ハノイ・ドンダー区はチュントゥーマンションの高さを48階に上げるが、人口密度は変えないことを提案した。
ドンダー地区は、チュントゥ集合住宅地区の改修と再建に関する詳細な計画作業(縮尺1/500)について一般からの意見を収集しています。
説明によると、Trung Tu 居住地区の予想人口は 8,200 人、周辺地域は 4,000 人以上です。区域全体の建築密度は、市が2012年に承認した縮尺1/2,000の都市計画と同じ30~60%を維持している。最小高さは 2 階のままですが、最大高さについては、このプロジェクトでは、以前のゾーニング計画の階数を 24 階から 48 階に倍増することを提案しています。
計画対象エリアには、アパート、タウンハウス;別荘や幼稚園、小学校、高校などの社会インフラプロジェクト。緑豊かな公園、花壇、 運動場。オフィスビルおよび管理棟;道路、駐車場、その他の都市インフラ工事。
ファム ゴック タック通りにある Trung Tu 集団の 2 つの建物。写真:ヴォ・ハイ
Trung Tu 住宅地区は、Dong Da 地区の Trung Tu 区に位置し、広さは約 12 ヘクタールです。これは 1972 年から 1975 年にかけて建設されたモデル アパート複合施設で、エレベーターのない 4 階建てまたは 5 階建てのアパートが 29 棟あり、各建物には平均 60 戸から 120 戸のアパートと 119 戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。
マンション内の各部屋は深刻な老朽化が進んでいる。ほとんどの世帯は居住空間を広げるために増築しており、その結果、家屋の外面が変形し、多くの壁や床が剥がれたり、ひび割れたりしています。水道管や電気管を通すスペースを作るために、廊下の一部は下部で取り壊され、内部の壁構造が露出した状態となり、安全ではない状態となった。
さらに、建設から何年も経過しているため、雨季になると多くのアパートでカビや雨漏りが発生することがよくあります。共有スペースのある公共エリアが侵食され、店舗と一体となった住宅になってしまいます。住宅街とその周辺の建物の1階は商業・サービス業に利用されています。
多くの世帯は居住空間を広げるために住宅を増築しており、その結果住宅の外壁が変形してしまっています。写真:ヴォ・ハイ
ドンダー地区では、チュン・トゥーのほか、キム・リエンとクオン・トゥオンという2つのアパートの計画と改修についても住民と協議している。キムリエンもまたモデル住宅地であり、1965年から1970年にかけて建設された、ベトナムおよびハノイで最初の住宅地の1つです。居住エリアは、ファム ゴック タック通りに隣接し、2 階から 6 階建ての 44 棟のアパートメント ビルで構成され、多くの重要な公共施設やサービス施設があります。
クオン・トゥオン・コレクティブには38棟の建物があり、1,104戸のアパートがあり、3,500人以上が住んでおり、1世帯あたり平均3.2人が住んでいます。戸建て住宅のグループ(1 番通り Ton That Tung と 43 番通り Dong Tac)には、合計 45 世帯、180 人が住んでおり、1 世帯あたり平均 4 人です。
Trung Tu 集団改修計画の場所。出典:ドンダ区人民委員会
東大区には現在、2ヘクタールを超える規模の12の大規模集合地区に507棟のマンションがあり、市内のマンション総数の30%を占めています。フェーズ 1 では、地区は Khuong Thuong 住宅地区の詳細計画と、Trung Tu、Kim Lien、Khuong Thuong の 3 つの住宅地区のマスタープランを策定します。フェーズ 2、ビンホー、ヴァンチュオン、トゥイロイ、ナムドン、ハオナムの 5 つの住宅地域の詳細計画。フェーズ 3 には Phuong Mai、Nam Thanh Cong などのアパート ビルが含まれ、フェーズ 4 には残りの古いアパート ビルが含まれます。
統計によれば、2020年までにハノイには76の団地にある約1,300戸を含む、1,500棟以上の古いアパートが存在することになる。さらに、市内には1960年から1994年までと1954年以前に建てられた306棟の古い一戸建てアパートもある。ハノイでは2005年以降、古いアパートの改修が始まっている。しかし、いくつかの欠陥や政策変更により、これまでに完了して利用されているプロジェクトはわずか 19 件 (古いアパートの総数の 1.2% を占める) で、14 件のプロジェクトが実施中です。
2021年から2025年にかけて、市はレベルDの建物4棟(倒壊の危険があり、住民の緊急避難が必要)を含む10棟の古いアパートを改修する予定で、その中には、Giang Vo、Thanh Cong、Ngoc Khanh、 法務省の建物などがある。改修が可能な6つのエリアはキム・リエン、チュン・トゥ、クオン・トゥオン、タン・スアン・バック、タン・スアン・ナム、ギア・タンです。
ヴォ・ハイ
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