ハイズオン省の土地分割の最新状況

ハイズオン省人民委員会は先日、土地割当制限、住宅地認定制限、農地使用権譲渡制限、土地区画整理および土地統合の条件、当該地域における土地区画整理および土地統合の最小面積を規定する決定37/2024を公布した。この規定は9月12日から施行される。

規定によれば、国道、省道、区道、街路、市街地道路、住宅地に隣接する市街地における個人への土地割り当て限度は、最小 40 平方メートル、最大 80 平方メートルであり、残りの土地の場所に対する最小割り当ては 40 平方メートル、最大 120 平方メートルである。

農村地域、国道、省道、地方道、街路、市街地の道路、住宅地に隣接する場所では、最小割当面積は40平方メートル、最大は120平方メートルです。その他の土地の場所では、最小割当面積は60平方メートル、最大は200平方メートルです。

農村山岳地帯、国道、省道、区道に隣接する場所、新しく計画された住宅地区とポイントでは、最小割り当ては100平方メートル、最大は180平方メートルです。残りの土地の場所では、最小割り当ては150平方メートル、最大は300平方メートルです。

個人が所有する未使用土地のうち、主務官庁が承認した計画及び土地利用計画に基づき、一年生作物栽培及び水産養殖の目的で使用する土地の上限は、土地の種類ごとに1ヘクタールを超えないものとする。多年生作物栽培、生産林地は人工林、保安林地は、土地の種類ごとに5ヘクタールを超えないものとする。

宗教団体及びその傘下の宗教団体が歴史文化財や景勝地ではない宗教施設を建設するために割り当てられる新たな土地の制限は、0.5ヘクタールを超えてはならない。

紛争のない自主干拓地を利用している家族や個人が農作物栽培や養殖業に使用できる年間の土地割当限度は、土地の種類ごとに1ヘクタール以下です。

ハイズオン省の土地（写真：トラン・カン）。

家族や個人が自ら開拓し、紛争なく利用している人工林である永年作物用林、保安林、生産林の割当て限度は、それぞれ5ヘクタール以内とする。

1980年12月18日以前に形成され、使用された住宅地で、国道、省道、地方道、街路、市街地内の道路、市街地内の住宅地に隣接して位置する世帯および個人の場合、認められる住宅地の制限は400平方メートルであり、残りの土地の場所の場合、認められる住宅地の制限は600平方メートルです。

農村地域、国道、省道、地区道、村間および町間道路に隣接する場所では、住宅地として認められる土地の制限は 600 平方メートルであり、残りの土地の場所は 1,000 平方メートルです。

山岳農村地域、国道、省道、地区道、村間および町間道路に隣接する場所では、住宅用地として認められる土地の制限は 900 平方メートルで、残りの土地の場所は 1,500 平方メートルです。

1980年12月18日から1993年10月15日以前に形成され、使用された土地を家族または個人が使用する場合、国道、省道、地方道、街路、市街地内の道路、住宅地に隣接する市街地内の住宅用地として認定できる制限は350平方メートルであり、残りの土地の面積は550平方メートルです。

農村地域、国道、省道、地区道、村間および町村間道路に隣接する場所では、認められた住宅用地の制限は 500 平方メートルで、残りの土地の場所は 900 平方メートルです。

山間農村地域においては、国道、省道、地区道、村間・社町間道路に隣接する場所では、住宅地として認められる土地の面積制限は 800 平方メートルであり、残りの土地の面積は 1,400 平方メートルである。

土地使用権の譲渡を受けることができる土地の面積は、一年生作物栽培及び水産養殖については土地の種類ごとに20ヘクタール以下、多年生作物栽培については100ヘクタール以下、保安林及び生産林については150ヘクタール以下の人工林とする。

さらに、この決定では、土地の分割が認められる最小面積も具体的に規定されている。

具体的には、市街地内の住宅地は、面積が30平方メートル以上、道路または共用歩道に接する辺の長さが3メートル以上、道路または共用歩道に垂直な土地の区画内の奥行きが5メートル以上である必要があります。

農村地域の住宅用地は、最小面積が60平方メートル、主要道路に隣接する辺が最小4メートル、主要道路に垂直な区画の最小奥行きが5メートルです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm