Seulement 30 à 40 % des courtiers immobiliers travaillent

Selon VARS, les entreprises sont toujours en difficulté et prêtes à s'accrocher à la moindre bouée de sauvetage. Cependant, les mesures de sauvetage proposées par le gouvernement pour sauver le marché ne sont pas encore parvenues aux entreprises. Bien que leur résilience soit limitée, si elles ne refont pas surface à temps, elles finiront certainement par s'étouffer et cesser de respirer.

Les données de l'enquête VARS montrent qu'au cours des cinq premiers mois de l'année, 554 entreprises immobilières ont été dissoutes, soit une augmentation de 30,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées a diminué de 61,4 % sur la même période, pour atteindre seulement 1 744 unités.

La baisse du nombre de courtiers immobiliers s'est généralisée dans tout le pays. Le nombre de courtiers actifs n'est plus que d'environ 30 à 40 % par rapport à fin 2022.

Au premier trimestre 2023, les revenus des entreprises immobilières ont diminué de 6,46 % en glissement annuel et le bénéfice après impôts a diminué de 38,6 % en glissement annuel.

D'importants stocks, provenant principalement de projets de construction inachevés, ont été suspendus, les entreprises n'ayant plus les ressources nécessaires à la poursuite de la mise en œuvre. « Médiocre, peu attrayant et insuffisant » sont les termes exacts pour décrire la situation actuelle de l'offre. Plus précisément, en 2022, l'offre sur le marché a atteint environ 48 500 produits, soit un peu plus de 20 % du niveau de 2018 (l'année précédant la pandémie de Covid-19). La structure de l'offre est principalement constituée de produits haut de gamme et de grande valeur. Au premier trimestre 2023, l'offre a atteint environ 25 000 produits, principalement des stocks de projets déjà lancés. Le marché manque totalement d'informations sur les nouveaux projets mis en vente.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Un projet a dû être « mis en suspens » en raison de procédures et de difficultés financières.

Le manque d'offre adéquate, la faiblesse des flux de trésorerie et la baisse de confiance ont entraîné une baisse du volume de transactions en 2022 et au premier trimestre 2023. Plus précisément, le taux d'absorption global du marché en 2022 a atteint environ 39 %, soit 19 000 transactions, soit seulement 17 % par rapport au volume de transactions de 2018.

Au premier trimestre 2023, le taux d'absorption global du marché n'était que d'environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022. Le marché traditionnel des salles de marché et des courtiers immobiliers repose principalement sur des projets urbains et de villégiature. Cependant, dans la plupart des localités, les projets sur le marché sont en suspens, en attente d'approbation. Par exemple, à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh… dans un contexte de ralentissement économique , l'efficacité d'utilisation et d'activité, notamment dans l'immobilier de villégiature, est très faible.

Concernant les revenus, les résultats de l'enquête de VARS auprès de ses membres montrent que plus de 90 % des entreprises ont enregistré une baisse de leurs revenus au premier trimestre 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Parmi elles, jusqu'à 39 % ont enregistré une baisse de 20 à 50 % et 61 % une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période. Certaines entreprises de moins de 100 salariés ont même enregistré une baisse de leurs revenus allant jusqu'à 70 à 80 %.

Ces difficultés ont également contraint de nombreuses entreprises à adapter leurs effectifs. Les données des 20 agences immobilières affichant le plus grand actif total (au 31 décembre 2022) ont montré que jusqu'à six d'entre elles ont dû réduire considérablement leurs effectifs en 2022. Globalement, plus de 95 % des agences immobilières du pays ont dû réduire leurs effectifs, et jusqu'à 50 % d'entre elles ont dû réduire leurs effectifs de plus de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

VARS prédit que si le marché immobilier continue d'être difficile, jusqu'à 23 % des entreprises ne seront pas en mesure de maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 et seulement environ 43 % des entreprises survivront jusqu'à la fin de cette année.

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