土地登記の変更は、土地利用権に関する書類がない場合の証明書の発行など、多くの人が関心を寄せている改正土地法の新しい内容の一つです。
したがって、改正土地法には次のような新しい規定があります。
- 土地使用権に関する文書がない土地使用の場合に関する政令第 43/2014 号の規定を、以下の場合に合法化する: 土地法に違反しておらず、無許可の土地割り当ての対象ではない場合、法律に違反している場合、無許可の土地割り当てである場合。
-住宅用地の制限に関する地方条例の適用時期を補足する（土地利用者が証明書の申請を提出した時点での規定に基づいて実施される）。登録済みかつ適格なケースに対する証明書の発行は、国が責任を負う。
これにより、2014年7月1日以前に土地法に違反して土地を使用していた世帯および個人に対する土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の取り扱いと発行に関する政令第43/2014号第22条の規定が合法化されました。
具体的には、政令第43/2014号第22条第5項は、本条第1項a点および第2項c点、第3項b点に規定される場合において、紛争なく土地を安定的に使用している者には、以下の規定に従って、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書が交付されると規定しています。
a) 当該土地区画に住宅がある場合、居住用地面積は本政令第20条第2項aの規定に従って認定される。
b) 土地区画に住宅以外の建築物がある場合、本政令第20条第1項b号及び第2項b号の規定に従って認定されるものとする。
c) 農地と判断された使用中の土地面積については、本政令第20条第5項に規定されている場合の規定に従って土地使用権が認められる。
d) 本条項の規定に従って土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の財産の証明書を交付された土地使用者は、法律で規定された財務上の義務を履行しなければならない。
ハノイの建設中の土地（写真：トラン・カン）。
これまで、2013年土地法第101条の規定により、土地使用権書類を持たずに土地を使用している世帯、個人、居住コミュニティには、2つの場合に土地使用権証明書が付与されていました。
まず、2013年土地法第100条第1項、第2項、第3項に規定する書類を持たずに2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯および個人で、当該地域に恒久的に居住し、困難な社会経済条件の地域または特に困難な社会経済条件の地域で農業生産、林業、水産養殖、製塩に直接従事していた者。
第二に、土地を使用している世帯や個人は、2013年土地法第100条第1項、第2項、第3項に規定する書類を所持していないが、当該土地は2004年7月1日以前から安定的に使用されており、土地法に違反していない。
これにより、改正土地法では、書類のない土地に対する土地使用権の認定期限が、2013年土地法に比べて10年延長される。
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