社会住宅は不動産ビジネスにとっての活路です。不動産市場は日々熱を帯びている

ナムディン省、 1,100戸の社会住宅プロジェクトの投資家を発見ビンディン省には、120兆ドンの融資パッケージの恩恵を受ける条件を満たす社会住宅プロジェクトがさらに3件ある。ホーチミン市は古いアパートを改築する企業へのインセンティブを強化する。

不動産ビジネスにとって、社会住宅は活路である。不動産市場は日々活況を呈している

ナムディン省、1,100戸の社会住宅プロジェクトの投資家を発見ビンディン省には、120兆ドンの融資パッケージの恩恵を受ける条件を満たす社会住宅プロジェクトがさらに3件ある。ホーチミン市は古いアパートを改築する企業へのインセンティブを強化する。

今週の不動産のハイライトをご紹介します。

公営住宅の建設：不動産業の活路

トラン・ドゥック・ヴィン氏はここ数日、ドゥックホア地区（ロンアン）の社会住宅プロジェクトの開発計画に関する会議、設計審査セッション、法的手続きで多忙を極めている。

ヴィン氏は、同社は長年の事業運営を経て、商業用住宅プロジェクトの開発を目的とした大規模な土地基金を蓄積してきたが、今のところそれを実行に移すことができていないと語った。

不動産会社は、大規模な土地基金を活用して、商業住宅ではなく社会住宅プロジェクトの開発にシフトしています。

「土地収用には多額の資金を費やしているものの、プロジェクトの開発は非常に遅く、企業にとって多くの困難をもたらしています。政府の『2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する』プロジェクトは、企業にとって活路を開きました。私たちは既存の土地の一部を留保し、社会住宅プロジェクトを開発するための書類を提出することを決定しました。この提案により、ロンアン省の指導者からすぐに承認を得ることができました」とヴィン氏は語った。

ヴィン氏によると、ロンアン省では現在、労働者や労働者向けの住宅プロジェクトが深刻に不足しており、一方で企業は多くの土地を所有しているものの、商業用住宅プロジェクトを実施するための法的手続きを実行するのが困難であるという。したがって、公営住宅を開発することは、企業の雇用問題を解決するだけでなく、長年放置されていた土地の問題も解決し、国の社会経済発展に貢献することになります。

「建設費は1平方メートルあたり約1000万ドン、それに借入金と土地代がかかるので、1平方メートルあたりの利益はわずか100万ドン、つまり約5％と計算しています」とヴィン氏は語った。

また、タンロイ不動産グループのグエン・タン・クエン総裁は、社会住宅開発の経緯を詳しく検討し、以前はロンアンで商業住宅プロジェクトを開発する計画だったが、2025年初頭から政府が不動産企業による社会住宅プロジェクトの開発を支援するという新たな政策を打ち出したため、タンロイは商業住宅プロジェクトを社会住宅に開発する計画を変更することを決めたと述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産事業者が自社の土地資金を活用し、社会住宅事業の開発に参加登録することは正しい方向であり、土地資金は豊富だがまだ商業住宅事業を実施できない事業者に活路を開くものだとコメントした。

「これらの土地資金を確保するために、ほとんどの企業は銀行から借り入れを行い、多額の金利を負担しなければなりません。その一方で、土地は休耕状態に放置され、無駄が生じています。商業住宅を建設する場合、利益は約20%ですが、法的手続きの待ち時間は非常に長く、公営住宅への転換の場合、利益は約10%ですが、法的手続きは迅速で、企業は迅速に資本を回収し、負債を処理することができます」とチャウ氏は述べた。

ナムディン省、1,100戸の社会住宅プロジェクトへの投資家を発見

市建設投資プロジェクト管理委員会によると。ナムディン、ナムディン-ミースアン都市合弁会社（ナムディン都市開発投資株式会社とミースアンハノイ住宅株式会社を含む）は、バイビエン社会住宅プロジェクト（ミーサー地区）を実施するための要件を満たしました。

ナムディン省およびその他の地域での社会住宅完成目標。

このプロジェクトは総投資額が9090億ドンを超え、敷地面積は3ヘクタール以上、建設規模は9階建ての建物が6棟となる。プロジェクトが完了すると、面積 25 ～ 70 平方メートルのアパートメント 1,100 戸が市場に投入されることになります。

このプロジェクトは3つのフェーズで実施されます。具体的には、フェーズ 1 は 2025 年から 2026 年にかけて行われ、324 戸のアパートメントを備えたブロック B と C の建設と使用開始が含まれます。第2フェーズは2026年から2028年にかけて、ブロックDとEを完成させ、304戸のアパートメントを提供することを目標としています。フェーズ3は2028年から2030年にかけて、472戸のアパートを備えたAブロックとFブロックを建設する予定です。

プロジェクトの運営期間は50年です。 2024年から2025年にかけて、投資手続き、投資家選定のための入札、土地の割り当て、建設開始が進捗します。2025年から2030年にかけて、技術インフラ項目の建設と完成が進捗します。

首相が各地方に割り当てた社会住宅完成目標によれば、現在から2030年までにナムディン省は9,800戸のアパートを完成させる必要がある。そのうち2025年は1,000ユニットです。 2026年は324ユニットです。 2027年は1,000ユニットです。 2028年は1,504ユニットです。 2029年は1,800ユニットです。 2030年は4,172台です。

特に注目すべきは、2021年から2024年の期間にナムディン省ではまだ社会住宅プロジェクトが完了していないことだ。タイグエン省、ニンビン省、トゥエンクアン省、ビンロン省などでも同じことが起こります。

クアンガイ省には6400億ドン規模の社会住宅地が建設される予定だ

3月14日、クアンガイ省人民委員会のトラン・フオック・ヒエン副委員長がベトナム労働総同盟代表団との作業会議を主宰し、同省の労働組合社会住宅建設投資プロジェクトに関するいくつかの内容について協議し合意した。

2023年11月、ソンティン区人民委員会は、ティンフォンコミューンの労働組合機関地区の1/500スケール、総面積約4.05ヘクタールの詳細建設計画を承認する決定を下しました。

クアンガイ省の労働組合機関地区の展望。

ベトナム労働総連合の代表は、省人民委員会が、労働者や労働者の賃貸ニーズに応えるための社会住宅建設への投資として、承認されたプロジェクトの土地の一部を割り当てることを提案した。

総面積は約2ヘクタールで、750戸のアパート、ガレージ、花と木の庭園システム、技術インフラ工事などを建設する予定です。居住者数は約2,500人です。総投資額は6,400億ドンとなる見込みです。

「クアンガイ省があらゆる好ましい条件を整えれば、2025年10月にティンフォン村の労働組合公営住宅プロジェクトが着工する予定です。当初は約2ヘクタールの土地が建設され、完成までは約6～9ヶ月かかる予定です」と、ベトナム労働総連合の代表者は強調した。

ビンディン省：さらに3つの社会住宅プロジェクトが120兆ドンの融資パッケージの恩恵を受けるための基準を満たす

ビンディン省人民委員会は、同市のチャンクアンディウ区に3つの社会住宅プロジェクトを追加することについて、建設省とベトナム国家銀行に報告した。クイニョン市は、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づき、120兆ベトナムドンの融資プログラムの恩恵を受けるための条件と基準を確保しています。

具体的には、ロンヴァン社会住宅プロジェクトは、LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC（サイゴン・トゥアン・フオック・グリーン不動産株式会社とLicogi13株式会社の合弁会社から設立）によって投資されており、融資需要は4,500億VNDです。このプロジェクトは2022年2月28日に承認され、面積は2ヘクタール以上、総投資額は7,810億VND以上、アパートメント総数は838戸です。

ビンディン工業建設株式会社が投資するフータイロック社会住宅アパートプロジェクト、融資需要は2,000億ドン。このプロジェクトは2023年3月15日に承認され、面積は0.4ヘクタール以上、総投資額は3,580億VND、アパートメント総数は285戸です。

残りのプロジェクトは、ピシコ・ビンディン株式会社が投資したピシコ社会住宅プロジェクトで、融資額は1,610億ドンです。このプロジェクトは2021年8月16日に承認され、面積は0.5ヘクタール以上、総投資額は2,630億VND以上、アパートメント総数は321戸です。

ビンディン省建設局は、2025年2月25日現在、上記3つのプロジェクトのうち、ロンヴァン社会住宅プロジェクトのみが整地工事を実施しており、2026年に完了する予定であると発表した（初期の進捗は2024年第3四半期に完了する予定）。

残りの2つのプロジェクトには土地が割り当てられ、土地使用権証明書が付与されました。現在、許認可手続きと着工を進めており、2025年第4四半期に完成する予定。

2つの社会住宅プロジェクト、フータイロックアパートとロンヴァン社会住宅については、2024年11月初旬にビンディン省人民委員会のファム・アン・トゥアン委員長がプロジェクトを視察し、投資家にリソースを集中させ、プロジェクトを実施するためのすべての文書と手順の完了を迅速化し、管轄当局が承認したスケジュールに従ってプロジェクトを完了するように要請しました。

ホーチミン市は、古いアパートの改修に参加する企業を支援するためのインセンティブを増やす予定です。

政府は、同地域のアパートの改修や再建に参加する投資家に対するインセンティブと支援の仕組みを補完する決議案を起草している。

ホーチミン市では、2016年から2020年にかけて、1975年以前に建設されたマンション474棟のうち237棟の改修・修繕が行われ、その割合は49.3%に達した。

支援提案には、プロジェクト範囲内で技術インフラ工事の建設費用の50%を支援するもの（ただし、プロジェクトあたり100億VNDを超えない）。移転費用の50％を支援し、承認された計画に従って移転を強制する。同時に、建設投資プロジェクトの鑑定費用を100％支援します。

ホーチミン市建設局都市開発部のヴー・アン・ズン副部長は、2023年住宅法および2024年7月25日付政府マンション改修・再建法令第98/2024/ND-CP号に基づき、マンション改修・再建プロジェクトの実施にあたっては、投資手続きや優遇措置に関する具体的かつ明確な規制が設けられていると述べた。

したがって、投資家は、国有地に対する補償の免除、土地使用料および土地賃料の免除など、多くの優遇措置を受けることができます。補償および移住作業が完了した後、アパート、商業エリア、サービスエリアの取引が許可されます。同時に、国は移転、強制移住、インフラ建設にかかる費用を支援しています。

多くのプロジェクトが再開し、不動産市場は日々「熱くなる」

ダット・サン・ホームズ・リバーサイド・プロジェクト（トゥドゥック市）の予定地は、急速な建設ペースで活気を取り戻しつつある。長い遅延の後、Dat Xanhグループは正式にプロジェクトを再開し、ホーチミン市の東部市場の注目を集めました。

記者の記録によれば、プロジェクトの建設現場では激しい作業が行われている。掘削機や杭打ち機など機械車両や建設機械数十台が最大限に動員された。土や建設資材を積んだトラックが工事現場に出入りし、慌ただしく緊迫した雰囲気が漂います。毎日、2つの作業グループが交代制で継続的に作業を進めており、建設現場ではほとんど作業が止まることはありません。

投資家は今年中にこのプロジェクトを1平方メートルあたり1億1000万～1億2000万ドンの価格で販売再開する予定であることが分かっている。このプロジェクトによる総収益は、2025年から2027年の間に約27兆ドンに達すると推定されています。この事業は2026年から収益を記録し始めると予想されており、ダット・ザン・ホームズ・リバーサイドの開発過程における重要な転換点となるだろう。

フンティン社はビンズオン省とドンナイ省でも一連の大規模不動産プロジェクトを再開する計画を発表した。中でも注目すべきは、ニューギャラクシープロジェクト（ビンズオン省ディアン市）です。現在、建設工事は再開されており、2026年初頭の顧客への住宅引き渡しを目標としている。同様に、2,400戸以上のアパート4棟を含むラビタ・トゥアン・アン・プロジェクトも、遅延の後、建設が続いている。

フンティン氏のビエンホア・ユニバース・コンプレックス・プロジェクト（ドンナイ省）は、約3年間の停滞を経て正式に再開された。このプロジェクトは、2026年に完成するとドンナイ省の重要なハイライトの1つになると期待されています。

復活の兆しを見せているもう一つのスーパープロジェクトは、ノヴァランド・グループのアクア・シティです。ノバランドは、2024年末までに計画関連の障害を取り除いた後、すでに開業した分譲地の建設進捗を加速させることにリソースを集中させる予定です。計画によれば、ノヴァランドは2025年に1,000戸以上のタウンハウスとヴィラを引き渡し、2025年7月には新たな分譲地をオープンする予定だ。

ロンアンでは、アンフーシン住宅地区（カンジュオック地区）が地元の不動産市場で注目されているプロジェクトの一つです。このプロジェクトは2019年に開始され、インフラ建設は2021年に開始されました。しかし、多くの影響により、実施は中断されました。長い「休止期間」を経て、2025年2月初旬にアンフーシン社は新たな投資家と協力協定を締結し、2025年4月にプロジェクト全体を再開する条件を整えました。

ドンナイ省は37の土地区画を競売にかける準備を進めており、21兆ドンの収益が見込まれる。

ドンナイ省人民委員会は、同省で2025年に土地使用権を競売にかける計画第79/KH-UBND号を発行したばかりだ。

計画によれば、2025年には37区画の土地が競売にかけられる予定だ。

ドンナイ省カムミー県ロンジャオ工業団地は2025年に競売にかけられる予定。

合計 37 区画の土地のうち、現在オークションに参加できるのは、総面積 168 ヘクタールを超える 17 区画の土地です。その中には、面積 55.9 ヘクタールの Long Giao 工業団地などの大規模な区画も含まれています。ホアアンの石材採石場の土地面積は36.9ヘクタール…

17の土地区画が競売にかけられる予定で、現在の土地価格表によると総額は2兆1,720億ドンとなる。ドンナイ省人民委員会は、省土地基金開発センターにオークションの開催を委託した。

オークションが成立しなかった場合は、次回のオークション情報を引き続き掲載します。

残りの約680ヘクタールの土地20区画については、ドンナイ省人民委員会が各部署、支部、地区に指示し、2025年に土地使用権オークションを開催するための手続きの実施を加速させた。

現在の土地価格表によれば、これら20区画の土地の競売価格は18兆8,140億ドンになると予想されている。

さらに、ドンナイ省人民委員会は、関係部署、支部、および各区市人民委員会に対し、既存の問題の処理に重点を置き、使用する必要がなくなった、または土地リースの期限が切れた企業から回収した、総面積約26万平方メートルの9つの土地区画の使用権のオークションを早急に開催するよう要請した。

ハドン地区で1平方メートルあたり2億6,200万ドンで競売にかけられた土地の全額支払いが完了した。

ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会によると、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区の27区画の土地オークションの土地使用料の支払い期限が終了した。しかし、全額支払いが済んだのは、1平方メートルあたり2億6,200万ドンで販売された「ビューティークイーン」ロット1A-03を含めて5ロットのみだった。残りの4つの区画も、落札価格が1平方メートルあたり1億5,600万～1億8,200万ドンと非常に高かった。