不動産業法により、最大5％の頭金で書類上で住宅を購入する

[広告1]

11月28日午前、国会は94.13%の代表者の賛成を得て、改正不動産業法を可決し、2025年1月1日から施行された。

最近国会で可決された法案における新たな点の1つは、海外に居住するベトナム人が行う不動産事業の形態と範囲に関するものである。

これに伴い、不動産事業法が拡大され、ベトナムへの入国が許可された海外在住ベトナム国民（ベトナム国籍保有者）は、国内国民と同様に不動産事業に従事できるようになりました。

したがって、海外に居住しベトナム国民でもあるベトナム人は、販売、賃貸、リース購入を目的とした住宅や建物の建設に投資することが許可されます。

海外在住ベトナム人とは、既存の技術インフラを備えた土地の使用権を譲渡、賃貸、または転貸する目的で、不動産プロジェクトにおける技術インフラの構築に投資するベトナム国民です。

ベトナム国民ではない（つまりベトナム国籍を持たない）海外在住のベトナム系の人々については、現行法に従った形式でのみ不動産事業を行うことが許可されています。

具体的には、ベトナム国籍を持たない海外在住のベトナム系住民は、土地利用の形態、目的、期間が土地法の規定に準拠していることを条件として、不動産プロジェクトを通じて売却、賃貸、リース購入を目的とした土地使用権に関連する住宅建設や建設工事に投資することができます。

ベトナム国民ではない海外在住のベトナム国民は、土地法で規定された土地利用の形態、目的、期間に従って、既存の技術インフラを備えた土地の使用権を譲渡、賃貸、または転貸する目的で、不動産プロジェクトにおける技術インフラの建設に投資することができます。

5%以下の預金

不動産業法には、前述の規定に加え、建築中の住宅（書面上）の売買に係る保証金および代金に関する新たな規定も盛り込まれています。

したがって、不動産事業法では、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たしている場合、不動産プロジェクトの投資家は顧客から販売価格またはリース購入価格の 5% 以下の保証金のみを徴収できると規定されています。

預かり契約書には、住宅の売却価格、リース購入価格、建設プロジェクト、建設プロジェクトの床面積を明記する必要があります。

現行法では、敷金に関する規定は明確にされていません。国会常任委員会の受理調整報告書によると、5%の敷金水準の規制は、敷金の本質を担保するとともに、不動産取引において弱い立場にあることが多い買主と借主のリスクを抑制することを目的としています。

オフプラン住宅の販売における支払い方法については、議論の中でさまざまな意見があったものの、11月28日午前に国会に承認を求めて提出された草案では、支払い方法は現行法と変更されていない。

したがって、土地法に基づいて、買主または借主が土地使用権証明書または土地に付随する財産の所有権証明書をまだ取得していない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。

契約の残額は、管轄の政府機関が土地法に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買い手または借主に発行した時点で支払われます。

しかし、現行法と比較すると、最近国会で可決された不動産業法では、書面による賃貸借の形態における支払規定が補足されています。これにより、住宅の引渡しまでは、借主は賃貸住宅または建物の価格の50%のみを支払います。残額は、一定期間内に賃貸人に支払うべき月々の賃料として計算されます。

この法律は2025年1月1日に施行される。

トップインタレスト

ホーチミン市の若者の間で話題を呼んでいる高さ7メートルの松の木があるクリスマスエンターテイメントスポット

クリスマスに騒ぎを巻き起こす100メートルの路地には何があるのか？

フーコックで7日間にわたって行われたスーパーウェディングに圧倒されました

古代衣装パレード：百花繚乱