1. Проверьте недвижимость, готовящуюся к сделке, на предмет ее пригодности для купли-продажи.
Согласно статье 118 Жилищного закона, недвижимость может быть куплена и продана только при соблюдении следующих четырех условий:
+ Дом и земля имеют полную розовую книгу и сертификат на право пользования землей.
+ Земля не является предметом спора, жалобы или иска;
+ Не подлежит изъятию;
+ Земля не подлежит восстановлению или расчистке или сносу.
Прежде чем покупать недвижимость, следует помнить о многих важных вещах. (Иллюстрация: Интернет)
Поэтому первым делом перед покупкой недвижимости покупателю необходимо выяснить, относится ли земля к вышеуказанным зонам. Чтобы более точно определить статус земли, получив информацию о номере дома, номере земельного участка и номере кадастрового листа, покупатель может обратиться в компетентные органы или нотариальную контору для проверки законности приобретаемой недвижимости.
В случае покупки ипотечной недвижимости покупателю придется выполнить больше процедур и оформить больше юридических документов, чем при покупке обычной недвижимости.
Существует 2 способа покупки ипотечной недвижимости:
- Способ 1: Покупатель заключает трёхстороннее соглашение, включающее покупателя, продавца и ипотечный банк. При этом способе продавец, покупатель и банк должны заключить трёхстороннее соглашение между продавцом, определяющее размер задатка при покупке дома, порядок уплаты продавцом банку основного долга и процентов, а также порядок снятия ипотеки и нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
- Способ 2: Замена заложенного имущества другим. При этом способе продавец использует другое имущество в качестве обеспечения по кредиту и изымает из реестра домов, которые хочет продать, чтобы заключить сделку с покупателем.
2. Проверьте квалификацию лица, подписывающего договор.
Когда вы едете на просмотр дома, изучаете его характеристики, не встречаясь с владельцем напрямую, работая только через брокера, — это кажется простым, но может легко привести к серьёзным последствиям. Ведь под давлением времени и из-за цены, озвученной брокером, покупатель часто нетерпеливо подписывается и вносит депозит до встречи с владельцем для подписания договора купли-продажи.
Со стороны продавца право подписать задаток, оформить договор купли-продажи и получить деньги имеет только лицо, имя которого указано в красной книге, или законно уполномоченное лицо. Поэтому в случае, если покупатель совершает сделку с «невладельцем», риск будет велик.
3. Объявите цену дома
Во многих случаях покупатели сталкиваются с ситуацией, когда у дома «две цены», то есть заключается два договора: в одном договоре фиксируется фактическая стоимость, которую покупатель платит продавцу, а в другом нотариально заверенном договоре указывается сумма меньше фактической стоимости с целью уплаты меньшего налога.
Фактически, многие досье на передачу недвижимости были возвращены органами регистрации недвижимости и налоговыми органами, поскольку заявленная в договоре цена слишком низкая, а компетентные органы требуют от сторон указать разумную и реальную цену.
Согласно положениям земельного законодательства, объявление цены ниже фактической считается уклонением от уплаты налогов и в зависимости от степени нарушения может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.
Источник
Комментарий (0)