Le secteur immobilier n'a pas encore bénéficié de nombreuses politiques fiscales et monétaires.

C’est ce qu’a déclaré HoREA dans son rapport soumis à la délégation de l’Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville sur les politiques fiscales et monétaires soutenant le programme de relance et de développement socio -économique.

Selon HoREA, la politique de « réduction du taux de taxe sur la valeur ajoutée de 2 % en 2022, applicable aux groupes de biens et services actuellement soumis à un taux de taxe sur la valeur ajoutée de 10 % (à 8 %) » ne s’applique pas à certains secteurs d’activité, notamment le secteur immobilier.

Par conséquent, les entreprises immobilières n'ont pas encore bénéficié de la réduction de 2 % des taux de taxe sur la valeur ajoutée pour les deux années 2022-2023.

De nombreuses politiques monétaires et fiscales n'ont pas été bénéfiques aux entreprises immobilières. (Image d'illustration)

Selon HoREA, le programme visant à « soutenir les taux d’intérêt (2 %/an) jusqu’à un maximum de 40 billions de VND » a donné des résultats très faibles, avec seulement environ 875 milliards de VND déboursés à ce jour, atteignant environ 2,3 %, en raison de nombreuses limitations et lacunes.

Ce programme s'applique uniquement à certains secteurs et industries clés, aux entreprises, coopératives et entreprises familiales qui ont la capacité de rembourser leurs dettes et un potentiel de redressement ; il propose des prêts pour la rénovation d'immeubles d'appartements anciens, la construction de logements sociaux et de logements que les travailleurs peuvent acheter, louer ou louer avec option d'achat.

Parallèlement, tous les projets de rénovation d'immeubles d'appartements anciens, de construction de logements sociaux et de logements destinés aux travailleurs (à acheter, à louer ou à louer avec option d'achat) sont « bloqués » en raison d'obstacles juridiques.

Les entreprises, coopératives et entreprises familiales touchées par la pandémie de COVID-19 sont fragilisées et peinent à démontrer leur capacité à rembourser leurs dettes et à se redresser. De plus, elles craignent des audits a posteriori après avoir bénéficié de la réduction de taux d'intérêt de 2 %, ce qui pourrait impacter leur production et leurs activités.

De plus, la politique de réduction du taux d'intérêt de 2 % ne s'applique pas à certains secteurs d'activité, notamment les entreprises immobilières, ce qui restreint le nombre de personnes éligibles à cette politique.

Dans ce même rapport, HoREA a souligné que la lenteur de la baisse des taux d'intérêt engendre des difficultés pour de nombreuses entreprises. Le gouvernement a demandé aux établissements de crédit de poursuivre la réduction de leurs coûts d'exploitation afin de s'efforcer de diminuer les taux d'intérêt des prêts d'environ 0,5 % à 1 % en 2022 et 2023, notamment pour les secteurs prioritaires.

Cependant, les banques commerciales ont tardé à baisser leurs taux d'intérêt. Selon les observations de HoREA, elles n'ont réduit les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts que d'environ 1,5 à 2 % par rapport au début de 2023, tandis que les prêts existants restent soumis à des taux d'intérêt relativement élevés.

Concernant la directive visant à « poursuivre la restructuration des modalités de remboursement de la dette et à maintenir la même classification de la dette », ce n’est que 16 mois après l’adoption par l’Assemblée nationale de la résolution 43/2022/QH15 que la Banque d’État du Vietnam a publié la circulaire 02/2023/TT-NHNN « réglementant la restructuration des modalités de remboursement de la dette et le maintien de la même classification de la dette par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères afin de soutenir les clients en difficulté ».

« Si elle avait été publiée plus tôt en 2022, elle aurait eu un impact très positif sur l'économie, sur les entreprises, les citoyens et les investisseurs », a souligné HoREA.

Ngoc Vy

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