La « fièvre » des appartements n'est pas terminée, mais voici maintenant l'inflation des prix fonciers

Récemment, les prix des appartements ont fortement augmenté, incitant de nombreuses personnes à se tourner vers l'achat de terrains résidentiels. Il convient de noter que cette hausse des prix des appartements a eu un impact sur le marché foncier résidentiel.

Les agents immobiliers font grimper les prix des terrains.

Une maison de ville située dans le quartier du Département Général 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), d'une superficie de 101 m², avec une façade de 5,2 m, orientée au sud, comprenant 6 étages avec ascenseur, est mise en vente par le propriétaire depuis 6 mois au prix de 17,5 milliards de VND. Son numéro de téléphone a été affiché dans de nombreux lieux publics ainsi que sur des sites web, Zalo et son profil Facebook, mais personne ne s'est encore manifesté pour l'acheter.

« Comme j’avais besoin de capitaux pour investir dans l’industrie alimentaire, j’ai décidé de vendre ma maison et j’ai demandé à un agent immobilier de trouver un acheteur. Cependant, après près de quatre mois, l’agent n’a toujours pas présenté d’acheteurs potentiels pour se renseigner ou visiter la maison », a déclaré Tran Manh Phuong, la propriétaire.

Une maison de ville située dans le quartier du Département général 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) a été mise en vente par le propriétaire pour 17,5 milliards de VND, mais les courtiers ont fait monter le prix à 19,5 milliards de VND. (Image illustrative).

De prime abord, la maison paraît aérée et spacieuse, avec une décoration intérieure et des finitions haut de gamme. Les premier et deuxième étages, en espace ouvert, sont destinés à un usage commercial ou à la location. Les troisième et quatrième étages comprennent chacun deux chambres et deux salles de bains privatives. Le cinquième étage est un espace ouvert regroupant la cuisine et le salon. Le sixième étage fait office de salle de prière, de débarras et de séchoir.

Se faisant passer pour un investisseur immobilier, le journaliste a contacté plusieurs agents immobiliers à Hanoï. Suggérant de se renseigner sur les maisons de ville proches du 5e arrondissement, l'agent Pham Ba Minh l'a conduit à la maison de M. Tran Manh Phuong. Minh a expliqué que la maison, d'une superficie de 101 m², possédait une façade de 5,2 m, était orientée plein sud, donnait sur un champ d'épinards d'eau et qu'il s'agissait d'un immeuble de six étages, entièrement construit et équipé d'un ascenseur.

« La rue fait 13 mètres de large et la maison, située en angle, est très lumineuse. Il s'agit d'un quartier résidentiel huppé, principalement habité par des officiers des forces armées et des hommes d'affaires. De nombreux établissements scolaires et universitaires de tous niveaux se trouvent à proximité. La maison est en vente, prête à être vendue et disponible immédiatement. Son prix est de 19,5 milliards de VND. Comme le vendeur me verse 1 % du prix de vente, je n'ai pas augmenté le prix », a déclaré l'agent immobilier Minh.

Ainsi, par l'intermédiaire d'un courtier, le prix de la maison de ville que le propriétaire avait mise en vente à 17,5 milliards de VND a été porté par le courtier à 19,5 milliards de VND, soit une différence de 2 milliards de VND par rapport au prix initial.

L'après-midi du 13 avril, les journalistes ont poursuivi leur enquête sur les prix des terrains dans la région de Hoa Lac. L'agent immobilier Nguyen Ngoc Nhat a indiqué que le prix de transaction actuel se situe entre 23 et 25 millions de VND/m² selon la superficie, la surface et la facilité d'accès.

« Ici, tous les terrains sont réservés. Depuis plus de deux mois, les acheteurs et les vendeurs affluent. Après le Têt, le prix était de 21 millions de VND/m², mais il a maintenant grimpé à 23-25 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 à 4 fois le prix au m². Si vous ne vous décidez pas et ne payez pas rapidement, le prix des terrains augmentera encore », a déclaré l'agent immobilier Nguyen Ngoc Nhat.

Montrant du doigt un terrain d'une superficie de 70 mètres carrés, avec une façade de 4,5 mètres, orienté au sud, Nhat a déclaré que le propriétaire de ce terrain le vendait à 24 millions de shillings/mètre carré et que, lui y compris, 5 personnes étaient venues se renseigner en seulement 4 jours.

« Si la vente est conclue immédiatement, le propriétaire recevra 10 millions de VND. Il devra s'acquitter des frais d'agence et de l'impôt sur le revenu, tandis que l'acheteur paiera les frais d'enregistrement et les frais de transfert du titre de propriété. Le prix total du terrain s'élève à environ 1,7 milliard de VND. Si vous souhaitez conclure la vente rapidement, il est conseillé de verser un acompte de 100 millions de VND afin de s'assurer que le propriétaire ne se rétracte pas, d'autant plus que les prix des terrains connaissent actuellement une forte hausse », a déclaré Nhat.

Le matin du 14 avril, le journaliste a recontacté le courtier et a été informé par Nhat que le propriétaire avait vendu le terrain pour 24,5 millions de VND/m2, soit 500 000 VND/m2 de plus que le prix demandé initialement.

« C’est dommage que vous n’ayez pas conclu la vente plus tôt. Il reste un dernier terrain de l’autre côté, exposé au nord, que le propriétaire vend à 24 millions/m². Si vous finalisez l’achat, nous pourrons nous rencontrer pour verser un acompte », a déclaré Nhat.

Selon l'enquête du journaliste, le terrain de 70 m² exposé au sud a été vendu par le propriétaire à 22,5 millions de VND/m², et non au prix de 24,5 millions de VND/m² indiqué par le courtier Nhat.

Que puis-je faire pour éviter de payer trop cher ?

Selon une évaluation réalisée par un cabinet de conseil immobilier réputé, au premier trimestre, les prix des terrains et des maisons résidentielles ont enregistré une hausse de 10 à 20 % par rapport à fin 2023.

Plus précisément, le prix des maisons individuelles dans le district de Nam Tu Liem, d'une superficie de 30 à 40 m², situées dans des ruelles étroites et inaccessibles aux voitures, dans les quartiers de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do..., est passé de 2,8 à 4,4 milliards de VND/unité à 3,4 à 4,8 milliards de VND/unité.

Les appartements d'une superficie de 30 à 40 m², avec une place de parking juste devant, ont également vu leur prix augmenter, passant de 4,8 à 5,5 milliards de VND/unité à 5,2 à 7,5 milliards de VND/unité.

Les prix des terrains montrent des signes de gonflement artificiel dû aux courtiers immobiliers (Image illustrative).

Actuellement, le prix des maisons et des terrains à Nam Tu Liem est affiché à un prix courant de 143,5 millions de VND/m², ce prix a augmenté de 6,1 % par rapport à la même période l'année dernière et est le plus élevé de ces 5 dernières années.

D'après le rapport du premier trimestre 2024 du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Mount Real Estate, le marché des transactions immobilières à Hanoï aurait atteint environ 15 000 à 16 000 transactions. La majorité de celles-ci concernaient des maisons de ville et des maisons individuelles, représentant plus de 50 % du total des transactions ; les transactions d'appartements en immeubles de grande hauteur se classent en deuxième position avec près de 42 % du total.

Le volume des transactions immobilières au deuxième trimestre 2024 devrait continuer d'augmenter tant dans le segment des appartements que dans celui des terrains.

Selon ce service, Long Bien, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem sont les trois districts où les transactions foncières ont été les plus actives entre décembre 2023 et février 2024. Cette tendance devrait se poursuivre et s'accélérer dans ces trois districts au deuxième trimestre 2024. La fourchette de prix la plus prisée par les acheteurs se situe entre 3 et 7 milliards de VND.

De 2018 à 2024, le nombre de transactions résidentielles à Long Bien s'est toujours maintenu parmi les plus élevés des districts de Hanoï. Ceci s'explique par ses infrastructures complètes, la diversité de ses logements et sa situation idéale en centre-ville, autant d'atouts qui ont permis au marché immobilier résidentiel de Long Bien de connaître une forte croissance.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que par le passé, les maisons et les terrains de petite superficie, en particulier ceux situés dans des ruelles, constituaient souvent le segment de marché immobilier privilégié par les acheteurs et étaient comparés aux prix des appartements.

Cependant, la hausse soudaine des prix des appartements sur les marchés du neuf et de l'occasion ces derniers temps a incité certains clients à se tourner vers l'immobilier. Par conséquent, les prix de l'immobilier ont été gonflés par les agents immobiliers afin de réaliser des profits.

« Afin d'éviter de tomber dans le piège des courtiers, les investisseurs et les acheteurs de terrains ayant de réels besoins en matière de logement doivent étudier attentivement le terrain dans la zone d'investissement, et peuvent même rechercher et trouver le véritable propriétaire du terrain pour effectuer une transaction, afin d'éviter d'être dupés », a analysé M. Dinh.

PHAM DUY

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