Le secteur immobilier n'a pas encore bénéficié de nombreuses politiques fiscales et monétaires.

C’est ce qu’a déclaré HoREA dans un rapport adressé à la délégation de l’Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville sur les politiques fiscales et monétaires visant à soutenir le programme de relance et de développement socio -économique.

Selon HoREA, la politique de « réduction du taux de taxe sur la valeur ajoutée de 2 % en 2022, appliquée aux groupes de biens et services appliquant actuellement le taux de taxe sur la valeur ajoutée de 10 % (à 8 %) » ne s’applique pas à un certain nombre de secteurs de production et d’activité, y compris le secteur immobilier.

Par conséquent, les entreprises immobilières n'ont pas encore bénéficié de la réduction de 2 % des taux de taxe sur la valeur ajoutée en 2022-2023.

Le secteur immobilier n'a pas bénéficié de nombreuses politiques monétaires et fiscales. (Photo d'illustration)

Selon HoREA également, le programme « soutien du taux d'intérêt (2 %/an) maximum 40 billions de VND » a eu des résultats de mise en œuvre très faibles, jusqu'à présent seulement environ 875 milliards de VND déboursés, atteignant un taux d'environ 2,3 % en raison de nombreuses limitations et insuffisances.

Ce programme ne s'applique qu'à un certain nombre de secteurs et d'industries importants, d'entreprises, de coopératives et de ménages d'affaires capables de rembourser leurs dettes et de se redresser ; prêts pour la rénovation d'appartements anciens, la construction de logements sociaux, de maisons que les travailleurs peuvent acheter, louer et acquérir à crédit.

Parallèlement, tous les projets de rénovation d'appartements anciens, de construction de logements sociaux, de maisons destinées à l'achat, à la location et à la vente à crédit pour les travailleurs sont « bloqués » en raison de problèmes juridiques.

Les entreprises, coopératives et ménages à vocation commerciale touchés par la pandémie de COVID-19 sont exsangues, ce qui rend difficile la démonstration de leur capacité à rembourser leurs dettes et à se redresser. De plus, les entreprises craignent un contrôle a posteriori après avoir bénéficié de la réduction de taux d'intérêt de 2 %, ce qui impacterait leur production et leurs activités.

De plus, la politique de réduction du taux d'intérêt de 2 % ne s'applique pas à certains secteurs de production et d'activité, notamment le secteur immobilier, ce qui restreint le nombre de bénéficiaires de cette politique.

Dans ce même rapport, HoREA souligne que la lenteur de la baisse des taux d'intérêt a engendré des difficultés pour de nombreuses entreprises. Le gouvernement exige des établissements de crédit qu'ils poursuivent la réduction de leurs coûts d'exploitation afin de abaisser les taux d'intérêt des prêts d'environ 0,5 % à 1 % en 2022 et 2023, notamment pour les secteurs prioritaires.

Cependant, la baisse des taux d'intérêt a été mise en œuvre assez lentement par les banques commerciales. Selon les observations de HoREA, les banques n'ont réduit les taux d'intérêt des nouveaux prêts que d'environ 1,5 à 2 % par rapport au début de 2023, tandis que les prêts existants restent soumis à des taux d'intérêt relativement élevés.

Concernant la directive visant à « poursuivre la restructuration des modalités de remboursement de la dette et à maintenir le groupe de dettes », ce n’est que 16 mois après la publication par l’Assemblée nationale de la résolution 43/2022/QH15 que la Banque d’État a publié la circulaire 02/2023/TT-NHNN « réglementant les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères afin qu’ils restructurent les modalités de remboursement de la dette et maintiennent le groupe de dettes pour soutenir les clients en difficulté ».

« Si elle était publiée plus tôt en 2022, elle aurait un impact très positif sur l'économie, les entreprises, la population et les investisseurs », a souligné HoREA.

Ngoc Vy

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