現状維持であれば、 ノバランドグループは今年中にホーチミン市にある7,000戸以上のマンションについてピンクブック発行に必要な手続きを完了する予定です。これらのマンションは同社から既に顧客に引き渡されていますが、長引く法的問題によりピンクブックが発行されていません。
現状維持であれば、ノバランドグループは今年中にホーチミン市にある7,000戸以上のマンションについてピンクブック発行に必要な手続きを完了する予定です。これらのマンションは同社から既に顧客に引き渡されていますが、長引く法的問題によりピンクブックが発行されていません。
アパートメントのほとんどは、ニャーベ市のサンライズ・リバーサイド（3,117戸）とトゥドゥック市のザ・サン・アベニュー（2,894戸）の2つのプロジェクトからのものです。さらに、サンライズ・リバーサイドとオーチャード・ガーデンの両プロジェクトの500戸以上のオフィステルもリストに含まれています。
これはノヴァランドの住宅購入者にとって確かに朗報です。ピンクブックは不動産の「法的証明書」とみなされているからです。しかし同時に、多くの不安の種にもなります。住宅を受け取った最初の喜びから、プロジェクトオーナーが約束を果たさなかった時の不安まで、不安は尽きません。そして、プロジェクトが法的問題で行き詰まり、ピンクブックがいつ届くのかわからないという不安が湧き上がります。
アパートのピンクブックの話はホーチミン市でもハノイでも常に話題になっている。多くの困難が解決されていない一方で、新たな問題が生じているからだ。
当局は一連の原因を指摘し、数百ものプロジェクトをグループ分けして解決にあたらせました。これを見ると、「ピンクブックの世界」がいかに複雑であるかが分かります。
ホーチミン市天然資源環境局は2023年6月、2013年土地法の施行以来、ホーチミン市では335件のプロジェクトが実施され、19万1000戸以上のマンションが建設されたが、8万1000戸以上のマンションが未承認となっていると発表した。これは、財務義務、土地評価手続きなど、多くの法的問題に起因する。1年半の取り組みを経て、同局は4万3121戸のマンションの課題と問題の解決を完了し、解決率は53%に達した。2025年には、各部署、支部、セクターが残りのマンションの課題と問題の解決を完了する予定である。
建設が完了し、供用開始されたものの、まだ証明書の発行が完了していない新規投資プロジェクト群についても、市は計画を策定し、検討、実施、そして概観という3段階にわたる明確なロードマップを備えたワーキンググループを設置しました。課題をグループ化し、各レベルの権限に適した解決策を提示することで、明確な効果を発揮しました。ワーキンググループは40件のプロジェクトを解決し、合計約27,000戸のアパート、戸建住宅、土地区画、オフィスビルに加え、655台分の駐車場と206台の商業サービススペースを確保しました。
ピンクブックのないアパートに住むことは、お金をすべて貯めて買ったアパートを借りるようなものだということを強調しておかなければなりません。なぜなら、その不動産が国に認められていないため、そこに住むこと以外に、民事取引において権利を行使することができないからです。
ピンクブック作成における金銭的義務が、大きな障害の一つとなっていることがわかります。以前は、鑑定部門が市天然資源環境局が募集した土地区画やプロジェクトの鑑定入札への参加に「熱心」ではなかったため、一連のプロジェクトが金銭的義務の履行に長期間待たされ、困難な状況に陥っていました。現在、市天然資源環境局は、土地価格に関する新たな指導令に基づき、学際的なワーキンググループまたは土地価格決定に関するコンサルティング機能を持つ公共サービスユニットを設置する方向で対応しています。このユニットは、同局傘下の部署に土地評価に関するコンサルティング機能を追加することを提案し、金銭的義務の履行における待ち時間を最小限に抑えます。もちろん、金銭的義務の問題以外にも、プロジェクトの検査、審査、調査など、新しいタイプの不動産であるため、多くの問題が残っています。
歴史的に残された土地に対するピンクブックや土地使用権証明書の発行を徹底的に解決し、2024年土地法に定められた条件を満たすことは、人々の切実なニーズを満たすだけでなく、予算の歳入増加にも貢献します。ホーチミン市だけでも、2024年12月18日現在、土地収入は25兆3000億ドン以上に達しており、2023年と比較して8兆ドン増加しています。
多くのマンションプロジェクトにピンクブックが発行され、2024年土地法に基づく土地使用権証書の交付条件を満たす土地にレッドブックが発行されることへの全国の人々の期待は非常に高く、特に多くの大都市で何万人もの住宅購入者が、法律で保護された不動産を所有するという同じ夢を抱いている状況ではなおさらです。これは当局が注意を払うべき点であり、持ち家を「賃貸」せざるを得ない多くの人々にとって、その夢が遠のくことのないようにしなければなりません。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
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