法的安定性を確保するために土地を遡及適用しない提案

（NLDO） - ホーチミン市天然資源・環境経済研究所は、首相、政府監査機関、財務省に対し、土地の遡及適用を行わないよう請願書を送付した。

投資を促進する

ホーチミン市天然資源・環境経済研究所（IEER）によるこの措置は、法制度の安定性を確保し、民間経済の発展を促進することを目的としています。IEERは、下位法文書を遡及的に適用しないことが、ホーチミン市への投資促進に貢献すると考えています。

IEER所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士によると、最近、法律関連文書の改正や補足に加えて、多くの検査や点検が行われたとのこと。

具体的には、 財務省は土地使用料と土地賃貸料に関する政令103/2024/ND-CPの改正案を起草しており、土地割り当て決定のあるプロジェクトについては、土地価格の決定を待つ間、年間5.4%の追加徴収を提案している。

政府監察機関はまた、2013年土地法に基づく剰余金方式ではなく直接比較方式を適用したことによる土地価格差の検討と徴収の要請など、土地使用料に関する多くの結論を下した。

一部の不動産事業では、10年以上前から債務を100％完済し、個人に住宅建設を委託しているが、依然として回収を勧告されている。

IEER は、下位法文書を遡及的に適用しないことがホーチミン市への投資促進に貢献すると考えています。

土地評価方法

一方、2013年土地法および通達36/2014/TT-BTNMTでは、直接比較、控除、収益、剰余、調整係数を含む5つの土地評価方法が規定されています。

直接比較法は、土地価格の枠組みに適合し、市場価格をコントロールできるため、広く適用されています。しかし、2024年土地法により土地価格の枠組みは廃止され、政令71/2024/ND-CPでは4つの方法のみが残され、不動産プロジェクトにおいては剰余金方式が優先されることとなり、以前と比べて大きな変化が生じています。

このような状況を踏まえ、IEERは、2024年8月1日（2024年土地法の発効日）以前に財務義務を完了したプロジェクトについては、省庁機関による決定、特に通達36に基づく評価報告書に土地使用権を遡及適用しないことを推奨します。これは、法制度の安定性を維持し、混乱を回避し、投資家と企業の正当な権利を保護し、ひいては民間経済発展の目標を促進するのに役立ちます。

土地法2024の発効後に土地使用料が支払われていない場合、または検察機関から徴収を求める決定があった場合、新しい法律の規定に従って実施されます。

出典: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm