Le marché foncier est en phase de « point froid », les prix des appartements à Da Nang sont exorbitants, existe-t-il un phénomène de « collusion » pour faire monter les prix ?

Il est temps d'acheter un terrain pour saisir l'opportunité, les prix des appartements à Da Nang sont très élevés, les maisons de ville à plus de 30 milliards de VND dominent le marché... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : les experts prévoient une évolution significative du marché foncier à partir du deuxième trimestre 2024. (Source : CafeF)

Il est temps d'acheter des terres pour accumuler

Selon de nombreux experts immobiliers, les investisseurs profitent des périodes où le marché est au plus bas pour acheter des terrains, ce qui facilite les négociations. Parallèlement, ils peuvent saisir cette opportunité avant l'entrée en vigueur de la loi foncière et de la loi sur les affaires immobilières, qui modifieront probablement le niveau des prix de tous les types de biens immobiliers.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, le marché foncier reste globalement confronté à de nombreuses difficultés et la reprise est inégale selon les segments. Bien qu'il ait surmonté la période la plus difficile et puisse enregistrer des signes plus positifs en termes d'offre et de demande totales, tant en entrée qu'en sortie, cette période reste un point faible pour ce type de marché.

M. Thang a indiqué qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, les transactions foncières dans le Sud étaient encore plutôt moroses. Dans la plupart des localités, de Hô-Chi-Minh-Ville à Long An , Dong Nai, Binh Duong et plus loin, comme Tay Ninh et Binh Phuoc, la liquidité foncière n'a fluctué que de 20 à 25 % du montant mis en vente. De nombreuses zones, qui étaient en plein essor les années précédentes, n'ont désormais enregistré aucune transaction.

« Les nouvelles réglementations sur le renforcement du lotissement et de la vente de terrains, prévues par la loi révisée sur l'immobilier, donneront au marché foncier un délai supplémentaire pour se redresser. Par conséquent, la tendance des terrains à vendre ne devrait pas s'inverser avant la fin de l'année au plus tôt, et c'est encore le moment idéal pour rechercher des biens à des prix raisonnables », a déclaré M. Thang.

Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a prédit que la loi révisée sur l'immobilier, une fois entrée en vigueur, durcirait le morcellement et la vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt pour ces derniers. Le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles. Cependant, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus de la population.

« Avec l'idée que chaque centimètre carré de terre vaut de l'or, la demande de propriété immobilière et d'accumulation d'actifs au Vietnam est très forte. Par conséquent, le foncier continuera de retenir l'attention des consommateurs dans les années à venir. Les personnes disposant de ressources financières stables peuvent envisager d'acheter des terres pour accumuler dès maintenant et réaliser de bons profits dans les années à venir », a poursuivi M. Tuan.

À la question de savoir s'il est judicieux d'investir dans le foncier, les experts affirment qu'à partir du deuxième trimestre de cette année, le marché foncier connaîtra une nette évolution. Les investisseurs utilisant l'effet de levier financier devraient s'abstenir de participer à ce marché. Quant aux grands investisseurs disposant d'une trésorerie solide, c'est le moment idéal pour rechercher des opportunités.

Les maisons de ville de plus de 30 milliards de VND dominent le marché à Hô-Chi-Minh-Ville

Selon Savills Vietnam, au premier trimestre 2024, l'offre de maisons de ville et de villas neuves à Hô-Chi-Minh-Ville était très limitée, avec seulement 42 unités. Cette offre provient uniquement d'un projet à Thu Duc, dont le prix de vente s'élevait à environ 10 milliards de VND l'unité.

Concernant la raison de l'offre limitée au cours des trois dernières années, les experts de Savills Vietnam ont déclaré que cela était principalement dû à des barrières juridiques, entraînant le blocage de nouveaux projets.

Au cours des trois premiers mois de 2024, l'offre primaire de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 762 unités, stable par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 13 % sur un an. Les biens vendus à plus de 30 milliards de dôngs représentaient 76 % du marché, et 85 % de l'offre primaire était concentrée à Thu Duc.

Savills Vietnam prévoit qu'au cours des trois derniers trimestres de cette année, l'offre de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville atteindra environ 1 149 unités, provenant principalement des prochaines phases de projets existants. La majeure partie de l'offre future concernera le segment des maisons de ville, avec un prix de vente supérieur à 20 milliards de VND l'unité.

Parallèlement, après avoir évalué le marché des maisons de ville et des villas à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs au cours de la première phase de cette année, le groupe DKRA a indiqué que la demande restait faible, les transactions portant principalement sur des produits dont le prix de vente était inférieur à 10 milliards de VND/unité. Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong ont dominé le marché, représentant plus de 80 % de la consommation de produits primaires au cours du trimestre.

Selon les experts du groupe DKRA, le niveau de prix primaire des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs reste élevé, avec un prix moyen compris entre 4,1 et 27,8 milliards de VND/unité.

Les enquêtes montrent que l'offre de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville est très limitée, ce qui entraîne une hausse des prix. La plupart des investisseurs qui possèdent actuellement des biens souhaitent les repositionner et les vendre à des prix plus élevés que les années précédentes. Le marché a également connu des situations où les propriétaires de projets s'entendent pour faire grimper les prix.

Prenons l'exemple d'un projet de villas de luxe à Thu Duc, dont le prix de vente a dépassé les 700 milliards de VND l'unité. Ce prix sans précédent a entraîné une hausse significative des prix des projets voisins. Par exemple, un projet auparavant vendu entre 15 et 17 milliards de VND l'unité a maintenant atteint 20 à 25 milliards de VND l'unité.

Les produits en vente appartiennent principalement au segment haut de gamme, situé le long de la rivière Han.

Appartements chers à Da Nang

Fin mai, le marché immobilier de Da Nang affichait des prix aussi élevés qu'à Hanoï, atteignant 150 millions de VND/m². La plupart des nouveaux projets sont situés dans de magnifiques emplacements centraux, le long du fleuve Han.

Le projet The Filmore, situé le long du fleuve Han, affiche un prix de plus de 100 millions de VND/m². Il propose 206 appartements de luxe, d'une superficie allant de 48 à 125 m². Le projet met des logements à la disposition des clients. Un appartement de deux chambres, de plus de 74 m², avec vue sur le fleuve, est à vendre pour près de 11 milliards de VND, soit 145 millions de VND/m². Un appartement d'angle de trois chambres, d'une superficie de 152 m², coûte 23 milliards de VND, soit plus de 150 millions de VND/m².

Juste à côté se trouve le projet The Royal, dont le prix de vente est également exorbitant. Un appartement de deux chambres, d'une superficie de 77 m², coûte 10 milliards de VND, soit 129 millions de VND/m².

Par ailleurs, un autre projet, rue Tran Hung Dao, s'étend sur 8 hectares et comprend trois tours, totalisant plus de 1 300 appartements, d'une superficie comprise entre 25,8 et 112 m² chacun. Le prix de vente prévu est compris entre 65 et 100 millions de VND.

Ou encore le projet Sun Ponte Residence, également situé rue Tran Hung Dao, à environ 300 m du Pont du Dragon. Selon l'étage et la vue, les appartements se vendent entre 65 et 100 millions de VND/m². Selon les agents immobiliers, après seulement quelques semaines d'ouverture à la vente, le projet était presque complet.

Dans les projets d'appartements Panoma 1 et Panoma 2 situés au pied du pont Tran Thi Ly, les prix des appartements en étage élevé avec de belles vues sont également d'environ 80 à 100 millions de VND/m2.

Selon le Département de la construction de la ville de Da Nang, au premier trimestre 2024, le nombre de transactions immobilières dans la ville a enregistré 2 117 appartements et maisons individuelles, soit une augmentation de 145 % par rapport à la même période en 2023 et une augmentation de 103,2 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

Mme Vu Quy Hoi, directrice des ventes du groupe Minh Minh, a déclaré que le marché immobilier résidentiel de Da Nang s'est bien stabilisé. Certains projets récemment lancés ont vendu 90 % de leurs produits. Les acheteurs locaux représentent 40 %.

Selon Mme Hoi, la hausse des prix des appartements à Da Nang est faible (7 à 10 %) par rapport aux deux extrémités du pays, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, grâce aux faibles taux d'intérêt bancaires, de nombreux clients disposant d'un budget limité choisissent d'acheter des appartements pour y vivre ou investir, puis de les louer, car la plupart des résidences sont idéalement situées, près des rivières, de la mer et du centre touristique de Da Nang.

Concernant le fait que les appartements de luxe, vendus à des prix de plusieurs centaines de millions de dongs, continuent de susciter l'intérêt, M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a expliqué que cela s'explique par la rareté persistante de l'offre d'appartements à Da Nang, avec seulement 500 à moins de 1 000 appartements mis sur le marché chaque année. Le fonds foncier propre pour le développement de projets dans le centre-ville et à proximité s'épuise progressivement, et le coût du foncier est élevé.

De plus, la plupart des projets à vendre sont développés par de grands investisseurs réputés, ont mené à bien les procédures légales et connaissent une progression rapide des travaux, ce qui renforce la confiance des acheteurs. De nombreuses politiques de vente préférentielles et mesures de relance sont appliquées.

Révocation du permis de construire le sous-sol du bâtiment du parcours de golf de Cu Hill à Da Lat

Le 29 mai, le Département de la Construction de la province de Lam Dong vient de décider de révoquer le permis de construire du sous-sol à l'intérieur du projet de construction du golf Cu Doi Da Lat investi par la société par actions Hoang Gia DL.

Cette décision a été prise par le Département de la Construction après avoir déterminé que l'investisseur n'avait pas corrigé la violation de la construction par rapport à la licence dans le délai indiqué dans le document de traitement des violations de l'autorité compétente.

Parallèlement, l'entreprise susmentionnée est tenue de restituer le permis de construire délivré. Le délai d'exécution est de 5 jours à compter de la date de signature de la décision de révocation du permis de construire.

Si l'investisseur du projet de construction du terrain de golf de Cu Doi Da Lat ne restitue pas le permis de construire comme prescrit, l'autorité compétente rendra une décision d'annulation du permis de construire.

En conséquence, en 2023, le Département de la construction de la province de Lam Dong a accordé une licence à l'investisseur du projet ci-dessus pour réaliser une partie du sous-sol du bloc de services de golf du bâtiment du parcours de golf de Cu Doi Da Lat, d'une superficie d'environ 2 639 mètres carrés.

Lors de l'inspection précédente, les autorités ont constaté de nombreuses infractions en matière de construction illégales et sans permis sur le site du golf de Doi Cu Da Lat. Elles ont constaté ces infractions et pris des sanctions. L'investisseur a actuellement arrêté les travaux.

Concernant ce projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Lam Dong a récemment déterminé qu'environ 5 629 mètres carrés de terres forestières protectrices que l'entreprise a illégalement construites dans le cadre de ce projet ne constituent pas une base suffisante pour une conversion à des fins d'utilisation des terres et ne seront pas convertis en terrains résidentiels commerciaux et de services.

Par conséquent, le Département a proposé et attend l'avis du Comité populaire provincial, à partir duquel il soumettra un rapport au Conseil populaire provincial, demandant d'ajuster et d'annuler l'utilisation de 5 629 m2 de terres forestières protectrices en terres commerciales et de services pour construire un bâtiment de club de golf.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html