登記変更を解決する前に不動産状況の検査を是正する

違法建築や無許可建築された住宅や建築物の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務には含まれません。

ホーチミン市：登記変更を解決する前に不動産状況の検査を是正

違法建築や無許可建築された住宅や建築物の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務には含まれません。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、土地の変更登記手続きの際に住宅や建築工事の現状検査の是正に関する市土地登記事務所および各区・町・トゥドゥック市の土地登記事務所支局宛の正式文書に署名した。

現在、天然資源環境省は、一部の土地登記所支所が、所有権が確定した土地に付随する住宅や建設工事の変更登記手続きにおいて、現状確認を行っているという情報を多数入手しています。これは行政改革政策や規則に反する追加手続きであり、組織や個人に不便を強いています。

政令第101/2024号は、土地登記所支所が変更登記手続きを行う際に状況確認を行うことを規定していない。写真：ル・トアン。

天然資源環境省によると、現行の土地法では、土地に関する行政手続きを担当する機関は、法律で定められた権限と期限内に手続きを執行する責任を負うと規定されている。ただし、他の管轄機関によって既に受理、鑑定、承認、または解決されている書類の内容については責任を負わない。

政令第101/2024号はまた、発行された証明書で所有権が証明されている土地に付属する家屋および建設工事である財産については、変更登録手続きを行う際に、個人および企業が財産の変更登録を要求した場合を除き、土地登記事務所または土地登記事務所の支部が、発行された赤色の名簿に記載されている財産に関する情報に基づいて登録を行うことを規定しています。

政令第101/2024号では、土地登記所支所が登記変更手続きの際に状況確認を行うことも規定されていない。

さらに、市人民委員会の「市における建設発注管理の調整に関する規則に関する決定第17/2024号」に基づき、建設発注管理の責任は建設局、地区人民委員会、およびコミューン人民委員会の管轄下に置かれると定められています。建設発注の検査および違反の摘発の責任は、建設発注管理を担当する職員、公務員、および検査官にあります。

したがって、上記の規定によれば、発行されたレッドブックに所有権が認定されている土地に付属する家屋および建築工事である財産については、ホーチミン市土地登記事務所およびその支所が、発行されたレッドブックに記載されている財産に関する情報に基づいて、登記変更申請を処理する（人々が財産の変更登記を要請する場合を除く）。

違法建築や無許可建築された住宅や建築物の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務には含まれません。

さらに、建築違反があった場合、申請を受け付けないこと、土地登記手続き、土地に付随する資産の処理を停止すること、申請書を返却することは、管轄当局の要請に応じて行われ、政令101/2024の規定を遵守する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html