Trenger lavinntektsfolk bolig eller boligkjøp?

På konferansen om løsning av problemer innen sosialboliger sa dr. Hoang Van Cuong, viserektor ved National Economics University, at dette er et svært modent tidspunkt for å fremme utviklingen av sosialboliger, men at resultatene av implementeringen fortsatt er begrensede.

Dr. Hoang Van Cuong, viserektor ved National Economics University

«Jeg foreslår at vi definerer målet med å utvikle sosialboliger mer nøyaktig. Løser vi boligbehovet til lavinntektspersoner, eller løser vi behovet for å eie bolig til lavinntektspersoner?», tok Dr. Cuong opp spørsmålet.

Han sa at programmet for utvikling av sosiale boliger i det siste har fokusert mer på å løse behovet for lavinntektsboliger enn å støtte behovet for boligkjøp for lavinntektspersoner.

For lavinntektsfolk er det vanskelig å få endene til å møtes, så hvordan kan de spare penger til å betale renter og avdrag?

«Jeg hørte en representant for et investerings- og utviklingsselskap for sosiale boliger si at etter en periode med sjekk bodde ikke 80 % av kjøperne der lenger og solgte videre», sa Cuong.

Derfor, ifølge ham, bør det vies mer oppmerksomhet til programmet for utvikling av sosiale boliger for leie med fortrinnsrettslige vilkår som er forskjellige fra dagens programmer.

For tiden ligger sosialboligutviklingen ganske langt fra sentrum av provinsen eller byen. Det finnes ingen transportmidler, det tar tid å reise, så folk ønsker ikke å dra langt.

«Det sosiale boligprogrammet reserverer bare 2 % til leie, men det er langt unna, så folk vil ikke leie. Folk er villige til å leie hus til høyere priser, trangere, men nærme jobb, nær der barna deres studerer og andre fremragende tjenester i sentrum», sa Cuong.

Derfor, ifølge denne eksperten, er det nødvendig å planlegge steder nær sentrum, men med lave kommersielle fordeler for å bygge et utleiefond. Kun leie ut, ikke selge, slik at vi kan møte boligbehovene til lavinntektsfolk.

Denne formen for utleieboliger bør bruke svært gunstige lån. For eksempel er lån fra Social Policy Bank langsiktige lån med lave renter. Årsaken er at hvis bedrifter investerer kapital for å leie ut, er ikke leien nok til å dekke driftskostnadene, enn si å få tilbake investeringskapitalen. «Dette programmet bør være 50 % for leie og 50 % for kjøp», sa Cuong.

I tillegg, når det gjelder kapitalstøtte til utvikling av sosiale boliger, er det nødvendig å forenkle lånevilkårene for grupper av investorer så mye som mulig. Å støtte renter lavere enn 1,5–2 % betyr ikke så mye, men det er nødvendig å forplikte seg til en spesifikk rente, for eksempel å forplikte seg til en utlånsrente på 7–8 %, slik at bedrifter kan være proaktive.

Denne eksperten mener også at rentestøttepakken på 40 000 milliarder VND under resolusjon 43 har vært nesten umulig å utbetale. Pakken på 40 000 milliarder VND bør overføres til støtteprogrammet for lavinntektsboliger – med riktig prosjekt, riktig mål og uten frykt for å låne ut feil.

I tillegg er det nødvendig å øke låneperioden for dette prosjektet, slik at bedriftene får minst én full syklus til å investere og gjenvinne kapital.

Prioritet gitt til tomter i indre by for utleie av boliger til fattige

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for penge- og finanspolitikk, erkjente at mange mislykkede tiltak skyldtes at bankene ble tvunget til å låne ut til lave renter og bære all politisk risiko.

«Banker og bedrifter er forskjellige enheter. I henhold til markedsøkonomien bør de ikke tillates å lide tap og må følge markedsmekanismen. Det samme gjelder for politikk for utvikling av sosiale boliger», sa Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for penge- og finanspolitikk

Ifølge Dr. Le Xuan Nghia er regjeringen enig i planen om å bygge utleieboliger, og mener at de bør prioritere tomter i indre by for boligbygging for fattige, fordi de fattige ikke har andre transportmidler enn offentlig transport. Store byer i verden planlegger boligbygging på en måte som plasserer de fattige i nærheten av offentlige transportsystemer og sykehus.

Den andre typen er en boligutviklingsmodell som Singapore, der den som kjøper et hus må betale en rente på 2,5 % for et banklån med en løpetid på opptil 30 år, og den gjenværende differansen i forhold til markedsrenten kompenseres av staten . Dermed påvirkes ikke banken fordi staten har støttet den.

Minimumsperioden for kjøp av bolig i USA og Singapore er 30 år, og selv i den tyske delen av Sveits er løpetiden 88 år.

Et annet problem er administrative prosedyrer knyttet til småkorrupsjon. «Vi undersøkte en rekke provinser, prosedyrene er ekstremt kompliserte. Hvert år rydder noen provinser bare noen få dusin eller fem dusin hektar land for kompensasjon og rydding. Samtidig innoverer noen provinser metodene sine, og kan øke arealet for ryddingskompensasjon fra 110 hektar til 1000 hektar, noe ingen tror, ​​men til slutt kan de klare det. Prosedyrer er et av de største problemene som må reformeres», sa Nghia.

Han viste til at mange bedrifter som spesialiserer seg på sosialboliger, for eksempel Korea, Singapore og Nederland, søker om å bygge sosialboliger i Hanoi, men møter vanskeligheter med å godkjenne planlegging i skalaer fra 1/2000 til 1/500, og sa at godkjenningsprosessen må være fleksibel.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm