Важные замечания перед покупкой недвижимости

1. Проверьте недвижимость, готовящуюся к сделке, на предмет ее пригодности для купли-продажи.

Согласно статье 118 Жилищного закона, недвижимость может быть куплена и продана только при соблюдении следующих четырех условий:

+ Дом и земля имеют полную розовую книгу и сертификат на право пользования землей.

+ Земля не является предметом спора, жалобы или иска;

+ Не подлежит изъятию;

+ Земля не подлежит восстановлению, расчистке или сносу.

Прежде чем покупать недвижимость, следует помнить о многих важных вещах. (Иллюстрация: Интернет)

Поэтому первым делом перед покупкой недвижимости покупателю необходимо выяснить, относится ли земля к вышеуказанным зонам. Чтобы более точно определить статус земли, получив информацию о номере дома, номере земельного участка и номере кадастрового плана, покупатель может обратиться в компетентные органы или нотариальную контору для проверки законности приобретаемой недвижимости.

В случае покупки ипотечной недвижимости покупателю придется выполнить больше юридических процедур и оформить больше документов, чем при покупке обычной недвижимости.

Существует 2 способа покупки ипотечной недвижимости:

- Способ 1: Покупатель заключает трёхстороннее соглашение, включающее покупателя, продавца и ипотечный банк. При этом способе продавец, покупатель и банк должны заключить трёхстороннее соглашение между продавцом, определяющее размер задатка при покупке дома, порядок уплаты продавцом банку основного долга и процентов, а также порядок снятия ипотеки и нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

- Способ 2: Замена заложенного имущества другим. При этом способе продавец использует другое имущество в качестве обеспечения по кредиту и изымает из реестра домов, которые хочет продать, чтобы заключить сделку с покупателем.

2. Проверьте квалификацию подрядчика.

Когда вы идёте осматривать дом, изучение его особенностей без личной встречи с владельцем, работая только через брокера, кажется простым решением, но оно может легко привести к серьёзным последствиям. Ведь под давлением времени и из-за цены, озвученной брокером, покупатель часто нетерпеливо спешит подписать договор купли-продажи и внести задаток до встречи с владельцем для подписания договора купли-продажи.

Для продавца право подписать задаток, оформить договор купли-продажи и получить деньги имеет только лицо, имя которого указано в красной книге, или законно уполномоченное лицо. Поэтому в случае, если покупатель совершает сделку с «невладельцем», риск будет велик.

3. Объявите цену дома

Во многих случаях покупатели сталкиваются с ситуацией «двухценовых» домов, что подразумевает заключение двух договоров: в одном договоре фиксируется фактическая стоимость, которую покупатель платит продавцу, а в другом нотариально заверенном договоре указывается сумма меньше фактической стоимости с целью уплаты меньшего налога.

Фактически многие документы о передаче права собственности на недвижимость были возвращены органами регистрации недвижимости и налоговыми органами, поскольку заявленная в договоре цена слишком низкая, а компетентные органы требуют от сторон указать разумную, реальную цену.

Согласно положениям земельного законодательства, объявление цены ниже фактической считается уклонением от уплаты налогов и в зависимости от степени нарушения может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Минь Дык (Синтез)

Источник