ont été mises sur le marché, dont 14 810 appartements et 1 253 maisons de faible hauteur (11 012 unités haut de gamme, 5 051 unités milieu de gamme et aucun logement abordable). Ainsi, l’offre de logements mis sur le marché au cours des 11 premiers mois de 2023 a augmenté de 16,8 % par rapport à la même période de l’année dernière.

Le représentant du Département de la Construction a estimé que les activités commerciales immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés mais ont progressivement récupéré tant en termes de taux de croissance que de revenus ; L’offre de logements commerciaux est plus élevée qu’à la même période l’année dernière. Cependant, les capitaux d'investissement nationaux et étrangers injectés dans les activités immobilières ont fortement diminué, et l'offre de logements abordables n'a pas de produits mis sur le marché.

Le ministère de la Construction a déclaré avoir fourni des conseils et des solutions pour aider le marché du logement à se concentrer sur les besoins réels en matière de logement, en promouvant des prix de logement abordables pour les acheteurs. Plus précisément, le Ministère a proposé un certain nombre de solutions telles que le raccourcissement des procédures administratives en matière d’investissement et de location de terrains ; Il existe des politiques préférentielles, des incitations et un soutien supplémentaire pour inciter les entreprises à investir dans le logement social et le logement des travailleurs.

Parallèlement à cela, il faut examiner et exiger des investisseurs qu'ils mettent en œuvre strictement l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux, qu'ils améliorent la qualité des logements sociaux équivalents aux logements commerciaux, la structure des produits, les prix raisonnables pour répondre aux besoins des personnes à faible revenu et des travailleurs afin qu'ils aient la possibilité d'accéder au logement et de l'améliorer.

Lai Chau : Approbation de l'ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023

Le vice-président du Comité populaire provincial de Lai Chau, Ha Trong Hai, vient de signer et de publier la décision n° 2045/QD-UBND sur l'approbation de l'ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023 dans la province de Lai Chau. Période de mise en œuvre jusqu'au 31 décembre 2023.

Selon la décision, la province de Lai Chau ajoutera 34 travaux et projets nécessitant une évaluation foncière spécifique au plan 2023. Parmi ceux-ci, les travaux et projets qui nécessitent une évaluation spécifique pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres conformément aux articles 61 et 62 de la loi foncière de 2013 sont 32 travaux et projets, notamment : (le district de Phong Tho est 07, Sin Ho est 01, Nam Nhun est 22, Muong Te est 01, Tam Duong est 01). En outre, il est nécessaire de déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 02 projets, notamment : (le district de Nam Nhun est 01 et le district de Tam Duong est 01).

L'estimation budgétaire est faite conformément à la circulaire n° 20/2015/TT-BTNMT du 27 avril 2015 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement promulguant les normes économiques et techniques pour la préparation des estimations budgétaires de l'État pour l'évaluation foncière et la décision n° 08/2018/QD-UBND du 29 mars 2018 du Comité populaire provincial promulguant les prix unitaires de construction, l'ajustement des listes de prix des terrains et l'évaluation foncière spécifique dans la province de Lai Chau.

Ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023 dans la province de Lai Chau. (Photo : Phuong Nguyen).

Le Comité populaire provincial de Lai Chau a chargé les Comités populaires des districts de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho et Tam Duong d'organiser le développement, l'évaluation et l'approbation des prix fonciers spécifiques pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres dans la province conformément à l'autorité autorisée par le Comité populaire provincial dans la décision n° 696/QD-UBND du 22 mai 2023.

Conditions d'exercice des activités de courtage immobilier

L'article 60 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule que les organisations et les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les organisations et particuliers étrangers ont le droit d'exercer des activités dans les services de courtage immobilier, les salles de marché immobilières, le conseil immobilier et la gestion immobilière conformément aux dispositions de la loi.

Le ministère de la Construction a reçu une dépêche de la société One Mount Real Estate Joint Stock Company demandant des conseils aux personnes exerçant des activités dans le domaine des services de courtage immobilier.

Français À ce sujet, le ministère de la Construction a déclaré que, dans la clause 1 de l'article 3 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule : « 1. Les activités immobilières sont l'investissement de capitaux pour mener des activités de construction, acheter, recevoir des transferts pour la vente, transférer ; louer, sous-louer, louer-acheter des biens immobiliers ; effectuer des services de courtage immobilier ; des services de salle des marchés immobiliers ; des services de conseil immobilier ou de gestion immobilière à des fins lucratives ». En conséquence, la prestation de services de courtage immobilier constitue une activité commerciale immobilière.

Parallèlement, l'article 60 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule : « Les organisations et les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger, les organisations et les particuliers étrangers ont le droit d'exercer des activités dans les domaines du courtage immobilier, des salles de marché immobilières, du conseil immobilier et de la gestion immobilière conformément aux dispositions de la présente loi ». En conséquence, les services de courtage immobilier doivent se conformer aux dispositions de la loi sur les activités immobilières.

Français Entre-temps, l'article 62 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule : « 1. Les organisations et les particuliers fournissant des services de courtage immobilier doivent créer une entreprise et doivent avoir au moins 02 personnes titulaires de certificats de pratique de courtage immobilier, sauf dans le cas spécifié à la clause 2 du présent article.

Les particuliers ont le droit d’exercer des services de courtage immobilier indépendants, mais doivent posséder un certificat de pratique de courtage immobilier et s’inscrire pour payer des impôts conformément aux lois fiscales.

Les organisations et les particuliers qui fournissent des services de courtage immobilier ne peuvent pas être simultanément courtier et partie à un contrat dans une transaction commerciale immobilière.

Le ministère de la Construction a demandé à One Mount Real Estate Joint Stock Company d'étudier les dispositions de la loi de 2014 sur les activités immobilières et de les comparer à des cas spécifiques pour se conformer à la réglementation.

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