Seulement 30 à 40 % des agents immobiliers travaillent

Selon VARS, les entreprises continuent de lutter avec acharnement et sont prêtes à s'accrocher à la moindre bouée de sauvetage. Or, les aides proposées par le gouvernement pour sauver le marché ne leur sont toujours pas parvenues. Leur capacité de résilience étant limitée, si elles ne se relèvent pas à temps, elles risquent fort de sombrer dans une situation critique.

Les données de l'enquête VARS montrent qu'au cours des cinq premiers mois de l'année, 554 entreprises immobilières ont été dissoutes, soit une hausse de 30,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières a chuté de 61,4 % sur la même période, pour s'établir à seulement 1 744 unités.

Le déclin du nombre d'agents immobiliers est un phénomène généralisé dans tout le pays. Le nombre d'agents actifs ne représente plus que 30 à 40 % du niveau enregistré fin 2022.

Au premier trimestre 2023, le chiffre d'affaires des entreprises immobilières a diminué de 6,46 % en glissement annuel et leur bénéfice après impôt a diminué de 38,6 % en glissement annuel.

D'importants stocks, provenant principalement de chantiers inachevés, ont dû être suspendus faute de ressources suffisantes pour poursuivre leur mise en œuvre. L'offre actuelle est qualifiée de « médiocre, peu attractive et insuffisante ». Concrètement, en 2022, elle s'élevait à environ 48 500 produits, soit à peine plus de 20 % du volume de 2018 (l'année précédant la pandémie de Covid-19). L'offre est principalement composée de produits haut de gamme et à forte valeur ajoutée. Au premier trimestre 2023, elle atteignait environ 25 000 produits, principalement des stocks issus de projets déjà lancés. Le marché manque cruellement d'informations concernant le lancement de nouveaux projets.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Un projet a dû être « dissimulé » en raison de difficultés procédurales et financières.

Le manque d'offre adéquate, conjugué à une faible trésorerie et à une baisse de la confiance, a entraîné un recul du volume des transactions en 2022 et au premier trimestre 2023. Plus précisément, le taux d'absorption global du marché en 2022 a atteint environ 39 %, soit 19 000 transactions, contre seulement 17 % du volume de transactions de 2018.

Le taux d'absorption global du marché immobilier au premier trimestre 2023 n'a été que d'environ 11 %, soit un peu plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022. Le marché traditionnel des transactions immobilières, avec ses salles de marché et ses courtiers, repose principalement sur les projets urbains et touristiques. Or, dans la plupart des localités, les projets en attente d'approbation sont au point mort. Par exemple, à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh… dans un contexte de ralentissement économique , l'efficacité de l'utilisation et de l'activité, notamment dans le secteur de l'immobilier touristique, est très faible.

Concernant le chiffre d'affaires, les résultats de l'enquête VARS auprès de ses membres montrent que plus de 90 % des entreprises ont enregistré une baisse de leurs revenus au premier trimestre 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi elles, 39 % ont subi une baisse de 20 à 50 % et 61 % une baisse supérieure à 50 %. Certaines entreprises de moins de 100 employés ont même connu une baisse de 70 à 80 %.

Les difficultés mentionnées ci-dessus ont également contraint de nombreuses entreprises à adapter leurs effectifs. Les données des 20 sociétés immobilières possédant les actifs totaux les plus importants (au 31 décembre 2022) ont révélé que jusqu'à 6 d'entre elles ont dû procéder à des réductions d'effectifs significatives en 2022. De manière générale, plus de 95 % des sociétés immobilières à l'échelle nationale ont dû réduire leurs effectifs et jusqu'à 50 % d'entre elles ont dû les réduire de plus de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Selon les prévisions de VARS, si le marché immobilier reste difficile, jusqu'à 23 % des entreprises ne pourront pas maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 et seulement 43 % environ survivront jusqu'à la fin de cette année.

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