Prévoyant la fin du bras de fer sur le marché foncier, annonce du « complexe touristique de la vallée » à Vinh Phuc

L'offre et la consommation de terres ont fortement diminué, Thanh Hoa : Approuvant le projet d'une zone résidentielle d'une valeur de plus de 334 milliards de VND, IHG et BIM Group ont annoncé le projet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles du marché immobilier : Le marché foncier à Hô Chi Minh -Ville reste marqué par une forte tension entre vendeurs et acheteurs. (Source : CafeF)

La consommation de terres à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs a diminué.

DKRA vient de publier un rapport sur le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs, notamment Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An et Tay Ninh. Ce rapport indique que le nombre d'appartements vendus en août reste inférieur de 41 % à celui de la même période en 2022 ; toutefois, cela constitue un signe positif pour la reprise du marché des maisons de ville et des villas.

Selon la DKRA, le volume de consommation en août s'est amélioré par rapport au mois précédent, mais reste encore assez faible par rapport à la même période, à environ 59 %. Les transactions se concentrent notamment sur les projets de la province de Dong Nai mis en vente au cours du mois.

À noter que l'offre nouvelle a augmenté de plus de 16 fois, soit environ 33 % par rapport à la même période en 2022. La province de Dong Nai, en particulier, est en tête de l'offre nouvelle sur l'ensemble du marché, représentant 68 %.

Par ailleurs, l'offre neuve de logements en appartements a diminué de seulement 19 % en août par rapport à la même période l'an dernier. Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai ont enregistré les plus fortes baisses, représentant 55 % de l'offre totale du mois.

Plus précisément, le segment des appartements de catégorie A représente 25 % de l'offre totale de nouveaux logements, principalement situés à l'est de la ville. Parallèlement, les segments des appartements de catégories B et C occupent une position dominante dans les provinces voisines.

Selon la DKRA, le prix de vente sur le marché primaire est resté relativement stable. Sur le marché secondaire, certaines transactions ont toutefois enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND par unité.

Sur le marché foncier, l'offre et la consommation de logements neufs ont fortement diminué en août par rapport à la même période en 2022, avec des baisses respectives de 58 % et 94 %. La province de Long An représente à elle seule la principale zone d'offre de logements neufs mis en vente au cours du mois, concentrant 89 % de l'offre totale sur l'ensemble du marché.

Concernant les prix primaires et secondaires, DKRA a estimé qu'il n'y avait pas eu beaucoup de fluctuations par rapport au mois dernier et que la liquidité du marché ne s'était pas beaucoup améliorée au cours du mois écoulé.

Selon Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, le marché foncier actuel reste marqué par une forte tension entre vendeurs et acheteurs. Ces derniers souhaitent une nouvelle baisse des prix, tandis que les vendeurs s'efforcent de les maintenir et de récupérer leur capital investi.

M. Minh a reconnu que la lutte d'influence entre les investisseurs fonciers devrait prendre fin prochainement, au cours du premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s'atténueront et que le marché entrera en phase de reprise. Par conséquent, ce type d'investissement restera très prisé.

Thanh Hoa : Approbation d'un projet résidentiel d'une valeur de plus de 334 milliards de VND

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa vient de publier la décision n° 3235/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc.

En conséquence, l'objectif est de concrétiser le projet de planification détaillée à l'échelle 1/500 de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, approuvé par le Comité populaire du district de Vinh Loc dans la décision n° 1833/QD-UBND du 16 juin 2023 ; de créer un fonds foncier pour le développement du logement, de former une zone résidentielle avec des systèmes d'infrastructures techniques et sociales synchronisés ; de connecter le trafic régional, de contribuer à la promotion du développement socio-économique du district de Vinh Loc et d'augmenter les recettes du budget de l'État.

Le projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh a une échelle d'utilisation des terres d'environ 83 300,2 m2 (8,33 ha) ; échelle d'investissement : Investissement dans la construction synchrone des travaux d'infrastructure technique, d'infrastructure sociale et de logements de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, conformément au plan détaillé approuvé.

Structure préliminaire des logements : Le projet comprend 315 parcelles constructibles, dont 105 sont déjà aménagées (façade terminée ; les droits d'usage ne peuvent être cédés par lotissement ou vente). Les 210 parcelles restantes sont destinées à la vente par lotissement. La population prévue est d'environ 1 280 habitants.

Le capital d'investissement du projet est d'environ 334 762 millions ; le lieu de mise en œuvre du projet est la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, province de Thanh Hoa ; la durée de mise en œuvre du projet ne dépassera pas 4 ans (à compter de la date d'approbation des résultats de la sélection des investisseurs ou de l'approbation des investisseurs) ; prévue : du premier trimestre 2024 au premier trimestre 2028.

Annonce d'un « complexe touristique dans la vallée » à Vinh Phuc

IHG® Hotels & Resorts, leader mondial de la gestion hôtelière, et BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membre du groupe BIM, ont signé un accord de coopération pour développer le projet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

La Tree Top Villa, une chambre d'hôtel de luxe unique perchée dans un arbre, est présentée pour la première fois. (Source : BIM Land).

Ce projet s'inscrit dans le cadre de la zone touristique urbaine de la vallée de Thanh Xuan et constitue le premier complexe hôtelier de ce type pour la marque InterContinental au Vietnam. L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort est situé au cœur de cette zone touristique, surnommée la « ville des pins », qui s'étend sur 170 hectares et est entourée de montagnes, de forêts de pins cinquantenaires, de huit lacs d'eau douce et de ruisseaux naturels.

Située à proximité des lacs Dai Lai et Thanh Cao, à moins de 60 minutes en voiture du centre d'Hanoï, la vallée de Thanh Xuan a été aménagée avec l'ambition de devenir une destination de choix pour les résidents d'élite et les clients de villégiature haut de gamme, en particulier pour ceux qui apprécient la célèbre philosophie de service de la marque InterContinental : « Vivez l'expérience InterContinental ».

L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, dont l'ouverture est prévue en 2027, comprend 171 chambres et 97 villas privées. Il propose des prestations 5 étoiles conformes aux standards internationaux d'IHG, notamment : un système de restauration haut de gamme, un spa et un espace bien-être, une piscine à débordement et une salle de conférence. L'établissement présente également, pour la première fois, le concept inédit de « villas perchées dans les arbres » : des chambres d'hôtel de luxe uniques, littéralement suspendues dans les arbres.

L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ambitionne de devenir une véritable destination touristique. Raffiné dans les moindres détails et offrant une expérience unique, ce complexe hôtelier enrichira de façon significative la collection d'établissements de luxe de la marque InterContinental à travers le monde.

À Thanh Xuan Valley, la marque InterContinental participe non seulement au développement du projet hôtelier, mais gère et exploite également directement le Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, un club-house unique de style méditerranéen d'une superficie totale utilisable allant jusqu'à 11 300 m² avec de nombreux équipements exclusifs pour les résidents haut de gamme qui y vivent.

Est-il permis de construire des maisons sur des terrains destinés à la production non agricole et aux services aux entreprises ?

Actuellement, la construction de logements est un besoin fondamental. Cependant, nombreuses sont les personnes qui s'interrogent encore sur la possibilité de construire des maisons sur des terrains destinés à la production ou à des activités commerciales non agricoles, ou sur les démarches à suivre pour convertir un terrain en terrain résidentiel.

Selon le journal Construction Newspaper, dans la section 2.1 de l'annexe n° 1 de la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT du 2 juin 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement relative aux statistiques, à l'inventaire foncier et à la cartographie de l'occupation actuelle des sols, « les terrains résidentiels sont les terrains destinés à la construction de maisons et d'ouvrages d'utilité publique ; les terrains avec jardins et les terrains avec étangs attenants aux maisons sur la même parcelle dans les zones résidentielles (y compris les cas où les jardins et les étangs sont attenants à des maisons individuelles) sont considérés comme des terrains résidentiels. Les terrains résidentiels comprennent les terrains résidentiels ruraux et les terrains résidentiels urbains. »

Le point 2.2.5, section 2.2, annexe n° 1 publiée avec la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT stipule : « Les terrains de production et d'activité non agricoles sont des terrains utilisés à des fins industrielles, industrielles à petite échelle, artisanales, commerciales et de services ; y compris les terrains de parcs industriels ; les terrains d'installations de production et d'activité commerciale ; les terrains destinés aux activités minières ; les terrains destinés à la production de matériaux de construction et de céramique ».

Par conséquent, les terrains destinés à la production et aux services aux entreprises non agricoles ne sont pas des terrains destinés à la construction de logements.

Si un utilisateur de terrain souhaite changer la destination d'un terrain non agricole et commercial en terrain résidentiel, il doit obtenir l'autorisation d'un organisme d'État compétent conformément aux dispositions du point e, clause 1, clause 2, article 57 de la loi foncière.

Les procédures d'autorisation de changement de destination des sols seront mises en œuvre conformément aux dispositions de l'article 69 du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement portant application de plusieurs articles de la loi foncière. En conséquence :

"1. Les utilisateurs de terres soumettent une demande d'autorisation de changement de destination des terres accompagnée du certificat au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

2. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé d'examiner le dossier ; de vérifier le terrain ; d'évaluer la nécessité de modifier la destination des terres ; d'accompagner les utilisateurs des terres dans le respect de leurs obligations financières conformément aux dispositions légales ; de soumettre la demande au Comité populaire de l'autorité compétente pour décision d'autorisation du changement de destination des terres ; et de superviser la mise à jour et la correction de la base de données foncières et des registres cadastraux.

Dans le cas où un investisseur reçoit un transfert de droits d'utilisation du sol d'une personne utilisant actuellement le terrain pour réaliser un projet d'investissement, la procédure de transfert des droits d'utilisation du sol doit être effectuée en même temps que la procédure d'autorisation de changement de destination du terrain.

3. Les utilisateurs de terres doivent s'acquitter des obligations financières prescrites.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html