供給不足、西側諸国の残りのアパートファンドが求められている

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今年8月には、ビンホームズスマートシティメトロポリスにある残りのアパートファンドに関する情報が発表される予定で、ハノイ不動産市場の活気ある中心地は、引き続き首都の西部に焦点を合わせると予想される。

マンション価格の上昇が止まる気配がない中、この商品バスケットは適正価格になると予想されるため、流動性は高くなると予想されます。

ハノイ西部のアパートが市場をリード

2024年上半期、ハノイのマンション市場は供給不足の中、活況を呈し、法的書類を完備した新規プロジェクトが小ロットで承認されました。また、この時期は、プライマリーマーケットとセカンダリーマーケットの両方でマンション価格の大幅な上昇が見られました。

CBREベトナムの最新不動産市場レポートには、注目すべきデータが掲載されています。同レポートによると、ハノイのマンション価格は今年最初の6ヶ月間、安定した成長率を示しました。特に、2024年第2四半期のプライマリーマンション価格は前四半期比6.5%上昇し、前年同期比では約25%の上昇となりました。同様に、セカンダリーマンション価格も前四半期比5%上昇、前年同期比22%上昇しました。

西洋のアパートファンドが市場の波の中心に

第2四半期の販売用マンション供給も前四半期比4倍の約8,500戸に増加し、ビンホームズ・スマートシティ都市圏プロジェクトを含むハノイ西部に集中しています。購買力の観点から見ると、2024年第2四半期だけでハノイ市場全体の販売戸数は10,170戸に達し、2024年第1四半期の5倍に達しました。2024年の最初の2四半期の販売戸数は、2023年通年の記録を上回りました。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターも同様の調査データを提供しています。同センターは、ハノイのマンション市場は新たな成長期に入り、2024年の供給と消費は過去5年間で最高になると予測しています。2024年の最初の6か月だけで、ハノイ市場全体で5万2,000件以上の取引が記録され、そのうちプライマリーマンションとトランスファーマンションが54%を占めました。

同局によると、2024年第2四半期のハノイにおける一次供給は約8,400戸に達し、前四半期比97%増、前年同期比340%増となった。消費量は約8,300戸に達し、その大半もハノイ西部に集中している。

販売用の物件が大量にあり、交通網が発達し、計画がしっかり立てられているという有利な地理的条件と相まって、ビンホームズスマートシティ都市部はハノイのマンション市場の中心地となっているのです。

新たな供給が発表されたが、市場の焦点は変わらない

「8月1日以降、不動産市場は新たな成長期に入る」と、土地法、住宅法、不動産業法の3法が正式に施行されたことを受け、多くの市場調査機関は予測しています。特に、マイアミ地区の最後の1棟にあたる600戸のマンション情報が正式に市場に公開されると、ハノイ西地区は依然としてハノイのマンション市場の活況を呈する中心地になると予想されています。これは、ビンホームズ・スマートシティ都市圏に残るわずかな供給量でもあります。

投資家の紹介によると、GS5は「ザ・サクラ」と「ザ・マイアミ」の2つの分譲地の間に位置するマンションタワーです。GS5タワーは、プロジェクトとレ・トロン・タン・ハ・ドン通りを結ぶ4番入口のラウンドアバウトに隣接しています。

GS5は38階建てで、Z字型の配置で、1フロアあたり16戸の密度で設計されています。これは、現在販売が開始されているマンションの中で最も低い密度を持つと考えられています。

マイアミ地区最後のアパートであるGS5は、供給不足の状況下で波紋を呼ぶことが予想される。

ビンホームズ・スマートシティ都市圏の一部マンションが好調な中、GS5・オブ・ザ・マイアミが注目を集めると予想されます。GS5マンションの価格は供給量が比較的控えめで、適正水準を維持すると見込まれるためです。一方、「後発」プロジェクトのマンション価格は、継続的に新たな価格水準を設定しています。

専門家は、過去そして今後においても、マンションセグメントの流動性が市場を牽引してきた理由は数多くあると考えています。第一に、近い将来、ハノイ市場におけるマンション供給はますます減少するでしょう。そのため、主要マンションの価格は継続的に上昇するでしょう。第二に、不動産に関する3つの新法により、プロジェクトの合法性と取引活動の透明性に関する規制が強化されます。これはマンション価格の上昇に影響を与えるでしょう。第三に、マンションプロジェクトは、大規模で多様なインフラとユーティリティを備えた体系的な投資によって、購入者に真の価値をもたらしています。質の高い物件であり、購入者の嗜好に合致しているため、購入者は質の高い不動産を所有するために喜んでお金を払うのです。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html