Plus précisément, le taux d'intérêt de prêt immobilier le plus bas du marché en janvier 2024 appartient à Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank à 5,9 %/an.
Viennent ensuite UOB Bank (6 %/an), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25 %/an), VietinBank (6,4 %/an), BIDV (6,5 %/an), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5 %/an), Shinhan Bank (6,6 %/an), Vietcombank (6,7 %/an), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8 %/an), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8 %/an), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9 %/an),...
En revanche, la Banque commerciale et technologique du Vietnam (Techcombank) affiche le taux d'intérêt le plus élevé, mais reste relativement confortable, atteignant 10,5 % par an. Viennent ensuite HSB (9,75 % par an), la Banque commerciale d'Asie du Sud-Est (SeaBank) (9,29 % par an), l'Orient Commercial Joint Stock Bank ( OCB) (8,49 % par an), etc.
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers continuent de baisser. (Photo d’illustration).
À partir de décembre 2023, les taux d'intérêt des prêts immobiliers chez BIDV diminueront de 1%/an pour atteindre seulement 6,5%/an.
Vietcombank a également abaissé son taux d'intérêt à 6,7 % par an. Ce taux est fixe pendant les 18 premiers mois, puis passe à 6,8 % par an pendant les deux années suivantes, puis à 7,5 % (sur trois ans), 9,5 % (sur cinq ans) et 10,5 % (sur sept ans). Après dix ans, le taux d'intérêt fixe est de 11 % par an.
Après la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt est calculé sur la base du taux d'intérêt de l'épargne sur 12 mois majoré d'une marge de 3,5 %.
Le taux le plus élevé du groupe Big 4 appartient à Agribank avec 7%/an, le taux le plus bas appartient à VietinBank avec 6,4%/an.
Ainsi, après un an de « chute » des taux d’intérêt des dépôts, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont également fortement diminué, même si la baisse n’a pas été vraiment proportionnelle.
Cependant, certaines unités n'appliquent plus le taux super préférentiel. Auparavant, MSB appliquait une politique de taux d'intérêt de seulement 4,99 % par an, appliquée il y a un an et effective pendant une très courte période, seulement les premiers mois. Par la suite, le taux d'intérêt variable a souvent fluctué entre 13 % et 15 % par an. Cette politique n'est actuellement plus appliquée.
Lors de la conférence de presse de présentation des objectifs de la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour 2024, le 3 janvier, le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu a déclaré : « Les taux d'intérêt des prêts sont à leur plus bas niveau depuis 20 ans et de nombreuses banques commerciales affirment qu'ils ne peuvent pas être plus bas. Actuellement, des taux d'intérêt élevés subsistent, hérités des mandats précédents, lorsque les banques commerciales s'étaient mobilisées à des taux d'intérêt élevés. Mais il est certain que d'ici 2024, ce niveau ne sera plus maintenu . »
Ngoc Vy
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