ダナンのほとんどの不動産セグメントでは供給が大幅に減少しました。

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アパートを除く他のすべてのセグメントは下落しています。

DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）は1月17日、「2023年ダナンとその周辺地域の不動産市場レポート」を発表し、市場の注目すべき動向を紹介するとともに、2024年の予測をいくつか示した。

したがって、2023年にはダナン市とその周辺地域の住宅不動産市場は、アパートセグメントの需給面で明るい兆しを示すでしょう。残りのセグメントのほとんどは、2022年から引き続き下落するでしょう。

不動産 - ダナンのほとんどの不動産セグメントでは、需要と供給が大幅に減少しています。 — ダナン市とその周辺地域では、アパートを除く他の不動産セグメントは2023年に下落する見込み。インターネットからのイラスト写真

2024年に入ると、不動産プロジェクトに関する法的手続きの障害の除去、貸出金利の引き下げ、国家政策の「浸透性」などに向けた前向きな動きにより、市場の回復が加速すると予想されます。

2022年よりも多少前向きな兆候が見られたアパート部門を除き、残りのほとんどの部門では供給と市場全体の需要が大幅に減少しました。

具体的には、ダナン市および周辺地域の2023年の土地セグメントでは、新規供給約696区画で売り出し開始となるプロジェクトが8件記録され、2022年と比較して74%の大幅な減少となった。

新規供給の吸収率は31％（約218区画）に達し、昨年と比較するとわずか15％でした。

取引は主に今年の最初の6か月間に行われ、ダナン市では4,450万〜5,950万VND/m2、クアンナム省では1,060万〜1,130万VND/m2の価格の製品に集中しました。

プライマリー価格水準は、前回の発表時と比較して平均7%～9%の下落を記録しました。投資家は、市場需要を刺激するために、値下げ政策、利益確定、銀行支援などを実施しました。

流通市場では、法的問題、実装の遅れ、顧客への証明書の引き渡しの遅れなどがある製品グループで、年初と比較して平均8％～10％の減少を記録しました。

アパート市場では、年間を通じて14件のプロジェクトが販売され、市場全体の一次供給は約1,731ユニットに減少し、2022年と比較して29％増加しました。主にダナン市で分配されています。

一次供給の吸収率は約42%（734戸相当）に達し、前年比66%増となりました。市場全体の需要は2022年比で9ポイント増加しましたが、その大部分はダナン市グーハンソン地区で新たに開始された1件のプロジェクトによるものでした。

取引は、法的手続きが完了し、財務的に大きな可能性を秘めた評判の良い投資家によって開発された、価格が5,000万～6,000万VND/m2の中規模プロジェクトに集中しています。

プロジェクトの次のフェーズでは、一次販売価格は3％から5％の小幅な上昇を記録しましたが、投資家からの迅速な支払い割引、元本および利息の猶予期間など、多くの政策によって支えられました。

不動産 - ダナンのほとんどの不動産セグメントでは、需要と供給が大幅に減少しています (図 2)。 — 不動産の流動性は今後も多くの困難に直面し続けることが予想されます。

一方、流通市場では、流動性の向上を期待して、ほとんどの売り手が年初に比べて2％から6％価格を積極的に引き下げました。

ダナン市市場とその周辺地域のタウンハウスとヴィラ部門では、15のプロジェクトから約882ユニットの一次供給が記録され、2022年と比較して46%減少しました。

法的問題、企業の資金不足、市場全体の困難の影響などにより、一連のプロジェクトが中止されました。

これにより投資家心理に悪影響が及び、2022年第2四半期の中盤から後半にかけて市場流動性が継続的に低下しました。

全体的な需要は低く、消費は昨年と比較してわずか16％にとどまり、取引は主に平均価格が100億VND/戸未満のタウンハウス製品グループで発生しています。

一次販売価格は横ばいであったが、二次市場では同時期に比べて平均5～7％の価格下落が記録され、これは実施から何年も経っており、スケジュールが遅れており、法的手続きが完了していないプロジェクトに集中していた。

2023年のリゾート不動産セグメントは、全セグメントにおいて供給と消費の減少傾向が続くと予想されます。現在の市場供給の大部分は、既に開業済みのプロジェクトの在庫によるものです。

リゾートヴィラ部門では、一次供給は同期間比62%と低いままで、主にクアンナム省とトゥアティエンフエ省に集中しており、市場全体の一次供給総量の約86%を占めています。

市場全体の需要は大幅に減少し、過去5年間で最低レベルを記録し、2022年と比較して7％に相当します。

不動産 - ダナンのほとんどの不動産セグメントでは、需要と供給が大幅に減少しました (図 3)。 — 不動産の流動性は今後も多くの困難に直面すると予想され、短期的には回復の兆しは見られない。（イメージ写真）

ほとんどのプロジェクトで取引が減少し、消費は市場で評判の高いブランドが引き渡し・運営するプロジェクトに集中しました。プライマリー価格は前年同期比で横ばいとなり、高値を維持しました。流動性を高めるため、利益分配、収益分配、元本猶予、金利支援などの政策が引き続き広く適用されました。

タウンハウスおよびリゾートショップハウス部門では、一次供給は引き続き減少し、同期間比でわずか16%にとどまりました。これは主に、昨年販売が開始された一次プロジェクトによるものですが、取引は記録されていません。

一次販売価格は2022年と比べて大きな変動はなく、現在の希望価格は1戸あたり71億～163億ドンの範囲です。二次販売市場では取引は記録されていません。

全般的な市場の低迷、多くの課題を抱える経済、未解決の法的問題、信用資本へのアクセスの困難さといった状況下で、流動性は今後も多くの困難に直面し続けることが予想され、短期的には回復の兆しは見られません。

2023年のコンドミニアムセグメントでは、プライマリー供給が前年比61%減と大幅に減少しました。これは主に、以前に販売開始された古いプロジェクトの在庫が影響しています。市場全体の需要は低迷しており、消費は2022年と比較してわずか3%にとどまり、取引は主に1戸あたり30億～40億ドンの価格帯の製品グループに集中しています。プライマリー価格水準は前年と比べて大きな変動はありません。しかしながら、金融レバレッジを活用した顧客グループから、契約価格より10%～15%低い価格でセカンダリー物件がいくつか出品されました。

2024年にブレークスルーを起こすのは難しい

DKRAグループの予測によると、2024年の土地供給量は2023年と比較して若干減少し、450～550区画程度で推移する見込みで、主にダナン市とクアンナム省に集中しています。トゥアティエン・フエ地区では新規供給が依然として不足しています。主要価格水準は2023年と比較して横ばい傾向が続いています。

特に法的手続きが完了していないプロジェクトや借入金を使用している顧客では、流動性と二次価格は2023年も引き続き低下するでしょう。

アパート部門では、2024年の新規供給は800〜1,000戸の間で変動する可能性があり、主にダナン市に集中するでしょう。

クラスAのアパートの供給割合は、主にグーハンソン地区で増加すると予想されます。

一次販売価格は、投入コストの圧力により、大きな変動はないか、やや上昇している。市場需要を刺激するため、早期返済割引、元本返済および銀行融資利息の返済猶予支援などの政策が引き続き推進されている。