財務省、所有期間に基づいて住宅や土地の売却に課税することを提案

この政策では、短期間で不動産の売買が頻繁に行われるほど、税率が高くなります。現在、一部の国では、投機や不動産バブルを防ぐために、この税率計算方法を採用しています。

財務省は、所有期間に応じて住宅や土地の売買に課税することを提案している。

この政策では、短期間で不動産の売買が頻繁に行われるほど、税率が高くなります。現在、一部の国では、投機や不動産バブルを防ぐために、この税率計算方法を採用しています。

最近、財務省は政府に対し、個人所得税法（代替）の草案策定を求める提案書を提出しました。この提案において、財務省は、2024年土地法との整合性を確保するため、不動産譲渡による個人の課税所得に関する規定の改正および補足を提案しました。

具体的には、提出書類の中で財務省は、現在の個人所得税政策は、譲渡人が不動産を保有していた期間に基づいて差別化していないと述べています。

財務省の税制提案は、不動産投機家を直接的に標的としている。写真：タン・ヴー

一方、世界中の多くの国々は、個人所得税を含む税制手段を使って投機行為のコストを増大させ、 経済における不動産投機の魅力を低下させてきました。

注目すべきことに、一部の国では、不動産取引で得た利益に対して、取引頻度と物件の売買にかかる時間に基づいて税金を課しています。このプロセスが速いほど税率は高くなり、遅いほど税率は低くなります。

財務省はシンガポールを例に挙げ、土地の売買は初年度は差額の100%の税金がかかると指摘した。2年後は税率が50%、3年目には25%となる。

台湾では、不動産取引は購入後2年以内であれば45%の税率が適用されます。2～5年以内であれば35%、5～10年以内であれば20%、10年以降であれば15%の税率が適用されます。

財務省によれば、合理的な規制レベルを達成し、投機や不動産バブルを回避するために、一部の国で行われているように、国は保有期間に基づいて不動産譲渡による個人所得に税金を課すことを検討できるという。

具体的な税率については、財務省は不動産市場の実情を踏まえ、適切に検討・決定する必要があると考えている。また、不動産の譲渡に対する保有期間に基づく個人所得税政策の適用は、土地・住宅関連政策の整備と連動させる必要がある。

さらに、土地および不動産登記のための情報技術インフラの同期と準備も、この政策の成功を左右する重要な要素です。

建設部は2024年9月、政府に送った不動産価格関連報告の公式文書で、短期間での投機や売買を抑制するため、多数の住宅や土地を保有・利用する場合の税制政策を検討・提案すると明らかにした。

その後間もなく、財務省は建設省の税制提案に賛同する意向を表明した。しかし、グエン・ドゥック・チー財務副大臣は、税制だけに頼っていては投機を抑制し市場の安定化を図ることは難しいと強調した。むしろ、土地規制や計画規制など、政策体系の整合性を図る必要がある。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html