キンテドーティ - 国会議員によると、最近、一部の主要都市で不動産価格が急騰したことで、ようやく回復し始めた市場に再び不安定さの兆候が見られるようになったという。有権者は、価格操作、人為的な価格高騰、そして市場情報の混乱を懸念している。
国会は10月28日午前、第8回会議において本会議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関するテーマ別監督結果に対する監督代表団の報告書と国会決議案を審議した。
不動産市場は不安定化の兆候を見せている。
議場で演説した国会議員代表のグエン・ティ・トゥイ氏（バクカン省国会議員代表団所属）は、政権発足以来、数々の会議や企業との直接的な作業会合を開催して困難を解決し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進してきた政府の断固たる行動を高く評価した。
グエン・ティ・トゥイ国会議員は、複数の主要都市における最近の不動産価格高騰について、ハノイ市とホーチミン市をはじめとする主要都市の土地価格と住宅価格が大幅に上昇し、回復しつつあった不動産市場に再び不安定さをもたらしていると述べた。有権者は、価格操作、人為的な価格高騰、そしてそれに伴う市場情報の混乱を懸念している。
グエン・ティ・トゥイ議員によると、10月17日の記者会見で建設省の担当者は、最近の不動産価格の高騰は不当かつ異常であると述べた。年初から、アパートからタウンハウス、ヴィラに至るまで、あらゆるセグメントで不動産価格と住宅価格が継続的に上昇しており、中心部だけでなく郊外の地区や郡にも広がっている。
不動産市場は中心部だけでなく郊外でも活況を呈しており、特に新築・中古マンションの価格が急騰し、以前の時期と比べて2倍、あるいは3倍にまで上昇しています。さらに、一部の郊外地域では土地オークションをめぐる議論が白熱しており、その価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。これは、インフラ整備済みで継続的に再開発が行われている開発プロジェクトの土地価格に相当し、大多数の住民の収入をはるかに上回っています。
グエン・ティ・トゥイ議員は、最近の不動産価格高騰の主な原因は投機と価格操作だと主張した。一部の投資家は、利益を得るために価格をつり上げ、市場情報を混乱させ、世論を操作している。3つ目の原因は、価格上昇を待って不動産を購入する一部の人々の心理であり、この傾向はますます蔓延しており、現在、低所得者層にとって深刻な供給不足となっている。
そのため、グエン・ティ・トゥイ議員は、企業が労働者の大多数にとって手頃な価格の商業住宅セグメントを開発することを奨励するため、政府が引き続き魅力的な優遇政策を実施することを提案した。また、住宅プロジェクトが現在直面している障害の解決に向けて、政府が断固たる努力を傾けるよう要請した。さらに、最近の不動産投機を抑制するための強力な措置の実施を強く求めた。
不動産市場では価格設定が難しい。
国会議員ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省代表団）によると、近年、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、不動産市場は量と質の両面で非常に力強い発展を遂げてきた。特にハノイ市とホーチミン市では多くの新しい都市部が形成され、観光客向けアパート、リゾートヴィラ、宿泊施設を併設したオフィスビル、高層アパートなど、多くの新しいタイプの住宅が出現し、市内中心部と郊外の高級住宅から低所得者向け住宅まで幅広いスペースを占めている。しかし、現時点では、地価が高騰し、土地価格が高く、住宅需要は高くなく、主に投機と賃貸目的での購入であり、不動産市場は不安定で不確実であり、評価が難しい。
ファム・ヴァン・ホア代表は、新型コロナウイルス感染症の流行後、不動産市場が急激に落ち込んだと述べた。高値を維持したまま販売が遅れている企業は、そのほとんどが融資に依存していたため、苦境に立たされている。「不動産市場はほぼ凍結状態です。一部の企業は価格を元の3分の2まで下げていますが、それでも購入する人は少ないです。これは、高級住宅への需要があまり高くない一方で、低所得者向けの住宅需要は高いものの、販売できる物件がないことを示しています」と、代表は指摘した。
同時に、政府の金融、銀行、社会住宅用地などの政策が投資家を刺激しなかったこと、120兆ドンの融資パッケージの支給が遅れたこと、多くの法的文書が重複し不明瞭であったことなどが原因であると主張された。さらに、多くの地域で社会住宅の必要割合が満たされておらず、アパートの購入または賃貸はごくわずかで需要を満たせていない。都市部の土地は主に商業住宅プロジェクトへの入札を通じて割り当てられ、社会住宅は商業住宅プロジェクトに割り当てられた20%に依存していた。
一方で、詳細な規則やガイドラインの制定が遅れ、頻繁に改訂されるなど、依然として課題が残っており、都市計画や土地利用計画の実施における混乱や不整合が生じている。「2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅への投資・建設は期待に応えられていません。一部の地方では予算制約のため、ようやく実施に着手したばかりで、資金の大部分は社会動員から賄われています。投資家は、法規制の変更により、土地へのアクセス、土地使用権の譲渡、土地利用目的の変更に困難を抱えています。地方自治体による土地評価の遅れも、不動産・社会住宅プロジェクトの停滞の一因となっています」と担当者は指摘した。
代表団は、国会の監督によって、不動産市場と低所得者向け社会住宅の指導、管理、実施における強み、弱み、欠陥、そして教訓が浮き彫りになったことを強調した。代表団は、今後、国会、政府、省庁、地方自治体、企業、そして国民の一致団結した努力により、不動産市場は好転し、社会住宅は発展し、多くの地方自治体で社会住宅プログラムの実施が開始され、住宅政策の対象となる人々が住宅にアクセスし、安定した生活と雇用が確保されると確信していると述べた。不動産業界は、商業住宅と社会住宅への投資に自信を持って、消費を刺激し、社会経済の発展を促進し、人々の生活を安定させるだろう。
この問題を解決するためのより具体的な解決策があります。
土地評価に関するセッションで演説した国会議員代表のグエン・ヴァン・アン氏（タイビン省国会議員団）は、報告書は土地評価における多くの欠点、限界、大きな障害を指摘しているものの、決議案で提案されている土地評価に関する解決策は依然として一般的な内容であり、実際の問題に対処するには具体的ではないと述べた。
したがって、グエン・ヴァン・アン代表は、障害を解消するために、解決策をより具体的に見直し、明確な実施期限を設けて精緻化すべきだと提案した。…さらに、決議案では、立法と執行の実効性を高めるため、違反行為を合法化すべきではないと規定されている。この内容については、政府機関からの意見を求め、違反行為の合法化に関する具体的な指針を示す必要がある。
「実際には、地方当局は違反の合法化が何を意味するのか分からないため、非常に混乱するだろう」とグエン・ヴァン・アン議員は強調した。
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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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