M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'outre les réglementations positives et exceptionnelles de la circulaire 22, lui et les entreprises immobilières sont très préoccupés par les réglementations du point a, clause 11, article 2 de la circulaire n° 41 (modifiées et complétées à la clause 1, article 1 de la circulaire n° 22). Selon ce règlement, pour les prêts garantis par des biens immobiliers destinés aux particuliers pour l'achat de maisons, y compris de maisons commerciales, les banques ne sont autorisées à prêter aux particuliers que pour l'achat de maisons qui ont été achevées et livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.
Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être remis (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même. Par conséquent, les personnes qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un futur logement commercial devront prendre d’autres mesures de sécurité ou se sécuriser avec d’autres actifs.
La réglementation interdisant l'utilisation d'un futur logement comme prêt pour l'achat d'une maison rendra le marché immobilier difficile.
Si cette réglementation n’est pas modifiée immédiatement, elle pourrait entraîner de mauvaises conséquences, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, ce qui aurait un impact négatif sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.
Parce qu'un particulier qui achète une maison commerciale formée dans le futur et hypothèque la propriété en tant que maison commerciale formée dans le futur constitue une transaction civile légale selon les dispositions du Code civil de 2015. Le bien garanti peut être un bien existant ou un bien constitué dans le futur. Par conséquent, les futurs logements commerciaux peuvent être utilisés comme garantie. Par conséquent, le règlement ci-dessus n’est pas adapté, cohérent ou conforme aux dispositions du Code civil de 2015.
Par conséquent, la réglementation susmentionnée de la Banque d'État n'est pas adaptée, cohérente et conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2014, de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.
Sur la base de recherches, de comparaisons des réglementations légales pertinentes et de la situation pratique, il est proposé de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41 (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire 22) dans le sens d'ajouter des réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour l'achat de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même, applicables aux deux cas d'achat de logements commerciaux ou d'achat de logements sociaux achevés pour la remise dans le cadre d'un contrat de vente et d'achat de maisons (logements « disponibles ») ou d'achat de logements commerciaux ou d'achat de futurs logements sociaux garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même.
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