不動産市場は価格を高騰させ、波紋を巻き起こし、情報を混乱させる

キンテドーティ -国会議員によると、最近、一部の大都市で不動産価格が急騰しており、回復したばかりの不動産市場に不安定さの兆候が見られるという。有権者は価格高騰、波紋、市場情報の混乱を懸念している...

10月28日午前、国会第8回会議において、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案が審議された。

グエン・ティ・トゥイ国会議員（バクカン省国会議員代表団）がホールで演説した。写真：Quochoi.vn

不動産市場は不安定の兆しを見せる

会議場で演説した国会議員代表のグエン・ティ・トゥイ氏（バクカン省国会議員代表団）は、任期初めから多くの会議や作業セッションを企業と直接開催し、困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進してきた政府の決意を高く評価した。

国会議員グエン・ティ・トゥイ氏は、最近、主要都市で不動産価格が上昇していることについて、特にハノイとホーチミン市で最近、主要都市の不動産価格が非常に高騰しており、回復し始めた不動産市場に不安定さの兆候が見られると述べた。有権者は価格高騰、波紋、市場情報の混乱を懸念している。

代表グエン・ティ・トゥイ氏によると、10月17日の記者会見で建設省の代表は、最近の不動産価格の上昇は不当かつ異常であると述べた。今年に入ってから、不動産の地価や住宅価格は、マンション、タウンハウス、別荘などあらゆるセグメントで継続的に上昇しており、その勢いは都心部だけでなく、郊外の地区や郡部にも徐々に広がっています。

中心部だけでなく、郊外地区にも熱気が広がり、特にマンション（新築・中古ともに）の価格が急騰し、前期に比べて2倍、3倍にもなっている。さらに、一部の郊外地区の土地競売の話が白熱しており、その価格はインフラ投資と継続的な新設を伴うプロジェクト用地に相当し、大多数の人々の収入をはるかに超える1平方メートルあたり1億を超えています。

グエン・ティ・トゥイ代表はまた、最近の不動産価格の高騰は投機と価格インフレが主な原因であると述べた。投資家の中には、個人的な利益のために人々の心理を操作するために価格をつり上げたり、市場情報を混乱させたりする者がいます。 3つ目の理由は、不動産を購入して価格が上がるのを待つ一部の人々の心理によるもので、この傾向は強まっており、現在、低所得者層にとって深刻な供給不足が起きています...

そのため、代表のグエン・ティ・トゥイ氏は、政府が労働者の大多数の予算に合うように商業住宅部門を開発するよう企業を奨励するのに十分魅力的な優遇政策を継続することを提案した。同時に、政府は現在の住宅プロジェクトにおける障害を取り除くために抜本的な対策を講じることが推奨される。それに伴い、近年の不動産投機を抑制するための強力な対策を研究し、実施します。

不動産市場の評価は難しい

国会議員代表ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省国会議員代表団）によると、近年、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、不動産市場は量的にも質的にも非常に力強く発展しており、特にハノイとホーチミン市で多くの新しい都市部が形成されたという。観光マンション、リゾートヴィラ、宿泊施設を併設したオフィス、高層マンションなど、多くの新しいタイプの不動産が出現し、都心部と郊外の高級住宅と低所得者向けの住宅の両方のスペースを占めています...しかし、現時点では、土地価格が高騰し、土地価格が高く、住宅の需要は高くなく、主に投機目的での購入、賃貸であり、不動産市場は不安定で、半分は現実で半分は非現実であり、価格設定が困難です。

国会議員ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省国会議員代表団）がホールで演説した。写真：Quochoi.vn

ファム・ヴァン・ホア議員は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、不動産市場が急激に減少し、価格を高く維持してゆっくりと販売していた企業は、ほとんどが融資を借り入れていたため困難に直面したと述べた。「不動産はほぼ凍結しており、一部の企業は販売価格を当初の3分の2に引き下げているが、それでも買い手は少なく、高級住宅に対する需要がそれほど高くないことが証明されている。一方、低所得者向けの住宅の需要は非常に高いのに、販売用に建設されていない」と代表者は述べた。

同時に、その理由は、金融、銀行、土地、社会住宅などの分野における政府の政策が投資家を奨励していないためだと考えられています。 120兆円規模の融資パッケージの支給は遅れており、多くの法的文書が重複し不明瞭となっている。同時に、多くの地域では社会住宅の必要供給率がまだ達成されていません。購入または賃貸されるアパートが少数であれば、需要を満たすことができません。都市の土地基金は主に商業住宅プロジェクトのために競売にかけられており、一方で社会住宅は商業住宅プロジェクトの 20% に依存しています。

一方で、詳細な指導文書の発行が遅く、頻繁に修正や補足が行われているため、実施に混乱が生じ、都市計画や土地利用計画に矛盾や不整合が生じているなどの欠点も残っている。「2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅建設への投資実施は要件を満たしておらず、一部の地方では予算資金（主に社会化財源）の不足により、ようやく実施に着手したばかりだ。投資家は依然として土地へのアクセスや土地使用権の譲渡に苦労しており、土地利用目的の変更は法規制の変更により依然として困難である。また、地方自治体による土地評価の遅れも、不動産・社会住宅プロジェクトが停滞している一因となっている」と代表は指摘した。

同代表は、国会の監督業務を通じて、不動産市場の管理や低所得者向けの社会住宅の実施を指導、組織、実施する上での利点、限界、欠点、教訓が指摘されたことを強調した。代表らは、今後、国会、政府、各省庁、各支部、地方自治体、企業、国民の一致団結した努力により、不動産市場に前向きな変化が起こり、社会住宅が発展し、多くの地方自治体が協力して実施し、住宅政策の対象者が住宅にアクセスし、生活を安定させ、定住して働くのに十分な条件が整うと信じている。不動産事業は、商業住宅市場や社会住宅市場に自信を持って投資し、消費を刺激し、社会経済の発展を促進し、人々の生活を安定させることができます。

国会議員グエン・ヴァン・アン氏（タイビン省国会議員代表団）が会場で演説した。写真：Quochoi.vn

障害を取り除くためのより具体的な解決策がある

土地評価に関する会議で発言した国会代表のグエン・ヴァン・アン氏（タイビン省国会代表団）は、報告書は土地評価における多くの欠陥、限界、大きな障害を指摘しているものの、決議案で提案されている土地評価に関する解決策は依然として一般的な内容であり、実際の問題を解決するには具体的ではないと述べた。

そのため、代表のグエン・ヴァン・アン氏は、障害を取り除くために明確な実施スケジュールを定め、より具体的な方向で解決策を検討し完成させる必要があると述べた。さらに、決議案では、法律制定と執行の有効性を高めるために違反を合法化しないことも規定している。この内容については、政府機関と協議し、違反を合法化する具体的な指示をもらう必要がある。

「実際には、地方自治体は違反を合法化する方法が分からないため、非常に混乱するだろう」と代表のグエン・ヴァン・アン氏は強調した。

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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html