社会住宅は不動産業界にとっての活路であり、不動産市場は日々活況を呈しています。

ナムディン省は1,100戸の社会住宅プロジェクトの投資家を見つけた。ビンディン省には120兆ドンの融資パッケージを受け取るための基準を満たす社会住宅プロジェクトがさらに3つある。ホーチミン市は古いアパートを改修する企業へのインセンティブを増やす予定だ。

ナムディン省は1,100戸の社会住宅プロジェクトの投資家を見つけた。ビンディン省には120兆ドンの融資パッケージを受け取るための基準を満たす社会住宅プロジェクトがさらに3つある。ホーチミン市は古いアパートを改修する企業へのインセンティブを増やす予定だ。

今週の不動産市場のハイライトをご紹介します。

公営住宅の建設：不動産ビジネスの活路。

トラン・ドゥック・ヴィン氏はここ数日、ドゥックホア地区（ロンアン省）の社会住宅プロジェクトの開発計画に関する会議、設計レビュー、法的手続きの準備で忙しくしている。

ヴィン氏は、同社は長年の事業運営を経て、商業用住宅プロジェクトの開発を目的とした大規模な土地を蓄積してきたが、まだそれを実行に移すことができていないと述べた。

不動産業界は土地資源が豊富なことから、商業住宅ではなく社会住宅プロジェクトの開発に重点を移しつつある。

「土地取得に多額の資金を投資しましたが、プロジェクト開発の遅れが事業にとって多くの困難をもたらしました。政府が『2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する』という計画を打ち出したことで、事業に活路が開かれました。私たちは既存の土地の一部を社会住宅開発プロジェクトに割り当て、申請することにしました。この提案は、ロンアン省の指導者からすぐに承認されました」とヴィン氏は語りました。

ヴィン氏によると、ロンアン省は現在、労働者向けの住宅プロジェクトが深刻に不足している。企業は十分な土地を保有しているものの、商業用住宅プロジェクトに必要な法的許可の取得が困難になっている。そのため、社会住宅の開発は、企業の雇用ニーズを満たすとともに、長年遊休状態にあった土地を活用し、国の社会経済発展に貢献することになる。

「建設費は1平方メートルあたり約1000万ドンで、これに借入金と土地代がかかるため、利益は1平方メートルあたり100万ドン、つまり約5％にしかならない」とビン氏は語った。

また、社会住宅開発計画の詳細を検討しているタンロイ不動産グループのグエン・タン・クエン総裁は、同社は以前ロンアンで商業住宅プロジェクトを開発する計画だったが、2025年初頭から、政府が不動産企業による社会住宅プロジェクトの開発を支援するという新しい政策をとったため、タンロイは商業住宅プロジェクトの開発計画を社会住宅プロジェクトに変更することを決めたと述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産業者が自社の土地を利用して社会住宅プロジェクトの開発に参加できるように登録することは正しい方向であり、多くの土地を所有しながらもまだ商業住宅プロジェクトを実施できない業者に活路を開くものだとコメントした。

「これらの土地を取得するために、ほとんどの企業は銀行から借り入れをしなければならず、多額の金利負担を強いられます。一方、土地は遊休状態となり、無駄遣いにつながります。商業用住宅に転換した場合、利益率は約20%ですが、法的手続きの待機期間がかなり長くなります。一方、公営住宅に転換すれば利益率は約10%ですが、法的手続きが迅速化されるため、企業はより早く資金を回収し、借入金を返済することができます」とチャウ氏は述べた。

ナムディン社は、1,100戸の社会住宅を建設するプロジェクトへの投資家を見つけた。

ナムディン市投資建設プロジェクト管理委員会によると、ナムディン都市投資開発株式会社とハノイ・ミースアン住宅株式会社で構成されるナムディン・ミースアン都市合弁会社は、バイビエン社会住宅プロジェクト（ミーサー地区）を実施するための要件を満たした。

ナムディン省およびその他の地域での社会住宅プロジェクトの完成目標。

このプロジェクトは、総投資額9,090億ドン超、敷地面積3ヘクタール超、9階建ての建物6棟の建設を予定しています。完成すると、25平方メートルから70平方メートルの広さを持つ1,100戸のマンションが市場に提供される予定です。

このプロジェクトは3つのフェーズに分けて実施されます。具体的には、フェーズ1（2025年から2026年）では、324戸のアパートメントからなるBブロックとCブロックの建設と試運転を行います。フェーズ2（2026年から2028年）では、304戸のアパートメントを提供するDブロックとEブロックの完成を目指します。フェーズ3（2028年から2030年）では、472戸のアパートメントを提供するAブロックとFブロックの建設に重点を置きます。

プロジェクトの運営期間は50年間です。投資手続き、投資家選定のための入札プロセス、土地の割り当て、建設開始は2024年から2025年にかけて予定されています。技術インフラコンポーネントの建設と完成は2025年から2030年にかけて予定されています。

首相が各地方に割り当てた社会住宅完成目標によると、ナムディン省は2030年までに9,800戸の住宅を完成させる必要があります。具体的には、2025年に1,000戸、2026年に324戸、2027年に1,000戸、2028年に1,504戸、2029年に1,800戸、2030年に4,172戸が完成する予定です。

注目すべきは、2021年から2024年にかけて、ナムディン省では社会住宅プロジェクトが1件も完成していないことです。タイグエン省、ニンビン省、トゥエンクアン省、ヴィンロン省でも同様の状況です。

クアンガイ省では6,400億ドン規模の社会住宅プロジェクトが予定されている。

3月14日、クアンガイ省人民委員会のトラン・フオック・ヒエン副委員長がベトナム労働総同盟の代表団との会合を主宰し、同省の労働組合向け社会住宅建設投資プロジェクトに関するいくつかの問題について協議し合意した。

2023年11月、ソンティン区人民委員会は、ティンフォンコミューンの労働組合施設地区（総面積約4.05ヘクタール）の縮尺1/500の詳細建設計画を承認する決定を下した。

クアンガイの労働組合機関複合施設の透視図。

ベトナム労働総連合の代表は、労働者や労働者の賃貸需要を満たすために、承認されたプロジェクトの土地の一部を社会住宅の建設に割り当てるよう省人民委員会に提案した。

総面積は約2ヘクタールで、750戸のマンション、駐車場、造園された庭園、そして技術インフラの建設が予定されています。入居予定者数は約2,500人。総投資額は6,400億ドンと推定されています。

「クアンガイ省があらゆる好ましい条件を整えれば、ティンフォン村の労働組合向け社会住宅プロジェクトは2025年10月に着工する予定だ。当初は約2ヘクタールの開発が行われ、完成までは約6～9カ月かかる予定だ」とベトナム労働総連盟の代表者は強調した。

ビンディン省：さらに3つの社会住宅プロジェクトが、120兆ドンの融資パッケージを受け取るための基準を満たしている。

ビンディン省人民委員会は、政府の2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号に基づき、120兆億ベトナムドンの融資プログラムを受けるための条件と基準を満たす、クイニョン市トランクアンディウ区の社会住宅プロジェクト3件の追加について、建設省とベトナム国家銀行に報告した。

具体的には、LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd.（サイゴン・トゥアン・フオック・グリーン不動産株式会社とLicogi13株式会社の合弁会社）が投資するロンヴァン社会住宅プロジェクトは、4,500億VNDの融資を必要としています。2022年2月28日に承認されたこのプロジェクトは、2ヘクタールを超える敷地面積、総投資額7,810億VNDを超え、838戸のアパートで構成されています。

ビンディン工業建設株式会社が投資するフータイロック社会住宅アパートプロジェクトは、2,000億ドンの融資を必要としています。2023年3月15日に承認されたこのプロジェクトは、0.4ヘクタールを超える敷地面積、総投資額3,580億ドン、285戸のアパートで構成されています。

残りのプロジェクトは、ピシコ・ビンディン株式会社が投資するピシコ社会住宅プロジェクトで、1,610億ドンの融資が必要です。このプロジェクトは2021年8月16日に承認され、敷地面積は0.5ヘクタール以上、総投資額は2,630億ドンを超え、321戸のアパートで構成されています。

ビンディン省建設局によると、2025年2月25日現在、3つのプロジェクトのうちロンヴァン社会住宅プロジェクトのみが現在建設中（整地中）であり、完成は2026年を見込んでいる（当初の予定は2024年第3四半期完成）。

残りの2つのプロジェクトについては、土地の割り当てと土地使用権証明書の交付が完了し、現在、許認可および着工の手続きを完了しており、2025年第4四半期に完了する予定です。

2024年11月初旬、ビンディン省人民委員会のファム・アン・トゥアン委員長が、フータイロック・アパートメント・コンプレックスとロンヴァン社会住宅の2つの社会住宅プロジェクトについて現地視察を行いました。トゥアン委員長は、投資家に対し、プロジェクトが所管官庁の承認を得たスケジュール通りに完了するよう、リソースを集中させ、必要な書類と手続きを迅速に完了するよう要請しました。

ホーチミン市は、古いアパートの改修に参加する企業を支援するためのインセンティブを強化する。

当局は、同地域のアパートの改修や再建に参加する投資家に対するインセンティブと支援の仕組みを補完するための決議案を起草している。

ホーチミン市は2016年から2020年にかけて、1975年以前に建設された474棟のアパートのうち237棟の改修・修繕を実施し、改修率49.3%を達成した。

提案されている支援には、プロジェクトエリア内の技術インフラ建設のための資金50％（プロジェクトあたり100億ドンを超えない）、承認された計画に従った移転および強制移転のための資金50％、建設投資プロジェクトの評価料金の資金100％が含まれます。

ホーチミン市建設局都市開発部のヴー・アン・ズン副部長によると、2023年住宅法および2024年7月25日付のマンションの改修および再建に関する政府法令第98/2024/ND-CP号は、マンションの改修および再建プロジェクトを実施する際の投資手順および優遇措置を明確かつ具体的に規定している。

したがって、投資家は、国有地に対する補償の免除、土地使用料および地代金の免除、補償および移住完了後のアパート、商業およびサービスエリアの運営許可、移転費用、強制移転費用、インフラ建設費用に対する国からの支援など、多くの優遇措置を受けることができます。

多くのプロジェクトが再開され、不動産市場は日に日に活況を呈しています。

ダット・ザン・ホームズ・リバーサイド・プロジェクト（トゥドゥック市）の予定地は、急速な建設工事の進捗により活気を取り戻しつつあります。長らく延期されていましたが、ダット・ザン・グループは正式にプロジェクトを再開し、ホーチミン市東部の市場から注目を集めています。

記者によると、工事は極めて活発に進められている。掘削機や杭打ち機など、数十台もの重機や建設機械がフル稼働している。土砂や建設資材を積んだトラックが絶えず現場に出入りし、慌ただしく緊迫した雰囲気が漂っている。2つの作業班が交代制で作業を進めており、現場はほぼ常に作業が滞っている。

報道によると、デベロッパーは今年中にプロジェクトを再開し、1平方メートルあたり1億1,000万～1億2,000万ドンの価格帯で販売を開始する予定です。2025年から2027年にかけて、プロジェクトの総収益は約27兆ドンに達すると推定されています。同社は2026年から収益計上を開始すると見込んでおり、これはダット・サン・ホームズ・リバーサイドの開発における重要な節目となるでしょう。

ビンズオン省とドンナイ省では、フンティングループが一連の大規模不動産プロジェクトを再開する計画を発表しました。特に注目すべきは、ビンズオン省ディアン市のニューギャラクシープロジェクトが建設を再開し、2026年初頭の顧客への引き渡しを目指していることです。同様に、4棟の2,400戸超の集合住宅からなるラビタ・トゥアンアンプロジェクトも、遅延期間を経て建設を再開しています。

ドンナイ省におけるフンティン社のビエンホア・ユニバース・コンプレックス・プロジェクトは、約3年間の停滞を経て正式に再開されました。このプロジェクトは、2026年の完成時にはドンナイ省の重要なランドマークの一つとなることが期待されています。

ノバランド・グループによるアクア・シティも、この地域で復活の兆しを見せている巨大プロジェクトの一つです。ノバランドは、2024年末に計画関連の問題を解決した後、既に開始済みのフェーズの建設進捗を加速させることにリソースを集中させています。計画によると、ノバランドは2025年に1,000戸以上のタウンハウスとヴィラを引き渡し、2025年7月には新たなフェーズを開始する予定です。

ロンアン省のアンフーシン住宅地区（カンジュオック地区）は、地元不動産市場における注目プロジェクトの一つです。このプロジェクトは2019年に開始され、2021年にインフラ建設が開始されました。しかし、様々な要因により、実施は中断されました。長い休止期間を経て、2025年2月初旬にアンフーシン社は新たな投資家と協力協定を締結し、2025年4月にプロジェクト全体の再開が可能となりました。

ドンナイ省は37区画の土地を競売にかける準備を進めており、21兆ドンの収益が見込まれる。

ドンナイ省人民委員会は、同省における2025年の土地使用権オークションに関する計画第79/KH-UBND号を発行した。

計画によれば、2025年には37区画の土地が競売にかけられる予定だ。

ドンナイ省カムミー郡のロンジャオ工業団地は2025年に競売にかけられる予定だ。

合計 37 区画の土地のうち、総面積 168 ヘクタールを超える 17 区画が現在オークションの対象となっており、その中には、ロンジャオ工業団地 (55.9 ヘクタール)、ホアアン採石場 (36.9 ヘクタール) など、いくつかの大規模な区画が含まれています...

オークションには17区画の土地が対象となり、現在の地価に基づくと総額2兆1,720億ドンに達する見込みです。ドンナイ省人民委員会は、省土地基金開発センターにオークションの企画・運営を委託しました。

オークションが成立しなかった場合は、次回のオークションに関する情報が掲載されます。

残りの20区画、合計約680ヘクタールの土地については、ドンナイ省人民委員会は、2025年に土地使用権を競売にかけることができるよう、手続きを迅速に進めるよう関係部署、機関、地区に指示した。

現在の土地価格に基づくと、これら20区画の土地のオークションでは18兆8,140億ドンの価値が生み出されると予想されている。

さらに、ドンナイ省人民委員会は、関係部局や機関、および各区市人民委員会に対し、土地を使用する必要がなくなった、あるいは土地のリース期限が切れた企業から回収した、総面積約26万平方メートルの9つの土地区画の使用権のオークションを速やかに開催するため、未解決の問題の解決に注力するよう要請した。

ハドン地区で1平方メートルあたり2億6,200万ドンで競売にかけられた土地の代金は全額支払われた。

ハドン区投資建設プロジェクト管理委員会によると、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区の3区にまたがる27区画の土地使用料の競売期限は終了した。しかし、全額が支払われたのは5区画のみで、そのうち「プライム」区画である1A-03は1平方メートルあたり2億6,200万ドンで落札された。残りの4区画も1平方メートルあたり1億5,600万～1億8,200万ドンと、非常に高い落札価格となった。