土地分割に関する規制案から計画条件を削除する

ホーチミン市：土地分割に関する規制案から計画条件を削除

以前意見募集に出された土地分割に関する規制案と比較すると、この案には計画条件の削除など大きな変更点がある。

具体的には、2024年土地法に基づくホーチミン市における土地分割および統合に関する規則案では、1/2000および1/500の計画条件が削除されました。この草案では、 農地と住宅地の2種類の土地の分割のみを規定しています。土地分割の必要条件は、最低限の面積を確保することです。

同時に、土地の分割と統合により、アクセスが確保され、既存の公共交通ルートに接続され、給水、排水、その他の必要なニーズが適切に確保される必要があります。

土地使用者が、宅地又は宅地と他の土地とが同一敷地内に存在する土地の一部の面積を歩道とするために留置する場合において、土地を分割し、又は併合するときは、当該歩道とするために当該土地の用途を変更する必要はない。

この草案では、土地を農地と住宅地の2種類に区分することのみが規定されている。（写真：ル・トアン）

前回の案では、計画農地、既存宅地及び既存住宅地を区画整理し、改修を行うためには、1/2000計画に適合した条件を確保することが必要であり、新築宅地及び雑居地については、1/500計画の詳細な条件を満たすことが必要であった。

専門家によれば、起草機関が「拘束力のある」計画条件を規定することは、土地の分割を禁止することと何ら変わりなく、土地法の規定にも合致していないという。

しかし、ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、新たな土地分割に関する規制案についてコメントし、この規制の内容は2024年土地法および土地分割と統合の内容に関して2024年土地法を規定する政令101/2024/ND-CPと一致していると述べた。

本条例草案は、新築住宅地と雑居地を区分していません。これらは、法律、特に土地法で規定されていない概念です。また、本条例草案は、土地区画整理に関する計画条件を「拘束」するものでもありません。

「土地分割に関する以前の条例草案と比較すると、今回の草案は土地法の精神に沿っており、土地分割を求める人々のニーズにも合致しています。そのため、前回の会議における反対意見は起草機関によって受け入れられました」とハウ弁護士は述べた。

他の専門家も、この草案では、最小面積条件に加えて、土地の区画整理と区画の集約化においてアクセスの確保が求められている、既存の公共交通路線との接続、給排水その他の必要なニーズを合理的に確保する…といった条件が実際の状況に合致していると述べた。

土地区画整理の最小面積について、農地については、一年生作物栽培地、その他の農地については500㎡、永年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地及び集中畜産地については1,000㎡とします。

住宅用地については、最低面積、間口、敷地の奥行きなどの条件を定めた3つのエリアに区分されています。

具体的には、エリア1には、1、3、4、5、6、8、10、11、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーの各地区が含まれます。区画分割後の造成された住宅地区画および残りの住宅地区画は、最低36平方メートルの面積、間口幅、奥行きが3メートル以上である必要があります。

エリア2には、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市、およびこれらの区内の町が含まれます。区画分割後の造成された住宅地および残りの住宅地は、最低50平方メートルの面積、間口幅、奥行き4メートル以上が必要です。

エリア3には、ビンチャン、クチ、ホックホン、ニャーベ、カンザーなどの地区（町を除く）が含まれます。造成された住宅地区画と分割後の残りの住宅地区画は、最低80平方メートルの面積、間口幅、奥行き5メートル以上でなければなりません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html