これは、2015年から2023年までの不動産市場と社会住宅開発に関する法的政策の実施に関する国会のテーマ別監督代表団に送られた最近の報告書の中で国立銀行が示したデータである。
国家銀行によれば、2015年から2016年にかけて、不動産信用残高は約400兆億ドンに過ぎず、不動産不良債権比率は約4.2％であった。
しかし、その後数年間で不動産融資は急増しました。2017年には、銀行システムの不動産・建設事業向け融資残高は529兆ドン（前年比9.21%増）に増加し、不動産向け不良債権比率も4.58%に上昇しました。
国立銀行は、未払い債務総額に対する不動産向け融資の比率が依然として高く、潜在的な信用リスクをもたらしていると述べた。
2018年以降、不動産事業用、消費用を含めた不動産セクターの未払い債務は増加の一途を辿っています。
2019年には、不動産ローンは前年比23.26%増の16兆ドンに達しました。2020年から2021年のパンデミックの間も、不動産ローン残高はそれぞれ前年比12.06%と15.7%増加しました。
2022年には不動産負債が再び急増し、前年同期比23.91%増の2,580兆ドンに達すると予想されます。
2023年には不動産ローンは引き続き11.81％増加し、2,880兆ベトナムドンに達すると予想されます。
国立銀行は、不動産向け未払い融資の割合は主に中長期債務であると述べた。2015年から2023年にかけて、不動産セクター向け融資は経済全体の未払い債務の18～21%を占める。
不動産へのキャッシュフローを制御するために、国立銀行は近年、通達36、22、41を発行し、銀行の中長期融資に動員される資本の比率を24〜34％に規定しました。
国立銀行によれば、一部の信用機関は未払い債務総額に対する不動産融資の比率が高く、潜在的な信用リスクをもたらしている。
建設省は以前、ベトナム国家銀行に対し、不動産業への信用貸付の検討と促進を継続するよう要請していた。
同省はまた、ベトナム国家銀行に対し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより容易に融資を受けられるよう、適切かつ効果的な解決策を商業銀行に指示するよう要請した。これにより利便性が高まり、企業の支援とリスク管理が促進され、困難が解消されて不動産市場の発展が促進され、特に未完成および完成間近の不動産プロジェクトへの融資が具体的に検討されることになる。
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