Важные замечания перед покупкой недвижимости

1. Проверьте недвижимость, готовящуюся к сделке, на предмет ее пригодности для покупки или продажи.

Согласно статье 118 Жилищного закона, недвижимость может быть куплена и продана только при соблюдении следующих четырех условий:

+ Дом и земля имеют полную розовую книгу и свидетельство о праве пользования землей.

+ Земля не является предметом спора, жалобы или иска;

+ Не подлежит изъятию;

+ Земля не подлежит рекультивации, расчистке или сносу.

Перед покупкой недвижимости следует учитывать множество важных моментов. (Иллюстрация: Интернет)

Поэтому первое, что нужно сделать перед покупкой недвижимости, — это узнать, находится ли земля в вышеуказанных районах. Чтобы более точно проверить статус земли, получив информацию о номере дома, номере земельного участка и номере листа карты, покупатель может обратиться в компетентные органы или нотариальную контору для проверки законности земли и дома, которые он собирается купить.

В случае покупки ипотечной недвижимости покупателю придется выполнить больше процедур и оформить больше юридических документов, чем при покупке обычной недвижимости.

Существует 2 способа покупки ипотечной недвижимости:

- Способ 1: Покупатель заключает трехстороннее соглашение, включающее покупателя, продавца и ипотечный банк. При этом способе продавец, покупатель и банк должны заключить трехстороннее соглашение относительно задатка при покупке дома между продавцом и уплаты продавцом банку основного долга и процентов, а также процедуры освобождения от ипотеки, нотариального удостоверения договора купли-продажи.

- Способ 2: Замена заложенного имущества другим имуществом. При использовании этого метода продавец использует другую недвижимость для обеспечения кредита и изымает красную книгу дома, который он хочет продать, чтобы совершить сделку с покупателем.

2. Проверьте квалификацию лица, подписывающего договор.

При осмотре дома и знакомстве с ним покупатель не встречается с владельцем жилья напрямую, а работает только через брокера. Это кажется простым, но может легко привести к серьезным последствиям. Из-за нехватки времени и цены, рекомендованной брокером, покупатели часто проявляют нетерпение в вопросе подписания и внесения задатка до встречи с владельцем жилья для подписания договора купли-продажи.

Со стороны продавца право подписать задаток, подписать договор купли-продажи и получить деньги имеет только лицо, чье имя внесено в красную книгу, или законно уполномоченное лицо. Поэтому, в случае если покупатель заключает сделку с кем-то «не собственником», риск будет велик.

3. Объявите цену дома

Во многих случаях покупатели сталкиваются с ситуацией, когда у дома «две цены», то есть заключается два договора: в одном договоре фиксируется фактическая стоимость, которую покупатель платит продавцу, а в другом нотариально заверенном договоре фиксируется сумма, меньшая фактической стоимости, с целью уплаты меньшего налога.

Фактически, многие документы о передаче права собственности на недвижимость были возвращены органами регистрации недвижимости и налоговыми органами, поскольку заявленная в договоре цена была слишком низкой, а компетентные органы требовали от сторон объявить разумную, реальную цену.

Согласно положениям земельного законодательства, действие по объявлению цены ниже фактической считается уклонением от уплаты налогов и в зависимости от степени нарушения может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Минь Дык (Синтез)

Источник