L'immobilier est inquiet à cause de la réglementation qui ne permet pas de contracter des prêts pour acheter des maisons dans le futur.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'outre les dispositions positives et remarquables de la Circulaire 22, lui-même et les professionnels de l'immobilier étaient vivement préoccupés par les dispositions du point a, clause 11, article 2 de la Circulaire n° 41 (modifiées et complétées à la clause 1, article 1 de la Circulaire n° 22). Selon cette disposition, les banques ne sont autorisées à accorder des prêts garantis par des biens immobiliers aux particuliers pour l'achat de logements, y compris de locaux commerciaux, que pour les logements déjà achevés et prêts à être livrés, c'est-à-dire disponibles.

Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux non encore livrés (c'est-à-dire des logements commerciaux construits ultérieurement) garantis par le bien lui-même. Par conséquent, les particuliers souhaitant emprunter pour acquérir un logement commercial construit ultérieurement devront mettre en place d'autres mesures de sécurité ou le garantir par d'autres actifs.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — La réglementation qui ne permet pas d'utiliser les futurs logements pour emprunter de l'argent afin d'acheter une maison rendra le marché immobilier difficile.

Si cette réglementation n’est pas modifiée immédiatement, elle pourrait entraîner de mauvaises conséquences, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, ce qui aurait un impact négatif sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.

L'achat d'un futur logement commercial par un particulier et son hypothèque en garantie constituent une transaction civile légale au sens du Code civil de 2015. La garantie peut être un bien existant ou futur. Par conséquent, un futur logement commercial peut servir de garantie. Par conséquent, la disposition ci-dessus n'est ni cohérente ni compatible avec les dispositions du Code civil de 2015.

Par conséquent, la réglementation susmentionnée de la Banque d'État n'est pas adaptée, pas cohérente et pas conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2014, de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.

Français Sur la base d'études, de comparaison des réglementations légales pertinentes et des situations pratiques, il est proposé de modifier et de compléter l'article 11, article 2 de la Circulaire n° 41 (modifié et complété à l'article 1, article 1 de la Circulaire 22) dans le sens d'ajouter des réglementations permettant aux établissements de crédit d'accorder des crédits aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux constitués à l'avenir garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même, applicables aux deux cas d'achat de logements commerciaux ou d'achat de logements sociaux qui ont été achevés pour être remis dans le cadre d'un contrat de vente et d'achat de logements (logements "disponibles") ou d'achat de logements commerciaux ou d'achat de logements sociaux constitués à l'avenir garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.

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