登記変更を解決する前に不動産状況の検査を是正する

違法建築や無許可建築された家屋や建築工事の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務の範囲外となっている。

ホーチミン市：登記変更を解決する前に不動産状況の検査を是正

違法建築や無許可建築された家屋や建築工事の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務の範囲外となっている。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、土地の変更登記手続きの際に住宅や建築工事の現状検査の是正に関する市土地登記事務所および各区・町・トゥドゥック市の土地登記事務所支部宛の正式文書に署名した。

現在、天然資源環境省は、一部の土地登記所において、所有権が確定した土地に付属する家屋や建築工事の変更登記手続きにおいて、現状確認を行っているとの情報を多数入手しています。これは行政改革政策や規則に反する追加手続きであり、組織や個人に不便を強いています。

政令第101/2024号は、土地登記所支所が変更登記手続きの際に状況確認を行うことを規定していない。写真：ル・トアン

天然資源環境省によると、現行の土地法では、土地に関する行政手続きを担当する機関は、法律で定められた権限と期間内に適切な手続きを実施する責任を負うと規定されている。ただし、他の管轄機関によって既に承認、評価、批准、または決議されている書類の内容については、責任を負わない。

政令第101/2024号では、発行された証明書で所有権が証明されている土地に付属する家屋や建設工事などの財産については、変更の登記手続きを行う際に、個人や企業が財産の変更の登記を要請する場合を除き、発行された赤色の登記簿に記載されている財産の情報に基づいて、土地登記事務所または土地登記事務所の支所が登記を行うことも規定されている。

政令第101/2024号では、変更登記手続きの際に土地登記事務所支所が状況確認を行うことも規定されていない。

さらに、市人民委員会の「市における建設発注管理の調整に関する規則に関する決定第17/2024号」に基づき、建設発注管理の責任は建設局、地区人民委員会、およびコミューン人民委員会の管轄下に置かれると定められています。建設発注の検査および違反の摘発の責任は、建設発注管理を担当する職員、公務員、および検査官にあります。

したがって、上記の規定によれば、発行されたレッドブックに所有権が認定されている土地に付属する家屋および建設工事である不動産については、ホーチミン市土地登記事務所およびその支所は、発行されたレッドブックに記載されている不動産の情報に基づいて、登記の変更申請を処理することになります（不動産の変更登記を希望する場合を除きます）。

違法建築や無許可建築された家屋や建築工事の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務には含まれません。

さらに、建築違反があった場合、申請を受け付けないこと、土地登記手続き、土地に付随する資産の処理を停止すること、申請書を人々に返却することは、管轄当局の要請に応じて行われ、政令101/2024の規定を遵守する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html