不動産市場は「底値突破」のさらなる兆候を示している。

Báo Thanh niên•05/11/2023

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ハノイでは、長い中断期間を経て、2023年末に不動産プロジェクトの供給が現れ始めた。ハノイの不動産仲介事務所のオーナー、グエン・ヴァン・トゥアン氏（38歳）は、最近、タンスアン区、ドンダー区、ハドン区で高級マンションの供給が増加し、ハドン区では低層住宅の供給が増加していると語った。

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — 専門家によると、ハノイの不動産市場では一次供給が急増しており、これは明るい兆候だという。

トゥアン氏によると、不動産市場への一次供給は依然として限られているものの、これは現在の困難な状況においては明るい兆候であり、「底入れ」期に入っていることを示している。一次市場は長らく新規プロジェクトからの供給不足によりほぼ完全に凍結しており、取引は主に二次市場（売買）で行われていた。

セカンダリー市場では、低金利の信用金利を背景に、投資家が有望な物件を探し求める動きが強まっています。特にプロジェクト用地、低層ビル、マンション、区画地といった分野では、取引が以前よりも活発になっています。

タンニエン紙の調査によると、現在、銀行の住宅ローン金利は年7～7.5%で、固定金利の優遇期間は主に1～2年となっている。そのため、銀行ローンを利用し、購入予定のアパートを担保にするのが最適な解決策である。売主と買主が三者間契約に合意すれば、取引は迅速に進められる。

最近、一部の公証役場では、不動産取引書類の処理のために売り手と買い手が列をなす光景が珍しくありません。ドンアン区、ダンフオン区、タンチ区、トゥオンティン区などのハノイ市の税務当局によると、過去3週間の不動産取引は、特に土地取引において、年央よりも増加しています。主な取引対象は、環状4号線や環状3.5号線などの近郊の有望な立地にある区画分けされた土地や個人所有の土地です。

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — 低い信用金利は不動産の流動性を刺激することに貢献しています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、このセグメントへの最近の供給には、不良投資物件や銀行が差し押さえた担保物件が含まれているという。ディン会長は、現在金利が低く、銀行が顧客に資金を提供する傾向があるため、良好な信用力と適切な資格を持つ投資家が銀行にとって依然としてターゲットであると指摘した。

「多くの投資家は、底値で買いを待つという慎重なアプローチではなく、追加の金融レバレッジを用いて『安い資金』の投資機会を利用している。これは市場にとってより明るいシグナルとなっている」とディン氏は述べた。

二次市場の活性化の理由の一つは、物件価格です。好景気時には、プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの価格は法外な水準まで押し上げられていましたが、最近では120～ ^200㎡の物件が、土地・建築費込みで80～100億ドン、あるいは1戸あたり70～80億ドンという価格帯で取引されるケースが増えています。この価格は、以前の価格と比べて約15%の値引きとなり、ピーク時と比較すると約30%も「値引き」されています。

「例えば、バックトゥーリエム区やホアイドゥック区などの多くのプロジェクトのタウンハウスの価格は、ピーク時には1平方メートルあたり1億1000万～1億2000万^ドンまで高騰していましたが、現在では多くの区画が^{1平方メートル}あたり8000万～9000万ドン、あるいはそれ以下で宣伝されており、明らかに値引きはかなり大きいです」とグエン・バン・トゥアン氏は述べた。