サヴィルズ・ベトナムは、2023年第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、首都の住宅供給、特にアパート部門は引き続き低い状態にあると述べた。
具体的には、2023年第3四半期のBセグメントの新規供給戸数は1,891戸で、前年同期比65%減少しました。AセグメントとCセグメントでは新規供給はありませんでした。
ハノイの新築マンションの価格は、1年足らずで13%上昇し、1平方メートルあたり5,400万ドンにまで高騰した。（写真：DM）
一次供給戸数は19,808戸で、前年比6%減少しました。グレードBマンションが供給戸数の92%を占めました。
販売戸数は2,100戸で、前年比42%減少しました。「売れ残り」のマンションセグメントの原因は、 マクロ経済要因、財政難、そして住宅価格への懸念が住宅市場に影響を与えていることです。
しかし、マンション価格は依然として上昇傾向にあり、それに伴い、主要マンションの販売価格は前年比13%上昇し、1平方メートルあたり5,400万ドンに達しました。この価格は3か月前と比較して2%上昇しています。
一方、中古マンションの販売価格は3,600万VND/m2に達し、四半期で2%、年間で8%上昇した。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、2023年第4四半期の今後の供給には約2,200戸の追加アパートが含まれ、そのほとんどは既存プロジェクトの次のフェーズから生まれるだろうと予測している。
2025年までに、51のプロジェクトから52,500戸の住宅が発売される予定です。グレードBのマンションは依然として最大の供給源となり、将来の供給全体の76%を占める見込みです。
ハン氏によると、住宅不動産市場は依然として多くの課題に直面しているが、土地法、住宅法、不動産業法などの法律を改正することで、住宅市場が発展するための条件が整うだろう。
さらに、ハン氏は、ハノイの不動産市場に影響を与えている要因の一つは、ジアラム地区が正式に区に昇格したことであると述べた。
ハン氏は、2023年の最初の9か月間で、Gia Lamがハノイの主要供給の31％と取引件数の29％を占めたと述べた。
2019年以降、プライマリー価格は年率13%で上昇しています。Gia Lamは2023年第4四半期以降、8,700戸の供給を見込んでいます。
「2023年第3四半期にビントゥイ橋の第2フェーズが完成し、2025年にはドゥオン橋が完成することで、将来的に供給と販売戸数が増加するだろう」とハン氏はコメントした。
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