Индивидуальная жилая недвижимость и земельные участки под проекты занимают большие запасы

Рынок недвижимости во втором квартале 2024 года по-прежнему несет потенциальные риски. Доступ к капиталу и производственно-хозяйственная деятельность предприятий восстановились, но темпы роста остаются медленными.

Много транзакций, но большой запас

Министерство строительства только что опубликовало отчет о ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2024 года.

Согласно оценке, в секторе недвижимости также наблюдаются позитивные изменения. Отчасти это связано с поощрением государственных инвестиций, которые оказали положительное влияние на развитие бизнеса, а снижение банковских процентных ставок привело к сокращению производственных затрат для предприятий.

Однако на рынке недвижимости в квартале по-прежнему существуют потенциальные риски.

Согласно сводным данным, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов во втором квартале имеет тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом 2024 года. При этом количество сделок купли-продажи земельных участков имеет тенденцию к росту (в первом квартале 2024 года было совершено 35 853 сделки купли-продажи индивидуальных жилых домов и квартир, 97 659 сделок купли-продажи земельных участков).

Соответственно, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 72,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – 87,08%; объем сделок купли-продажи земельных участков по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 127,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – 185,8%.

Объем недвижимости на объектах недвижимости во втором квартале 2024 года составляет около 17 105 объектов и участков (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки).

Из них квартир – 2999, индивидуальных жилых домов – 7045, земельных участков – 7061. Видно, что основная доля рынка приходится на сегмент индивидуального жилищного строительства и земельные участки проектов.

Объем фонда индивидуальных жилых домов и земельных участков во II квартале 2024 года составляет 14 106 ед./участков (7 045 индивидуальных жилых домов; 7 061 земельный участок), что составляет 73% к уровню I квартала 2024 года (объем фонда индивидуальных жилых домов и земельных участков во I квартале 2024 года составляет 19 323 ед./участка, из них: 8 468 индивидуальных жилых домов, 10 855 земельных участков).

Многие инвесторы в землю сокращают убытки, чтобы продать свою продукцию.

Цена покупки продолжает расти

Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в годовом исчислении в зависимости от района и месторасположения.

Цены на квартиры растут не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые используются уже много лет.

Однако такая ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода, и в конце квартала появились признаки замедления из-за высоких цен и выжидательной психологии покупателей.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают стремительно расти. В частности, в Ханое в таких городских районах, как Royal City, цены выросли на 33%, The Pride – на 33%, My Dinh Song Da - Sudico – на 32%, Vinhomes West Point – на 28%. В некоторых старых городских районах, таких как Trung Hoa - Nhan Chinh, цены на квартиры также выросли на 25%, а в районе Nam Trung Yen, где квартиры предназначены для переселения, – на 20%.

Однако если вы хотите купить квартиру с более медленным ростом цен, вам придется искать районы, удаленные от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., и цена будет не менее 3 миллиардов (от 3,2 до 4,5 миллиардов донгов за квартиру с 2-3 спальнями).

На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким ростом средней цены за квартал, таких как: 249A Thuy Khue (Tay Ho) выросла примерно на 12,1% (до 55,8 млн донгов/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) выросла примерно на 9,6% (до 80,6 млн донгов/м2), Vinata Tower (Cau Giay) выросла примерно на 9,9% (до 53,1 млн донгов/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) выросла примерно на 13,9% (до 74,1 млн донгов/м2)...

Между тем, в Хошимине рынок квартир во втором квартале 2024 года также не избежал тенденции роста цен.

Колебания цен на квартиры средней ценовой категории в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/м2) увеличились на 2%; квартиры высокого класса (цена свыше 55 млн донгов/м2) выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Цены продажи вторичных квартир в Хошимине также имеют тенденцию к росту, особенно в центральной части города, в частности, проект апартаментов City Garden (район Binh Thanh) выставлен на продажу в среднем по 85 млн донгов за м2, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) выросли на 11% и 10% соответственно.

Однако, согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.

На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким ростом средней цены за квартал, таких как: Masteri Thao Dien (район 2) выросла примерно на 6,1% (до 77 млн донгов/м2), Eco Green Saigon (район 7) выросла примерно на 6,8% (до 61,1 млн донгов/м2), Jamona Heights (район 7) выросла примерно на 5,9% (до 42,6 млн донгов/м2), The Antonia (район 7) выросла примерно на 7,2% (до 82,6 млн донгов/м2).

В частности, по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли в сегментах вилл и таунхаусов в рамках проекта. Резкий рост цен на рынке квартир также оказал влияние, что привело к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html